2024版南京啟用二手房合同書電子簽約

編號：__________2024版南京啟用二手房合同書電子簽約甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版南京啟用二手房合同書電子簽約合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂地點和時間第二章：二手房電子簽約雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3電子簽約流程第三章：二手房基本情況3.1房屋基本信息3.2產權及使用情況3.3房屋交付時間及方式第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及支付時間第五章：合同履行及交付5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3交付及驗收第六章：房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量問題處理6.3保修范圍及期限第七章：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金及賠償第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：稅費及其他費用10.1稅費承擔及支付10.2其他費用及支付第十一章：雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他相關文件第十三章：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2補充條款第十四章：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號_________第一章：總則1.1合同定義：本合同是指位于南京市的一套二手房買賣雙方，依據相關法律法規(guī)，通過電子簽約方式，約定買賣房屋的合同。1.2合同適用范圍：本合同適用于南京市范圍內的二手房買賣交易。1.3合同簽訂主體：出賣人為房屋的法定或授權代理人，買受人為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.4合同簽訂地點和時間：本合同在南京市進行電子簽約，簽約時間為2024年。第二章：二手房電子簽約雙方信息2.1出賣人信息：出賣人姓名或名稱：_________注冊地址或住址：_________聯(lián)系人及聯(lián)系方式：_________2.2買受人信息：買受人姓名或名稱：_________注冊地址或住址：_________聯(lián)系人及聯(lián)系方式：_________2.3電子簽約流程：雙方按照南京市電子簽約平臺的規(guī)定，完成身份驗證、房屋信息確認、價格協(xié)商、合同條款確認等步驟，最終完成電子簽約。第三章：二手房基本情況3.1房屋基本信息：房屋位置：南京市_________區(qū)_________街道_________號房屋結構及面積：_________室_________廳_________面積_________平方米房屋所有權證號：_________3.2產權及使用情況：房屋所有權性質：_________房屋用途：_________是否有租賃或占用情況：_________3.3房屋交付時間及方式：房屋交付時間：_________年_________月_________日交付方式：_________第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格：雙方協(xié)商確定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式及支付時間：買受人應按照合同約定的時間和方式，向出賣人支付房價款。支付方式包括但不限于銀行轉賬、現金支付等。第五章：合同履行及交付5.1出賣人義務：保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；保證房屋實物狀況與合同描述相符；按照約定時間、方式交付房屋。5.2買受人義務：按照約定時間、方式支付房價款；承擔房屋過戶所需的一切稅費；接收并妥善使用房屋。5.3交付及驗收：房屋交付時，雙方應共同進行驗收，確認房屋狀況與合同描述相符。如有不符，雙方應按照合同約定處理。第六章：房屋質量及保修6.1房屋質量標準：房屋應符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定的質量標準。6.2質量問題處理：如發(fā)現房屋質量問題，買受人應立即通知出賣人，出賣人應在接到通知后_________日內解決。6.3保修范圍及期限：出賣人應對房屋的_________部分承擔_________個月的保修責任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院：如選擇仲裁，仲裁地點為南京市；如選擇訴訟，訴訟法院為南京市中級人民法院。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十章：稅費及其他費用10.1稅費承擔及支付：雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。10.2其他費用及支付：雙方應承擔的其他費用，包括但不限于房屋過戶費、物業(yè)服務費等，由雙方協(xié)商承擔。第十一章：雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：（出賣人聲明及承諾內容）11.2買受人聲明及承諾：（買受人聲明及承諾內容）第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件：（房屋所有權證復印件附后）12.2買賣雙方身份證明復印件：（買賣雙方身份證明復印件附后）12.3其他相關文件：（其他相關文件附后）第十三章：其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：（其他約定內容）13.2補充條款：（補充條款內容）第十四章：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務，合同自然終止。14.3合同解除條件：如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣人（蓋章）：_________年_________月_________日買受人（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權：如果甲方在合同有效期內打算出售該房屋，應提前通知乙方，并在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。2.甲方義務：甲方應對房屋的實物狀況和產權狀況負責，確保房屋符合合同約定的質量標準。如因甲方原因導致房屋質量問題，甲方應承擔修復責任并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方承諾：甲方保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因導致房屋交易過程中出現法律糾紛，甲方應承擔全部法律責任并賠償乙方因此造成的損失。4.甲方違約責任：如甲方未能按照合同約定履行義務，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款義務：乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方未能按時支付房價款，乙方應承擔遲延履行違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。2.乙方承諾：乙方保證具有購買房屋的能力，并承諾按照合同約定支付房價款。如乙方未能履行承諾，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.乙方違約責任：如乙方未能按照合同約定履行義務，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用：雙方同意按照_________的比例支付中介服務費用，費用總計為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.第三方中介的義務：中介應按照合同約定，為雙方提供真實、準確、完整的房屋買賣信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等服務。3.第三方中介違約責任：如中介未能按照合同約定履行義務，中介應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.第三方中介免責條款：中介不承擔因房屋本身質量問題、產權問題等原因導致的合同糾紛責任。如因中介故意隱瞞或提供虛假信息導致合同糾紛，中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.南京市二手房買賣合同模板4.南京市電子簽約平臺使用指南5.房屋質量檢測報告6.房屋過戶流程及費用明細7.貸款申請相關文件8.房屋買賣交易稅費明細表9.第三方中介服務協(xié)議10.房屋交付驗收記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間、方式交付房屋，或房屋交付時存在嚴重質量問題。2.甲方未能履行合同約定的承諾，如房屋權屬糾紛、房屋質量問題等。3.乙方未能按照合同約定時間、方式支付房價款。4.乙方未能履行合同約定的承諾，如購買能力、支付房價款等。5.第三方中介未能按照合同約定提供服務，如信息真實性、協(xié)助完成交易等。6.任何一方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的存量房。2.電子簽約：指通過電子簽名、電子蓋章等方式在電子合同上確認協(xié)議。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。5.貸款申請：指買受人向銀行申請貸款用于支付房價款的行為。6.保修：指出賣人對房屋在一定期限內出現的質量問題提供修復服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮是否適用違約金。2.房價款支付延遲：與乙方協(xié)商確定支付計劃，并考慮是否適用違約金。3.房屋質量問題：依據房屋質量檢測報告，協(xié)商確定修復責任及期限。4.產權糾紛：通過法律途徑