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商品房(現(xiàn)房)買賣合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本,可以直接使用,符號*表示空白。出賣人:************住宅:************郵編:************統(tǒng)一社會信用代碼號碼:************資格證書號碼:************法定代表人:************聯(lián)系方式:************托付代理人:************聯(lián)系方式:************買受人:************國籍:************性別:************出生***年***月***日住宅(址):*********郵編:************證件名稱:************號碼:************聯(lián)系方式:************托付/法定代理人:************住宅(址):************聯(lián)系方式:************依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條項目建設依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于******地塊的國有土地使用權。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為:******,土地使用權面積為:******,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:******,土地使用年限自***年***月***日至***年***月***日止。3、出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:******,建設工程規(guī)劃許可證號為:******,建筑工程施工許可證號為:******,建設工程施工合同商定的開工日期為:******,建設工程施工合同商定的竣工日期為:******。其次條商品房狀況該商品房銷售許可證號:******。商品房坐落:******區(qū)******縣******路******道******街。設計用途******;建筑結構******;建筑層數(shù)為******層。建筑面積******平方米,其中:套內(nèi)建筑面積******平方米,公共部位分攤建筑面積******平方米。商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等狀況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人商定按下述第*種方式計算該商品房價款:1、按建筑面積計算,該商品房單位為(幣)每平方米******元,總金額(幣)******元。2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米******元,總金額(幣)******元整。3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(幣)******元整。4、************。第四條付款方式及期限買受人實行下列第******種方式付款。1、一次性付款,自簽約日起***日內(nèi)付全部價款******元。(小寫:***萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部價款的****%;大寫人民幣******元,(小寫:******元)。(2)其次次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部價款的****%;大寫人民幣******元,(小寫:******元)。(3)其余部分在移交房屋前一天付清****%;大寫人民幣******元,(小寫:******元)。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的******%,其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構借款支付。4、其他方式。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權利狀況,符合有關規(guī)定和雙方商定的,方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方商定的,不得交付。2、出賣人須于******日前,將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。如遇不行抗力,雙方商定處理方式:************3、上述相關證明包括:************。第六條產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應在30日內(nèi),到房屋全部權登記機關辦理房屋全部權轉移登記手續(xù)。2、根據(jù)有關規(guī)定,其他相關設施應辦理登記的,應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方緣由造成另一方未能準時辦理房屋全部權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法擔當違約責任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不行抗力外,出賣人如未按本合同商定日期交付商品房,逾期在******日內(nèi)的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同商定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的,買受人有權根據(jù)下述的第******種商定,追究出賣人違約責任:1、合同連續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息,利息自合同商定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的******‰向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同商定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,出賣人還應每日按商品房價款的******‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,出賣人還應擔當賠償責任。3、******************。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同商定的日期付款,逾期在******日內(nèi)的,出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同商定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的,出賣人有權根據(jù)下述的第******種商定,追究買受人違約責任:1、合同連續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息,利息自合同商定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,買受人還應每日按商品房價款的******‰向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的******‰向出賣人支付違約金。3、*****************。第九條面積確認及面積差異處理(一)依據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。(二)當事人選擇按套計價的,不適用本條商定。(三)合同商定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。(四)商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同商定面積發(fā)生差異,雙方同意按第*種方式進行處理:1、雙方自行商定:*****************。2、雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款;(2)面積誤差比肯定值超出3%時,買受人有權退房。(五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。(六)買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同商定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人擔當,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權登記面積-合同商定面積×100%合同商定面積(七)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。第十條出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人擔當全部責任。若出售的商品房設有他項權利的,出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定(附件三)的標準。達不到商定標準的,買受人有權要求出賣人根據(jù)下述第*種方式處理:1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、*****************。3、*****************。第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為*****,位于*****幢*****單元*****房號,*****軸線范圍。出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1、于***年***月***日前通水;2、于***年***月***日前通電;3、于***年***月***日前通氣;4、*****************;5、*****************。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1、*****************。2、*****************。第十三條風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風險責任轉移由買受人擔當。第十四條保修責任自買受人實際接收該商品房之日起,出賣人對該商品房的下列部位和設施擔當建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由出賣人擔當:1、墻面,保修*******月;2、地面,保修*******月;3、頂棚,保修*******月;4、門窗,保修*******月;5、上水,保修*******月;6、下水,保修*******月;7、暖氣,保修*******月;8、煤氣,保修*******月;9、電路,保修*******月;10、*******,保修*******月。保修期內(nèi),因不行抗力的因素,或其他非出賣人緣由造成的損壞,出賣人無須擔當責任,但可幫助修理,修理費用由買受人擔當。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,買賣雙方產(chǎn)生爭議時,以出具的書面工程質(zhì)量評定意見做出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項商定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。3、**************。第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自轉變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同
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