2024版物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)書(shū)

編號(hào)：__________2024版物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)書(shū)合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4協(xié)議效力與范圍第二章：物業(yè)裝修管理服務(wù)概述2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三章：裝修申請(qǐng)與審批流程3.1裝修申請(qǐng)3.2裝修方案提交3.3裝修審批3.4裝修許可證發(fā)放第四章：裝修施工管理4.1施工單位資質(zhì)要求4.2施工管理規(guī)范4.3施工安全監(jiān)管4.4施工質(zhì)量監(jiān)督第五章：裝修材料管理5.1材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2材料質(zhì)量要求5.3禁止使用材料5.4材料儲(chǔ)存與保管第六章：裝修現(xiàn)場(chǎng)管理6.1施工場(chǎng)地要求6.2施工噪音控制6.3施工垃圾處理6.4現(xiàn)場(chǎng)巡查與維護(hù)第七章：裝修驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.2驗(yàn)收不合格的處理7.3交付與驗(yàn)收手續(xù)7.4裝修保修期限與責(zé)任第八章：費(fèi)用與支付8.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成8.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.4費(fèi)用退還與賠償?shù)诰耪拢哼`約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3賠償計(jì)算方式9.4法律途徑第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件10.4合同終止后的處理第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密責(zé)任第十二章：合同的生效、履行與監(jiān)控12.1合同生效條件12.2合同履行監(jiān)督12.3合同變更與解除的履行12.4合同終止的履行第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同的完整性與復(fù)印件效力13.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四章：附件14.1裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件一：裝修申請(qǐng)表14.2裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件二：裝修方案模板14.3裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件三：裝修許可證模板14.4裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件四：裝修驗(yàn)收表14.5裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件五：費(fèi)用明細(xì)表合同編號(hào)_________第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)裝修管理服務(wù)的具體要求和雙方的權(quán)利義務(wù)，確保裝修過(guò)程的順利進(jìn)行，維護(hù)物業(yè)管理秩序。1.2定義與解釋1.2.1物業(yè)：指合同雙方約定的物業(yè)地址及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.2.2裝修管理服務(wù)：指物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或住戶裝修活動(dòng)提供的申請(qǐng)審批、施工監(jiān)管、材料管理、現(xiàn)場(chǎng)管理等系列服務(wù)。1.3法律法規(guī)適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.4協(xié)議效力與范圍本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力，除非依法定程序不得變更或終止。第二章：物業(yè)裝修管理服務(wù)概述2.1服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的服務(wù)包括但不限于裝修申請(qǐng)審批、施工監(jiān)管、裝修驗(yàn)收、費(fèi)用收取等。2.2服務(wù)期限本協(xié)議約定的服務(wù)期限自裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)之日起至裝修驗(yàn)收合格之日止。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于裝修管理的法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。第三章：裝修申請(qǐng)與審批流程3.1裝修申請(qǐng)業(yè)主或住戶應(yīng)向物業(yè)公司提交裝修申請(qǐng)，并提供相關(guān)個(gè)人資料及裝修方案。3.2裝修方案提交業(yè)主或住戶應(yīng)按照物業(yè)公司的要求提交裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等。3.3裝修審批物業(yè)公司在收到完整申請(qǐng)材料后的五個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并提出修改意見(jiàn)或批準(zhǔn)意見(jiàn)。3.4裝修許可證發(fā)放審批通過(guò)后，物業(yè)公司向業(yè)主或住戶發(fā)放裝修許可證，允許其開(kāi)始裝修。第四章：裝修施工管理4.1施工單位資質(zhì)要求施工單位應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并在有效期內(nèi)。4.2施工管理規(guī)范施工單位應(yīng)遵守國(guó)家和地方的施工管理規(guī)范，保證施工安全、文明施工。4.3施工安全監(jiān)管施工單位應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施，防止安全事故的發(fā)生。4.4施工質(zhì)量監(jiān)督施工單位應(yīng)保證裝修質(zhì)量，不得使用不合格材料，不得擅自更改設(shè)計(jì)方案。第五章：裝修材料管理5.1材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)材料應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并由物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收。5.2材料質(zhì)量要求材料應(yīng)具備出廠質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，并滿足設(shè)計(jì)要求。5.3禁止使用材料禁止使用國(guó)家明令淘汰或禁止使用的裝修材料。5.4材料儲(chǔ)存與保管施工單位應(yīng)妥善保管裝修材料，防止材料損失、污染或損壞。第六章：裝修現(xiàn)場(chǎng)管理6.1施工場(chǎng)地要求施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持清潔，不得影響其他業(yè)主的正常生活。6.2施工噪音控制施工單位應(yīng)采取措施控制噪音，避免對(duì)周?chē)h(huán)境和居民造成干擾。6.3施工垃圾處理施工垃圾應(yīng)按照物業(yè)管理的規(guī)定進(jìn)行分類(lèi)收集和處理。6.4現(xiàn)場(chǎng)巡查與維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，確保施工秩序和安全生產(chǎn)。第七章：裝修驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序裝修完成后，業(yè)主或住戶應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，并向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收。7.2驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的，施工單位應(yīng)按照物業(yè)公司的要求整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。7.3交付與驗(yàn)收手續(xù)驗(yàn)收合格的，雙方辦理交付手續(xù)，物業(yè)公司向業(yè)主或住戶出具驗(yàn)收合格證明。7.4裝修保修期限與責(zé)任施工單位應(yīng)對(duì)裝修工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第八章：費(fèi)用與支付8.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括裝修申請(qǐng)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、材料驗(yàn)收費(fèi)等。8.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間業(yè)主或住戶應(yīng)按照物業(yè)公司確定的支付方式和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)公司應(yīng)合理調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知業(yè)主或住戶。8.4費(fèi)用退還與賠償如業(yè)主或住戶因物業(yè)公司原因遭受損失，物業(yè)公司應(yīng)予以賠償。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。9.3賠償計(jì)算方式賠償金額根據(jù)損失金額、違約方收益等計(jì)算。9.4法律途徑爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁或訴訟地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件雙方同意且符合法律法規(guī)規(guī)定的條件下，可變更合同內(nèi)容。10.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)履行合同義務(wù)，如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除的履行變更或解除合同應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.4合同終止的履行合同終止后，雙方按照本章約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。11.3違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。第十二章：合同的生效、履行與監(jiān)控12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)監(jiān)督合同履行，確保合同條款得到遵守。12.3合同變更與解除的履行如本章規(guī)定的情況發(fā)生，雙方應(yīng)按照本章約定履行相關(guān)義務(wù)。12.4合同終止的履行合同終止后，雙方按照本章約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)雙方通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，送達(dá)地址為合同約定的地址。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同的完整性與復(fù)印件效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四章：附件14.1裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件一：裝修申請(qǐng)表14.2裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件二：裝修方案模板14.3裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件三：裝修許可證模板14.4裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件四：裝修驗(yàn)收表14.5裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件五：費(fèi)用明細(xì)表合同編號(hào)：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定的施工單位甲方應(yīng)向乙方提供具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位信息，乙方負(fù)責(zé)對(duì)施工單位進(jìn)行審核。1.2甲方提供的材料甲方應(yīng)保證提供給施工單位的材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。1.3甲方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不定期監(jiān)督，以確保施工進(jìn)度和質(zhì)量符合約定要求。1.4甲方變更要求甲方如需變更裝修方案或材料，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。1.5甲方逾期支付費(fèi)用甲方如逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照約定的滯納金比例向乙方支付滯納金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方審核施工單位乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的施工單位進(jìn)行資質(zhì)審核，并有權(quán)要求甲方提供額外的施工證明文件。2.2乙方提供的服務(wù)乙方應(yīng)按照約定提供專(zhuān)業(yè)的裝修管理服務(wù)，包括施工監(jiān)管、材料驗(yàn)收等。2.3乙方現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，確保施工順利進(jìn)行，減少對(duì)甲方正常生活的影響。2.4乙方變更處理乙方如因特殊情況需變更裝修方案或材料，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.5乙方逾期處理乙方如逾期完成裝修工程，應(yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色第三方中介作為甲乙雙方的協(xié)調(diào)者，負(fù)責(zé)傳達(dá)雙方的要求和意見(jiàn)，并協(xié)助雙方完成合同的履行。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正地處理甲乙雙方的爭(zhēng)議，并提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先約定，并在合同中明確。甲方和乙方應(yīng)按約定向第三方中介支付費(fèi)用。3.4第三方中介的賠償責(zé)任如第三方中介因過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5第三方中介的解除合同甲乙雙方任何一方均有權(quán)提前通知第三方中介解除合同，但應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件一：裝修申請(qǐng)表2.裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件二：裝修方案模板3.裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件三：裝修許可證模板4.裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件四：裝修驗(yàn)收表5.裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)附件五：費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料或未按時(shí)提供材料未按約定要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督未經(jīng)乙方同意擅自變更裝修方案或材料2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)未按約定完成裝修工程或逾期交付未履行協(xié)調(diào)工作導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)混亂未按約定處理變更事項(xiàng)或額外費(fèi)用3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能中立協(xié)調(diào)雙方關(guān)系導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)提供錯(cuò)誤的技術(shù)支持或咨詢服務(wù)未按約定時(shí)間完成協(xié)調(diào)工作或?qū)е骂~外費(fèi)用未履行賠償責(zé)任或未能解決問(wèn)題三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方為實(shí)現(xiàn)特定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.裝修管理服務(wù)：指物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或住戶裝修活動(dòng)提供的申請(qǐng)審批、施工監(jiān)管、材料管理、現(xiàn)場(chǎng)管理等系列服務(wù)。3.違約行為：指合同一方未履行或未適當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.施工進(jìn)度延誤：解決方案：雙方協(xié)商確定合理的工期，乙方按約定時(shí)間完成工程，如延誤，按約定支付違約金。2.材料質(zhì)量問(wèn)題：解決方案：甲方提供合格材料，乙方進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要求甲方更換或修復(fù)。3.現(xiàn)