2024版不動產(chǎn)抵押合同補充協(xié)議

編號：__________2024版不動產(chǎn)抵押合同補充協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版不動產(chǎn)抵押合同補充協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3合同的成立與生效第二章：合同主體2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3與抵押物相關(guān)的第三方信息第三章：抵押物3.1抵押物的描述3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物的價值評估第四章：抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立時間4.2抵押權(quán)的范圍與限制4.3抵押權(quán)的登記與公示第五章：抵押物的使用與管理5.1抵押物的使用條件5.2抵押物的維護與管理5.3抵押物權(quán)益的變更第六章：債務(wù)的履行6.1債務(wù)的履行期限6.2債務(wù)的履行方式6.3債務(wù)的提前清償?shù)谄哒拢旱盅簷?quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的時間限制第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理事項第十二章：附則12.1合同的生效條件12.2合同的期限12.3合同的附件第十三章：其他約定13.1與抵押物相關(guān)的其他合同13.2與抵押權(quán)相關(guān)的其他權(quán)利13.3雙方的其他約定第十四章：附件14.1抵押物權(quán)屬證明文件14.2抵押物價值評估報告14.3合同相關(guān)法律法規(guī)文件合同編號2024BDC001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指抵押人將其不動產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保，雙方共同簽訂的補充協(xié)議。1.1.2本合同所稱抵押人，是指將不動產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的一方。1.1.3本合同所稱抵押權(quán)人，是指接受抵押物作為債務(wù)履行的擔(dān)保的一方。1.2法律法規(guī)的適用1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。1.3.2本合同自抵押權(quán)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)登記之日起生效。第二章：合同主體2.1抵押人信息2.1.1抵押人為自然人的，應(yīng)提供身份證復(fù)印件。2.1.2抵押人為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證復(fù)印件。2.2抵押權(quán)人信息2.2.1抵押權(quán)人為自然人的，應(yīng)提供身份證復(fù)印件。2.2.2抵押權(quán)人為法人的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證復(fù)印件。2.3與抵押物相關(guān)的第三方信息2.3.1如有與抵押物相關(guān)的第三方，應(yīng)提供該第三方的主體資格證明及其與抵押人的關(guān)系證明。第三章：抵押物3.1抵押物的描述3.1.1抵押物為位于____市____區(qū)____街道____號的房地產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為____。3.2抵押物的權(quán)屬證明3.2.1抵押人應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。3.3抵押物的價值評估3.3.1抵押物的價值評估報告應(yīng)由雙方認可的評估機構(gòu)出具，并于合同生效前提交。第四章：抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立時間4.1.1抵押權(quán)的設(shè)立時間為本合同生效之日起。4.2抵押權(quán)的范圍與限制4.2.1抵押權(quán)的范圍包括抵押物的全部權(quán)利，但不包括抵押物上的法定優(yōu)先權(quán)。4.2.2抵押權(quán)人不得干預(yù)抵押人的正常經(jīng)營活動，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。4.3抵押權(quán)的登記與公示4.3.1抵押權(quán)登記由抵押人按照抵押權(quán)人的要求辦理，費用由抵押人承擔(dān)。4.3.2抵押權(quán)登記完成后，抵押權(quán)人應(yīng)要求抵押人在抵押物上公示抵押權(quán)。第五章：抵押物的使用與管理5.1抵押物的使用條件5.1.1抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求合理使用抵押物，不得擅自改變抵押物的用途。5.2抵押物的維護與管理5.2.1抵押人應(yīng)負責(zé)抵押物的日常維護與管理，確保抵押物的價值不減少。5.3抵押物權(quán)益的變更5.3.1抵押人在抵押期間不得以任何形式轉(zhuǎn)讓抵押物的權(quán)益，但經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的除外。第六章：債務(wù)的履行6.1債務(wù)的履行期限6.1.1債務(wù)的履行期限為____年，自合同生效之日起計算。6.2債務(wù)的履行方式6.2.1債務(wù)人應(yīng)按合同約定的還款計劃和還款方式履行債務(wù)。6.3債務(wù)的提前清償6.3.1債務(wù)人提前清償債務(wù)的，應(yīng)提前通知抵押權(quán)人，并按照合同約定的程序辦理。第七章：抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件7.1.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件為債務(wù)人未按合同約定的期限、方式履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行。7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序7.2.1抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)向抵押人發(fā)出書面通知，要求其在指定的期限內(nèi)履行債務(wù)。7.3抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)7.3.1抵押權(quán)人在抵押物變賣或者拍賣所得的價款中，優(yōu)先受償。第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同的解除條件8.2.1合同解除的條件如下：a)債務(wù)人按合同約定履行債務(wù)；b)抵押權(quán)人同意解除合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報送相關(guān)部門備案。第九章：違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.1.1抵押人未按合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約金等。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2.1抵押權(quán)人未按合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約金等。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1第三方未按合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約金等。第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的程序10.2.1雙方在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的時間限制10.3.1爭議解決的時間限制為自爭議發(fā)生之日起____個月。第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1合同終止的條件如下：a)債務(wù)人按合同約定履行債務(wù)；b)抵押權(quán)人同意終止合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止的程序11.2.1合同終止應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并簽訂書面終止協(xié)議。11.2.2合同終止協(xié)議應(yīng)報送相關(guān)部門備案。11.3合同終止后的處理事項11.3.1合同終止后，抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)持續(xù)至債務(wù)清償完畢。第十二章：附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的期限12.2.1本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計算。12.3合同的附件12.3.1本合同的附件包括：a)抵押物的權(quán)屬證明文件；b)抵押物價值評估報告；c)合同相關(guān)法律法規(guī)文件。第十三章：其他約定13.1與抵押物相關(guān)的其他合同13.1.1如有與抵押物相關(guān)的其他合同，本合同另有約定的，從其約定；本合同未約定的，雙方可另行簽訂相關(guān)合同。13.2與抵押權(quán)相關(guān)的其他權(quán)利13.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供與抵押物相關(guān)的其他權(quán)利證明。13.3雙方的其他約定13.3.1雙方在其他事項上的約定如下：a)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；b)本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行；c)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：附件14.1抵押物權(quán)屬證明文件14.1.1包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。14.2抵押物價值評估報告14.2.1應(yīng)由雙方認可的評估機構(gòu)出具。14.3合同相關(guān)法律法規(guī)文件14.3.1包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。（抵押人簽字）（抵押權(quán)人簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，確保抵押物的權(quán)屬清晰，不得有任何權(quán)屬爭議。同時，甲方應(yīng)保證抵押物不存在任何債務(wù)糾紛，包括但不限于抵押物上的法定優(yōu)先權(quán)。1.2甲方權(quán)利甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押物的權(quán)益。如甲方擬進行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押，需提前____日通知抵押權(quán)人，并按照合同約定的程序辦理。1.3甲方提前還款甲方如提前還款，應(yīng)提前通知抵押權(quán)人，并按照合同約定的程序辦理。提前還款的，甲方應(yīng)支付提前還款所產(chǎn)生的費用，包括但不限于提前還款利息、違約金等。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，向甲方支付債務(wù)。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、違約金等責(zé)任。2.2乙方權(quán)利乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方保持抵押物的價值，確保抵押物不受損失。如甲方未按照約定維護和管理抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方行使抵押權(quán)乙方在抵押權(quán)實現(xiàn)條件滿足時，有權(quán)要求實現(xiàn)抵押權(quán)。如甲方未按照約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)向人民法院申請拍賣或變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)公正、中立地履行調(diào)解、協(xié)調(diào)職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供與合同履行相關(guān)的信息和資料。如甲方和乙方未按照約定提供信息，第三方中介有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介費用第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)向甲方和乙方收取一定的費用，用于支付其履行中介職責(zé)所產(chǎn)生的成本。費用的具體金額和支付方式，應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證書2.土地使用權(quán)證書3.抵押物價值評估報告4.抵押權(quán)登記證明5.債務(wù)履行證明文件6.第三方中介資質(zhì)證明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間履行債務(wù)未保證抵押物權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬爭議未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押物權(quán)益未按約定維護和管理抵押物，導(dǎo)致價值減少2.乙方違約行為未按約定期限和方式支付債務(wù)未按約定履行配合義務(wù)，如提供信息、資料等未按約定履行債務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損3.第三方中介違約行為未公正、中立地履行調(diào)解、協(xié)調(diào)職責(zé)未按約定提供相關(guān)信息和資料未按約定收取和支付費用三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將不動產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的一方。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物作為債務(wù)履行的擔(dān)保的一方。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的不動產(chǎn)。4.抵押權(quán)設(shè)立：指抵押權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，在抵押物上設(shè)定抵押權(quán)的行為。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值減少solution:甲方應(yīng)負責(zé)維護和管理抵押物，