個(gè)人房屋出售委托

個(gè)人房屋出售委托合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣(mài)給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣(mài)的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)_________平方米，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）一次性付款：乙方在簽署本合同時(shí)，一次性向甲方支付購(gòu)房款。（2）按揭付款：乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付購(gòu)房款的首付款，剩余款項(xiàng)由乙方申請(qǐng)銀行貸款支付。（3）其他方式：具體付款方式由雙方另行協(xié)商確定。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲方向乙方出示下列證件和文件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋租賃合同（如有的話(huà)）；（4）水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證；（5）其他與房屋相關(guān)的證件和文件。3.3乙方應(yīng)妥善保管上述證件和文件，并按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證出賣(mài)的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.2具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋租賃合同（如有的話(huà)）4.水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證5.其他與房屋相關(guān)的證件和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按照本合同約定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.甲方未按照本合同約定，履行保修義務(wù)。4.乙方未按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。5.乙方未按照本合同約定，妥善保管證件和文件，或未按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有者授予的土地使用權(quán)利。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的全部費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。5.保修：指甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)一定期限的質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)或賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以催告甲方按時(shí)交付，如甲方仍不履行，乙方可以要求支付違約金，甚至解除合同。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)在交付后及時(shí)提出質(zhì)量問(wèn)題，并通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：甲方可以催告乙方按時(shí)支付，如乙方仍不履行，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如遇到問(wèn)題，可以尋求甲方協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售房屋，買(mǎi)受人需支付購(gòu)房款并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.買(mǎi)受人采取一次性付款、按