2024房地產(chǎn)委托出售合同書書范本

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)委托出售合同書書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)委托出售合同書書范本合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決第二章：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積和用途2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三章：委托出售事項(xiàng)3.1委托出售價(jià)格3.2委托出售期限3.3委托出售方式3.4委托出售過程中的費(fèi)用承擔(dān)第四章：房地產(chǎn)交易程序4.1購房資格審核4.2房屋查驗(yàn)4.3簽訂購房合同4.4辦理房屋過戶手續(xù)第五章：房地產(chǎn)交易款項(xiàng)5.1購房款項(xiàng)支付方式5.2購房款項(xiàng)支付時(shí)間5.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制5.4款項(xiàng)結(jié)算方式第六章：房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.2房地產(chǎn)交付條件6.3驗(yàn)收及質(zhì)量保證第七章：違約責(zé)任7.1委托人的違約責(zé)任7.2購房人的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十章：其他約定10.1房屋裝修及改造10.2物業(yè)管理及維修10.3房屋保險(xiǎn)第十一章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1購房稅費(fèi)承擔(dān)11.2房屋交易手續(xù)費(fèi)11.3其他相關(guān)費(fèi)用第十二章：合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片12.3其他相關(guān)文件第十三章：雙方簽字13.1委托人簽字13.2購房人簽字第十四章：合同附件14.1合同附件說明14.2附件內(nèi)容清單合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬，并確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的出售工作，提供必要的文件和信息。乙方應(yīng)按照甲方的指示和本合同的約定，積極開展房產(chǎn)的出售工作，并盡最大努力完成出售任務(wù)。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。1.3合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。1.4合同的爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)位置、面積和用途甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的具體位置、面積和用途等詳細(xì)信息。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、配套設(shè)施等。第三章：委托出售事項(xiàng)3.1委托出售價(jià)格甲乙雙方應(yīng)共同確定房產(chǎn)的出售價(jià)格，并在合同中予以明確。3.2委托出售期限甲乙雙方應(yīng)共同確定房產(chǎn)的出售期限，并在合同中予以明確。3.3委托出售方式甲乙雙方應(yīng)共同確定房產(chǎn)的出售方式，包括但不限于公開出售、邀請招標(biāo)等。3.4委托出售過程中的費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)明確約定在委托出售過程中的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)等。第四章：房地產(chǎn)交易程序4.1購房資格審核乙方應(yīng)協(xié)助甲方審核購房人的購房資格，確保購房人符合購房條件。4.2房屋查驗(yàn)購房人應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況。4.3簽訂購房合同甲乙雙方應(yīng)協(xié)助購房人與甲方簽訂購房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.4辦理房屋過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方和購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。第五章：房地產(chǎn)交易款項(xiàng)5.1購房款項(xiàng)支付方式購房款項(xiàng)的支付方式應(yīng)在合同中明確，包括但不限于一次性付款、按揭付款等。5.2購房款項(xiàng)支付時(shí)間購房款項(xiàng)的支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確，包括但不限于簽訂購房合同后一定時(shí)間內(nèi)支付首付款、辦理按揭手續(xù)后支付尾款等。5.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制如合同中約定房價(jià)調(diào)整機(jī)制，應(yīng)詳細(xì)說明調(diào)整的條件和方式。5.4款項(xiàng)結(jié)算方式款項(xiàng)的結(jié)算方式應(yīng)在合同中明確，包括但不限于轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第六章：房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間應(yīng)在合同中明確，包括但不限于購房款項(xiàng)支付完成后一定時(shí)間內(nèi)交付。6.2房地產(chǎn)交付條件房產(chǎn)的交付條件應(yīng)在合同中明確，包括但不限于清償所有購房款項(xiàng)、辦理過戶手續(xù)等。6.3驗(yàn)收及質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量，并在交付時(shí)提供相關(guān)質(zhì)量保證文件。第七章：違約責(zé)任7.1委托人的違約責(zé)任甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2購房人的違約責(zé)任購房人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償方式違約賠償?shù)木唧w方式和金額應(yīng)在合同中明確。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選定仲裁機(jī)構(gòu)，并在合同中明確。8.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：其他約定9.1房屋裝修及改造未經(jīng)甲方書面同意，購房人不得對房屋進(jìn)行裝修和改造。9.2物業(yè)管理及維修購房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的維修費(fèi)用。9.3房屋保險(xiǎn)購房人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1購房稅費(fèi)承擔(dān)購房人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。10.2房屋交易手續(xù)費(fèi)房屋交易手續(xù)費(fèi)的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。10.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。第十一章：合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。11.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)現(xiàn)狀的圖片。11.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件的清單應(yīng)在合同附件中明確。第十二章：雙方簽字12.1委托人簽字甲方（委托人）簽字：____________________12.2購房人簽字乙方（購房人）簽字：____________________第十三章：合同附件13.1合同附件說明附件說明應(yīng)明確附件的內(nèi)容和數(shù)量。13.2附件內(nèi)容清單附件內(nèi)容清單應(yīng)詳細(xì)列明附件的名稱和數(shù)量。第十四章：合同附件14.1合同附件本合同附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件、房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及其他相關(guān)文件。14.2簽字頁甲方（委托人）：____________________日期：____年____月____日乙方（購房人）：____________________日期：____年____月____日請雙方仔細(xì)閱讀本合同及附件，確認(rèn)無誤后在本簽字頁簽字，以使本合同生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方授予乙方在合同有效期內(nèi)對房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，乙方不得將房產(chǎn)代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。1.2甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的房產(chǎn)出售工作，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)文件、協(xié)助看房、參加談判等。1.3甲方房價(jià)調(diào)整權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房產(chǎn)售價(jià)，但需提前通知乙方。1.4甲方解約權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)如遇特殊情況，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方并支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方銷售目標(biāo)乙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)的出售任務(wù)，否則應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方廣告推廣乙方應(yīng)積極開展房產(chǎn)的廣告推廣工作，提高房產(chǎn)的知名度和曝光度。2.3乙方信息保密乙方應(yīng)對甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給任何第三方。2.4乙方交易促成乙方應(yīng)盡最大努力促成房產(chǎn)的交易，確保交易的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介選擇甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介機(jī)構(gòu)，并明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。3.2第三方中介費(fèi)用中介費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。3.3第三方中介服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)信息發(fā)布、客源尋找、看房安排等服務(wù)。3.4第三方中介違約處理如中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。請雙方在簽訂合同時(shí)仔細(xì)閱讀本附件條款及說明，并在合同附件中簽字確認(rèn)。本附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片4.房屋裝修及改造同意書5.物業(yè)管理及維修協(xié)議6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.購房稅費(fèi)明細(xì)表8.房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房產(chǎn)廣告推廣方案11.房產(chǎn)交易進(jìn)度記錄12.房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書13.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書14.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或存在重大誤導(dǎo)。3.甲方未按約定價(jià)格出售房產(chǎn)。4.甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付。5.甲方未按約定提供房產(chǎn)質(zhì)量保證。6.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)出售任務(wù)。7.乙方未積極開展房產(chǎn)的廣告推廣工作。8.乙方未妥善保管甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。9.第三方中介未按約定提供服務(wù)內(nèi)容。10.第三方中介未按約定時(shí)間完成服務(wù)任務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證，證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.委托代理：指甲方委托乙方代理出售房產(chǎn)的行為。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。6.合同解除：指合同雙方同意終止合同關(guān)系的行為。7.訴訟管轄：指合同爭議解決的法院jurisdiction。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證遺失或損壞。解決辦法：及時(shí)向相關(guān)部門申請補(bǔ)發(fā)或更換。2.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。解決辦法：由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.購房人支付購房款項(xiàng)后反悔。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決