土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本合同編號(hào)：__________一、轉(zhuǎn)讓方：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：______________1.4聯(lián)系電話：_______________1.5電子郵箱：_______________二、受讓方：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：______________2.4聯(lián)系電話：_______________2.5電子郵箱：_______________鑒于轉(zhuǎn)讓方為土地及地上建筑物的合法所有者，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給受讓方；受讓方愿意購(gòu)買并擁有該土地及地上建筑物的所有權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物的基本情況1.1轉(zhuǎn)讓土地位于____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________，用地面積為____平方米。1.2土地上現(xiàn)有建筑物為____________________，建筑總面積為____平方米。1.3轉(zhuǎn)讓方保證所轉(zhuǎn)讓的土地及地上建筑物不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.3受讓方應(yīng)于____年____月____日前，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，向受讓方出具合法有效的發(fā)票。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，辦理土地及地上建筑物的權(quán)屬變更手續(xù)，并將變更后的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證書辦理至受讓方名下。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理權(quán)屬變更手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第四條轉(zhuǎn)讓方的承諾4.1轉(zhuǎn)讓方保證所轉(zhuǎn)讓的土地及地上建筑物符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。4.2轉(zhuǎn)讓方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中，依法履行合同義務(wù)，不得有任何欺詐、隱瞞等違法行為。第五條受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.1受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，辦理土地及地上建筑物的權(quán)屬變更手續(xù)。5.3受讓方在取得土地及地上建筑物所有權(quán)后，應(yīng)依法使用、管理和保護(hù)該土地及地上建筑物，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)和規(guī)模。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定履行權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得土地及地上建筑物所有權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房產(chǎn)證3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件4.土地及地上建筑物評(píng)估報(bào)告5.合同履行所需的稅費(fèi)支付憑證6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證7.權(quán)屬變更手續(xù)辦理相關(guān)文件8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得土地及地上建筑物所有權(quán)的，視為轉(zhuǎn)讓方違約。2.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為受讓方違約。3.轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為轉(zhuǎn)讓方違約。4.受讓方在取得土地及地上建筑物所有權(quán)后，未依法使用、管理和保護(hù)該土地及地上建筑物，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為受讓方違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用土地的證明文件。2.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。3.轉(zhuǎn)讓方：擁有土地及地上建筑物所有權(quán)，將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。4.受讓方：購(gòu)買土地及地上建筑物所有權(quán)的一方。5.權(quán)屬變更手續(xù)：將土地及地上建筑物的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下變更至受讓方名下的手續(xù)。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更手續(xù)的問題，受讓方可與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，受讓方可依法向人民法院提起訴訟。2.遇到受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的問題，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，轉(zhuǎn)讓方可依法向人民法院提起訴訟。3.遇到轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為的問題，受讓方可要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任，并依法向人民法院提起訴訟。4.遇到受讓方在取得土地及地上建筑物所有權(quán)后，未依法使用、管理和保護(hù)該土地及地上建筑物的問題，轉(zhuǎn)讓方可要求受讓方履行