2024百貨商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同書書樣本

編號(hào)：__________2024百貨商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同書書樣本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024百貨商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同書書樣本合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同主體1.3合同目的1.4合同適用范圍第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪編號(hào)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：租賃商鋪使用與管理5.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2商鋪使用范圍5.3商鋪裝修與維修5.4安全管理第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定與處理第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十章：其他條款10.1租賃雙方的保密義務(wù)10.2租賃雙方的廣告權(quán)益10.3租賃雙方的合作關(guān)系第十一章：附件11.1商鋪平面圖11.2租賃合同附件第十二章：租賃雙方簽字蓋章第十三章：合同修訂歷史第十四章：合同附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景：甲方（出租方）將其擁有的位于_________的商鋪出租給乙方（承租方），乙方承租該商鋪用于_________。1.2合同主體：甲方為出租方，乙方為承租方。1.3合同目的：雙方通過簽訂本合同，明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商鋪?zhàn)赓U過程的順利進(jìn)行。1.4合同適用范圍：本合同適用于甲乙雙方之間的商鋪?zhàn)赓U行為。第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置：商鋪位于_________，具體位置見附件商鋪平面圖。2.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為_________平方米。2.3商鋪用途：乙方租賃商鋪用作_________。2.4商鋪編號(hào)：商鋪編號(hào)為_________。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為_________年，自租賃開始日期起計(jì)算。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，乙方有意續(xù)約的，應(yīng)提前_________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。第四章：租金及支付方式4.1租金金額：商鋪的租金為每月_________元。4.2租金支付周期：租金每_________支付一次。4.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給甲方。4.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整周期為_________年，屆時(shí)雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整租金。第五章：租賃商鋪使用與管理5.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方權(quán)利與義務(wù)：a.保證商鋪的基本設(shè)施完善，滿足乙方正常經(jīng)營需要；b.在租賃期間負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理和維修；c.保障乙方的合法經(jīng)營權(quán)益，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。5.1.2乙方權(quán)利與義務(wù)：a.按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施；b.按時(shí)支付租金，履行合同約定的付款義務(wù)；c.遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.2商鋪使用范圍：乙方租賃的商鋪主要用于_________。5.3商鋪裝修與維修：5.3.1乙方向甲方提出裝修申請(qǐng)，并提交詳細(xì)的裝修方案，甲方應(yīng)在收到裝修方案后_________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.3.2裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)的安全規(guī)定，確保施工安全。5.3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定恢復(fù)商鋪的原狀，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。5.4安全管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)商鋪的安全管理，確保商鋪內(nèi)人員安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同的變更有利于甲乙雙方的權(quán)益，且不違反國家法律法規(guī)。6.2合同解除條件：6.2.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.2乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；6.2.3乙方未按照合同約定使用商鋪，嚴(yán)重違反合同條款；6.2.4法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。6.3合同變更與解除的程序：甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)議變更或解除合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第七章：違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為：7.1.1甲方違約行為：a.未按照合同約定提供商鋪；b.未按照合同約定提供商鋪的物業(yè)管理和維修服務(wù)；c.干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。7.1.2乙方違約行為：a.未按照合同約定支付租金；b.未按照合同約定使用商鋪，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施；c.在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。7.2違約責(zé)任認(rèn)定與處理：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；7.2.2甲方未按照合同約定提供商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同；7.2.3乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并有權(quán)解除合同第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：租賃期滿，乙方向甲方支付完畢所有租金及其他費(fèi)用，且按照合同約定恢復(fù)商鋪原狀。9.3合同失效后的處理：合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相協(xié)助，確保合同終止后的各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。第十章：其他條款10.1租賃雙方的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2租賃雙方的廣告權(quán)益：乙方在商鋪外立面及內(nèi)部進(jìn)行裝修、設(shè)置廣告等，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。第十一章：附件11.1商鋪平面圖：詳見附件1。11.2租賃合同附件：詳見附件2。第十二章：租賃雙方簽字蓋章（此處留白，用于雙方簽字蓋章）第十三章：合同修訂歷史（此處留白，用于記錄合同修訂的歷史）第十四章：合同附件14.1相關(guān)法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中就某些條款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。（此處留白，用于雙方簽字蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整，乙方應(yīng)無條件配合甲方的工作，不得因此提出任何異議。1.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)決定商鋪的租賃業(yè)態(tài)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行經(jīng)營范圍內(nèi)的調(diào)整。1.3甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)商鋪的租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照雙方協(xié)商確定的租金支付方式進(jìn)行調(diào)整。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并按照甲方提供的商鋪平面圖和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。2.2乙方有權(quán)在合同期內(nèi)決定商鋪的經(jīng)營項(xiàng)目，但應(yīng)確保經(jīng)營項(xiàng)目符合甲方的商場(chǎng)的整體定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃。2.3乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出對(duì)商鋪?zhàn)饨鸬恼{(diào)整要求，但應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，并按照雙方協(xié)商確定的租金支付方式進(jìn)行調(diào)整。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1若合同的簽訂涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。3.2第三方中介在合同簽訂過程中提供的信息和服務(wù)應(yīng)真實(shí)可靠，若因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于中介費(fèi)用的支付、中介服務(wù)的內(nèi)容和范圍等。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說明1.1本附加條款規(guī)定的甲方權(quán)利和義務(wù)，旨在確保甲方作為出租方對(duì)商鋪的合理管理和經(jīng)營權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.2甲方對(duì)商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整時(shí)，應(yīng)確保乙方的經(jīng)營利益不受損害，并在可能的情況下提前通知乙方。1.3甲方對(duì)商鋪?zhàn)饨疬M(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)考慮到市場(chǎng)行情和乙方的經(jīng)營狀況，確保租金的合理性。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說明2.1本附加條款規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)，旨在確保乙方作為承租方對(duì)商鋪的經(jīng)營自主權(quán)和合理利益的保護(hù)。2.2乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)的安全規(guī)定和甲方的要求，確保施工安全。2.3乙方提出對(duì)商鋪?zhàn)饨鸬恼{(diào)整要求時(shí)，應(yīng)與甲方進(jìn)行充分協(xié)商，以達(dá)成雙方均可接受的租金調(diào)整方案。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說明3.1本附加條款規(guī)定的第三方中介的權(quán)利和義務(wù)，旨在明確中介在合同簽訂過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保合同簽訂的順利進(jìn)行。3.2第三方中介提供的信息和服務(wù)不實(shí)，導(dǎo)致合同糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的權(quán)益和義務(wù)，以避免因中介原因?qū)е碌暮贤m紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同附件3.相關(guān)法律法規(guī)4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按照合同約定提供商鋪b.未按照合同約定提供商鋪的物業(yè)管理和維修服務(wù)c.干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)2.乙方違約行為：a.未按照合同約定支付租金b.未按照合同約定使用商鋪，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施c.在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)3.違約行為認(rèn)定：a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失b.甲方未按照合同約定提供商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同c.乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并有權(quán)解除合同三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.民法典：指調(diào)整公民之間、法人之間以及其他主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一種金錢賠償。4.解除合同：指當(dāng)事人依法或者依照合同約定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施不完善或損壞：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理和維修，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。2.租金支付糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)明確租金支付周期和方式，如有爭議，可參照合同約定的違約金條款進(jìn)行解決。