2024版自然人二手房買(mǎi)賣合同模板

編號(hào)：__________2024版自然人二手房買(mǎi)賣合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版自然人二手房買(mǎi)賣合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和宗旨1.3合同法律依據(jù)1.4合同效力1.5合同解釋和修訂第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋位置和面積2.3房屋所有權(quán)性質(zhì)2.4房屋使用情況2.5房屋附屬設(shè)施和設(shè)備第三章：買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)定第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4房屋價(jià)格調(diào)整第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶手續(xù)5.4房屋過(guò)戶費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3房屋保修期限和范圍第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3不可抗力第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十章：合同的終止和失效10.1合同終止條件10.2合同失效原因第十一章：附則11.1合同附件11.2合同生效時(shí)間11.3合同期限第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋交付后的事宜12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：合同的簽署和備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同備案程序第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件14.4房屋現(xiàn)狀照片合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出賣人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________本合同所指房屋：位于__________，面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2合同目的和宗旨雙方自愿平等，依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其所有的房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同法律依據(jù)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。1.5合同解釋和修訂本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充；本合同的修訂必須經(jīng)雙方書(shū)面同意。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件。2.2房屋位置和面積房屋位于__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。2.3房屋所有權(quán)性質(zhì)該房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。2.4房屋使用情況甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋使用情況，包括但不限于是否設(shè)定抵押、租賃等情況。2.5房屋附屬設(shè)施和設(shè)備房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于__________，具體狀況以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。第三章：買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全、合法的所有權(quán)；按約定時(shí)間交付房屋；保證房屋符合約定的使用條件；履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照約定取得房屋的所有權(quán)；按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。3.3雙方共同遵守的規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2支付方式乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為_(kāi)_________。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。4.4房屋價(jià)格調(diào)整本合同約定的房屋總價(jià)款為固定價(jià)格，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面調(diào)整。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋交付的條件為_(kāi)_________。5.3房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.4房屋過(guò)戶費(fèi)用房屋過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于__________，具體費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不影響正常使用。6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按本合同約定處理。6.3房屋保修期限和范圍房屋保修期限為_(kāi)_________，保修范圍包括但不限于__________。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。8.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，雙方同意由__________人民法院管轄。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同變更條件為：__________。9.2合同解除條件本合同解除條件為：__________。9.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十章：合同的終止和失效10.1合同終止條件本合同終止條件為：__________。10.2合同失效原因本合同失效原因?yàn)椋篲_________。第十一章：附則11.1合同附件本合同附件包括：__________。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同期限本合同期限為：__________。第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)包括但不限于：__________，具體費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。12.2房屋交付后的事宜房屋交付后的事宜包括：__________。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)包括：__________。第十三章：合同的簽署和備案13.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：__________。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：__________。13.3合同備案程序雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，將本合同備案。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件14.4房屋現(xiàn)狀照片甲方（出賣人）：____________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾在房屋過(guò)戶前，房屋所有權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何抵押、租賃等影響甲方出售權(quán)的情況。若因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件3.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不影響正常使用。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后，按約定承擔(dān)維修責(zé)任。4.房屋保修甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期限為交付之日起一年。保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道設(shè)備、墻面地面等。5.房屋交易稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.違約金如甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.乙方購(gòu)房資格乙方應(yīng)保證具有購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房資格不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件。若乙方對(duì)房屋質(zhì)量或其他事項(xiàng)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并與甲方協(xié)商解決。4.房屋裝修乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。5.房屋租賃如乙方需在過(guò)戶前租賃房屋，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并簽訂租賃合同。租賃合同不得影響房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。6.違約金如乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額為房屋總價(jià)款的__________%。2.中介的責(zé)任及義務(wù)中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中獲悉的雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。4.中介服務(wù)期限中介應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成房屋交易手續(xù)。如因中介原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲方和乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向中介支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.房屋買(mǎi)賣合同發(fā)票7.房屋交易稅費(fèi)支付憑證8.裝修合同（如有）9.租賃合同（如有）10.中介服務(wù)合同（如有）11.房屋保修合同12.違約金支付憑證13.房屋交付確認(rèn)書(shū)14.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方未按約定履行房屋保修義務(wù)，導(dǎo)致房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按約定履行購(gòu)房資格，導(dǎo)致房屋交易。6.乙方在房屋驗(yàn)收期內(nèi)未對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未提出異議。7.乙方未按約定履行房屋裝修、租賃等義務(wù)。8.中介提供虛假信息，導(dǎo)致房屋交易失敗。9.中介未按約定完成房屋交易手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗。10.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.保修期限：指房屋在交付后的一定時(shí)間內(nèi)，甲方對(duì)房屋進(jìn)行保修的時(shí)間段。7.保修范圍：指房屋在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任的范圍。8.契稅：指房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，根據(jù)房屋價(jià)值向買(mǎi)受人征收的一種稅費(fèi)。9.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋買(mǎi)賣中獲得的所得，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.土地增值稅：指在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，因土地價(jià)值增值而產(chǎn)生的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)按約定進(jìn)行維修或更換，直至符合合同要求。3.房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題：甲方應(yīng)按約定履行保修義務(wù)，及時(shí)解決問(wèn)題。4.房?jī)r(jià)款支付延遲：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房?jī)r(jià)款。5.購(gòu)房資格問(wèn)題：乙方應(yīng)盡快解決購(gòu)房資格問(wèn)題，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。6.裝修、租