番禺房屋租賃合同書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________番禺房屋租賃合同書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

番禺房屋租賃合同書(shū)(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租人1.2承租人1.3房屋1.4租賃期限1.5租賃物1.6租賃用途第二章：租賃條件及租金2.1租賃條件2.2租金2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5押金第三章：房屋交付與驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3驗(yàn)收及問(wèn)題反饋3.4維修責(zé)任第四章：租賃期間的管理與維護(hù)4.1出租人的管理責(zé)任4.2承租人的管理責(zé)任4.3房屋維修與保養(yǎng)4.4裝修規(guī)定第五章：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同解除條件5.4合同解除程序5.5違約責(zé)任第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2調(diào)解6.3仲裁6.4訴訟第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)诎苏拢汉贤纳?、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序第九章：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)9.2房屋轉(zhuǎn)讓9.3租賃合同的繼承9.4法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響第十章：出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)10.1出租人的權(quán)利與義務(wù)10.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十一章：押金退還11.1押金退還條件11.2押金退還程序11.3押金退還時(shí)間第十二章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3水電費(fèi)12.4其他費(fèi)用第十三章：合同的附件13.1房屋清單13.2租賃合同專(zhuān)用章13.3其他重要文件第十四章：合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史14.4合同的簽署日期及地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.6租賃用途：指承租人租賃房屋的目的和用途，包括但不限于居住、辦公、經(jīng)營(yíng)等。第二章：租賃條件及租金2.2租金：承租人應(yīng)按合同約定支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和租金計(jì)算方式見(jiàn)附件。2.3租金支付方式：承租人應(yīng)按月支付租金，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由合同雙方協(xié)商確定。2.4租金調(diào)整機(jī)制：合同約定的租金調(diào)整機(jī)制見(jiàn)附件。2.5押金：承租人應(yīng)支付押金，押金金額、退還條件和退還程序見(jiàn)附件。第三章：房屋交付與驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間：出租人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給承租人。3.3驗(yàn)收及問(wèn)題反饋：承租人在接收租賃物后應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)向出租人反饋驗(yàn)收情況，提出問(wèn)題。3.4維修責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)租賃物的正常維護(hù)和修理責(zé)任，具體見(jiàn)附件。第四章：租賃期間的管理與維護(hù)4.1出租人的管理責(zé)任：出租人應(yīng)保證租賃物的安全、整潔，負(fù)責(zé)公共部位的維護(hù)和管理。4.2承租人的管理責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)私人部位的清潔和維護(hù)。4.3房屋維修與保養(yǎng)：出租人和承租人應(yīng)共同承擔(dān)租賃物的維修與保養(yǎng)責(zé)任，具體見(jiàn)附件。4.4裝修規(guī)定：承租人進(jìn)行裝修應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第五章：合同的變更與解除5.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期等相關(guān)事項(xiàng)，并由雙方簽字蓋章。5.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.4合同解除程序：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期等相關(guān)事項(xiàng)，并由雙方簽字蓋章。5.5違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體見(jiàn)附件。第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.2調(diào)解：如協(xié)商不成，可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟：如仲裁不成，可向租賃物所在地的法院提起訴訟。第八章：合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：租賃期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同續(xù)約程序：租賃期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第九章：其他約定9.1房屋保險(xiǎn)：承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。9.2房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼鲎馊嗽谧赓U期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓租賃物，除非得到承租人書(shū)面同意。9.3租賃合同的繼承：租賃合同的有效性及權(quán)利義務(wù)可依法繼承。9.4法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響：法律法規(guī)的變化可能影響到本合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)予以遵守。第十章：出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)10.1出租人的權(quán)利與義務(wù)：出租人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，保證租賃物的質(zhì)量和安全。10.2承租人的權(quán)利與義務(wù)：承租人應(yīng)合理使用租賃物，履行合同約定的義務(wù)。第十一章：押金退還11.1押金退還條件：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，租賃物無(wú)損壞或經(jīng)雙方同意的損壞已得到修復(fù)。11.2押金退還程序：出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或已得到修復(fù)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。11.3押金退還時(shí)間：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，出租人在確認(rèn)條件滿(mǎn)足后退還押金。第十二章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)：租賃過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。12.2物業(yè)管理費(fèi)：租賃物的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由承租人承擔(dān)。12.3水電費(fèi)：租賃物的水電費(fèi)由承租人承擔(dān)。12.4其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用按約定承擔(dān)。第十三章：合同的附件13.1房屋清單：列明租賃物的詳細(xì)信息和數(shù)量。13.2租賃合同專(zhuān)用章：用于蓋章確認(rèn)合同的章。13.3其他重要文件：包括但不限于租賃物的相關(guān)證件、批準(zhǔn)文件等。第十四章：合同的附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史見(jiàn)附件。14.4合同的簽署日期及地點(diǎn)：本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。出租人（蓋章）：_________________________授權(quán)代表（簽字）：_________________________承租人（蓋章）：_________________________授權(quán)代表（簽字）：_________________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方變更：如甲方發(fā)生合并、分立、解散或其他變更事項(xiàng)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在甲方發(fā)生重大變更時(shí)的知情權(quán)和選擇權(quán)。1.2甲方權(quán)利：甲方有權(quán)在合同期內(nèi)收回租賃物，但應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。說(shuō)明：本條款旨在規(guī)定甲方在合同期內(nèi)的收回權(quán)，以保障甲方的合法權(quán)益。1.3甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃物的質(zhì)量和安全，確保租賃物符合約定的租賃用途。說(shuō)明：本條款旨在明確甲方的義務(wù)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用租賃物。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方使用：乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。說(shuō)明：本條款旨在規(guī)范乙方的行為，保護(hù)租賃物的完好和安全。2.2乙方維修：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。說(shuō)明：本條款旨在明確乙方的維修責(zé)任，延長(zhǎng)租賃物的使用壽命。2.3乙方轉(zhuǎn)租：乙方不得未經(jīng)甲方同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。說(shuō)明：本條款旨在防止乙方濫用轉(zhuǎn)租權(quán)，保護(hù)甲方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)：中介方提供的服務(wù)費(fèi)由甲方和乙方共同承擔(dān)，費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式見(jiàn)附件。說(shuō)明：本條款旨在明確中介服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，公平分擔(dān)中介服務(wù)的成本。3.2中介責(zé)任：中介方應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如實(shí)提供租賃物的相關(guān)信息。說(shuō)明：本條款旨在規(guī)定中介方的責(zé)任，提高中介服務(wù)的質(zhì)量和透明度。3.3中介義務(wù)：中介方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲乙雙方提供租賃物的相關(guān)證件和批準(zhǔn)文件。說(shuō)明：本條款旨在明確中介方的義務(wù)，確保甲乙雙方在租賃過(guò)程中能夠順利使用租賃物。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋清單2.租賃合同專(zhuān)用章3.租賃物的相關(guān)證件4.租賃物的批準(zhǔn)文件5.稅費(fèi)及其他費(fèi)用的計(jì)算方法6.租金調(diào)整機(jī)制的具體說(shuō)明7.押金退還條件和程序的詳細(xì)說(shuō)明8.維修責(zé)任的具體規(guī)定9.裝修規(guī)定的詳細(xì)說(shuō)明10.合同變更、解除和續(xù)約的具體流程和條件11.爭(zhēng)議解決方式的詳細(xì)說(shuō)明12.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)文件13.物業(yè)管理規(guī)定的詳細(xì)說(shuō)明14.水電費(fèi)等其他費(fèi)用的計(jì)算和支付方法二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未按約定合理使用租賃物，視為乙方違約。3.甲方未按約定提供租賃物的相關(guān)證件和批準(zhǔn)文件，視為甲方違約。4.乙方未按約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，或未將甲方列為共同受益人，視為乙方違約。5.未經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)租租賃物給第三方，視為乙方違約。6.中介方未如實(shí)提供租賃物的相關(guān)信息，或未在約定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證件和批準(zhǔn)文件，視為中介方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指依法擁有租賃物并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指依法租賃他人財(cái)產(chǎn)并支付租金的個(gè)人或單位。3.租賃物：指出租人出租的財(cái)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和附屬物。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物交付時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞或不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方協(xié)商確定修復(fù)責(zé)任方和修復(fù)時(shí)間，必要時(shí)可要求延遲交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，乙方在合理期限內(nèi)仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：租賃期間房屋發(fā)生意外損壞。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方和維修費(fèi)用，必要時(shí)可要求延長(zhǎng)租賃