拆遷房屋購(gòu)房合同

拆遷房屋購(gòu)房合同

拆遷房屋購(gòu)房合同1

賣方：

姓名：________身份證號(hào)碼：____________________

住址：____________________聯(lián)系電話：_______________

姓名：______身份證號(hào)碼：_____________________

住址：____________________聯(lián)系電話：_______________

姓名：________身份證號(hào)碼：________________________

住址：_____________________聯(lián)系電話：________________

姓名：________身份證號(hào)碼：_______________________

住址：_____________________聯(lián)系電話：________________

買方：

姓名：__________身份證號(hào)碼：_______________

住址：_________________________聯(lián)系電話：_____________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，甲方四個(gè)產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，供雙方當(dāng)事人遵守。

第一條房屋的基本情況

甲方房屋坐落于___________________;位于第____層___室，共___，房屋戶型為_______，建筑面積___平方米，土地使用面積___平方米，房屋用途為普通住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買賣合同見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二，本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。

該房屋房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí)，房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過(guò)甲方自述建筑面積的___%時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與自述面積差別低于自述面積的2%時(shí)，則甲方違約，乙方有以下權(quán)利選擇：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為：必須是出讓，不能是劃撥;土地使用權(quán)年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。

第四條價(jià)格

該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣：______整。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān)，在辦理稅費(fèi)繳納過(guò)程中，甲乙雙方

應(yīng)共同辦理。

第五條付款方式

采取分批付款的方式，第一次：乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬(wàn)元整;第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過(guò)戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣：______整;第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后___天內(nèi)支付剩余的人民幣：______元整。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起___個(gè)月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來(lái)之日起3天內(nèi)過(guò)戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過(guò)程中需要甲方協(xié)助的'，甲方必須協(xié)助辦理。

第七條違約責(zé)任

1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費(fèi)等額外費(fèi)用。

2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導(dǎo)致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除合同之日起___日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并另需賠償本房屋總價(jià)款___%的違約金給乙方，因此導(dǎo)致的律師費(fèi)等額外費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。

3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任

第八條爭(zhēng)議解決途徑

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，向有管轄權(quán)的法院起訴解決。

第九條其他

本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同，本合同共計(jì)4頁(yè)。

本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見(jiàn)證人一份，具有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。

甲方：

簽字日期：_______年_______月_______日

乙方：

簽字日期：_______年_______月_______日

見(jiàn)證人：簽字日期：_______年_______月_______日拆遷房屋購(gòu)房合同2

賣方：__________身份證號(hào)：__________現(xiàn)住址：__________

買方：__________身份證號(hào)：__________現(xiàn)住址：__________

經(jīng)甲、乙雙方自愿協(xié)商，達(dá)成一致，甲方將自已合法擁有的一套政府返遷安置房出售給乙方，雙方就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守：

一、乙方同意購(gòu)買由縣政府統(tǒng)一安置分配給甲方在縣區(qū)的房產(chǎn)，房屋位于小區(qū)棟單元層房，該房屋面積為：平方米，現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、本合同中所述房屋為縣政府分配給甲方的返遷安置房，是甲方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。

三、雙方商定房屋出售價(jià)格為_________

四、雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分兩期支付，在甲、乙雙方簽訂本合同之日，由乙方支付購(gòu)房款：______元）給甲方，同時(shí)由甲方出具收款收據(jù)給乙方

待乙方辦理好房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證后一次性付清。

五、關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的約定：產(chǎn)權(quán)登記前所涉及的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，為了使乙方盡快辦好兩證，甲方必須協(xié)助乙方在________年____月____日之前把政府允許辦的一些手續(xù)先辦好。

六、甲方應(yīng)需積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)登記或縣政府規(guī)定內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。

七、房屋交付：甲方應(yīng)在的有關(guān)文件、票據(jù)等和該房屋的鑰匙交付給乙方。

八、違約責(zé)任：甲乙雙方簽訂本合同后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方將不退還乙方已付的.房款，并收回該房產(chǎn)。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)除應(yīng)將乙方已付款退回給乙方外，需另行支付已付房款的30%作為補(bǔ)償給乙方。

九、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商，申請(qǐng)仲裁、訴訟的方式解決。

十、本協(xié)議一式四份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份。公證機(jī)關(guān)及縣拆遷辦備案一份。

甲方：____________乙方：____________

________年____月____日________年____月____日拆遷房屋購(gòu)房合同3

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________________

甲乙雙方以平等、自愿、誠(chéng)信原則為基礎(chǔ)，商討房屋買賣有關(guān)事宜并達(dá)成以下協(xié)議,以資共同遵守:

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

甲方在征得共有人(包括但不限于配偶)的同意下，自愿將其擁有的原坐落于號(hào)有償作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋現(xiàn)已被政府拆遷，房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證尚未辦理，甲方以其本人的拆遷協(xié)議為依據(jù)，證明其對(duì)該房屋擁有不可爭(zhēng)議的所有權(quán)，該拆遷協(xié)議具體情況如下：

1、協(xié)議名稱：

2、編號(hào)：

3、選房號(hào)：

4、根據(jù)拆遷協(xié)議，該房屋的建筑面積為________平方米，精確面積以房屋竣工后房屋所有權(quán)證所示面積為準(zhǔn)。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，大寫：________

第三條付款方式

1、乙方在簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元;

2、乙方在本協(xié)議簽訂后且將包括但不限于拆遷協(xié)議在內(nèi)的所有資料交付給乙方之日起________日內(nèi)付清余款，甲方在收到乙方的每筆款項(xiàng)后應(yīng)同時(shí)向乙方出具收據(jù)。

第四條有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、該房屋在領(lǐng)取鑰匙(交房)時(shí)，需繳納的'物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、清運(yùn)費(fèi)等入住費(fèi)用均由方承擔(dān);

2、辦理甲方三證(即房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證)的所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);

3、拆遷協(xié)議規(guī)定需要補(bǔ)交的余款由乙方自行承擔(dān)。

第五條房屋過(guò)戶

房屋交付后，甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋符合辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，無(wú)條件將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下。

第六條甲方的承諾保證

甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，在該房屋符合過(guò)戶手續(xù)時(shí)，未能按約定將房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)或甲方轉(zhuǎn)讓房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方全部轉(zhuǎn)讓款，并按轉(zhuǎn)讓款的支付乙方違約金。

第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。