2024年物業(yè)管理委托合同

2024年物業(yè)管理委托合同甲方（業(yè)主或物業(yè)使用人）：

乙方（物業(yè)管理公司）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主公約》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：住宅區(qū)

物業(yè)地址：

建筑面積：平方米

業(yè)主人數(shù)：人

二、委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)；

5.房屋裝飾裝修管理；

6.其他委托事項(xiàng)。

三、委托管理期限

委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。合同期滿(mǎn)或業(yè)委會(huì)依法決定提前解除時(shí)，如雙方同意可續(xù)簽。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理方案及其有關(guān)管理規(guī)章制度；

2.及時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

3.向乙方提供物業(yè)管理用房；

4.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安、消防、車(chē)輛交通等公共秩序；

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方落實(shí)物業(yè)管理所需的其他設(shè)施設(shè)備。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)甲方的委托制定物業(yè)管理方案，管理規(guī)章制度，年度管理計(jì)劃，與業(yè)主或使用人約定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等標(biāo)準(zhǔn)及要求，并報(bào)甲方備案后實(shí)施；

2.遵守國(guó)家或地方政府規(guī)定的相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，合理收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

3.妥善保管和使用物業(yè)管理檔案資料，并負(fù)責(zé)維護(hù)其保密性；

4.負(fù)責(zé)編制房屋、設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通秩序、會(huì)所等維修保養(yǎng)計(jì)劃和年度維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)雙方協(xié)商一致并征得相關(guān)部門(mén)同意后實(shí)施；

5.接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督，并定期向甲方報(bào)告工作；

6.不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分用途；

7.不得擅自改變房屋外立面和公共場(chǎng)地、設(shè)施的使用性質(zhì)。

五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共水電費(fèi)分?jǐn)?/p>

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積：元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按月向業(yè)主收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月底前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)交給乙方。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)按照約定收取逾期付款違約金。

（二）公共水電費(fèi)由乙方定期向業(yè)主分?jǐn)偂Ｒ曳綉?yīng)按照實(shí)際費(fèi)用支出，每月向業(yè)主公布一次費(fèi)用支出明細(xì)，并接受業(yè)主的監(jiān)督和建議。

（三）其他代收代繳費(fèi)用（如有線(xiàn)電視費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）由乙方按實(shí)際費(fèi)用與業(yè)主進(jìn)行結(jié)算。

六、違約責(zé)任及處理

（一）任何一方未能履行本合同約定的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此造成的直接損失和間接損失。

（二）如甲方不按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按應(yīng)繳欠繳費(fèi)用的每日千分之三計(jì)算。如逾期一個(gè)月仍未支付，乙方有權(quán)解除合同并追討欠費(fèi)及賠償金。

（三）如乙方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分用途或擅自改變房屋外立面和公共場(chǎng)地、設(shè)施的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（四）如因甲方原因致使乙方不能履行本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元。

（五）如因乙方原因致使甲方或其他業(yè)主、使用人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（六）如對(duì)本合同的變更或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，本合同繼續(xù)有效。在本合同終止或解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分及設(shè)施設(shè)備移交給甲方或甲方指定的其他管理機(jī)構(gòu)管理，并辦妥相關(guān)手續(xù)。

七、爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。八、其他未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，業(yè)委會(huì)備案一份。甲