購買商品房合同

購買商品房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：（賣方全稱）地址：（賣方地址）法定代表人：（賣方法定代表人）買方：名稱：（買方全稱）地址：（買方地址）法定代表人：（買方法定代表人）第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋面積為（房屋面積）平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途），房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號）。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫金額）（人民幣金額）元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣（大寫金額）（人民幣金額）元作為定金，該定金在買方按本合同約定履行完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款方式及時間3.1買方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）簽署本合同時支付定金人民幣（大寫金額）（人民幣金額）元；（2）自本合同簽訂之日起（支付時間）內(nèi)支付購房款人民幣（大寫金額）（人民幣金額）元；（3）剩余購房款人民幣（大寫金額）（人民幣金額）元，買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶一次性支付。3.2買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的（百分比）。第四條交付及驗收4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給買方。交付的房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證號真實、有效；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合規(guī)劃設(shè)計要求；（3）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2買方對交付的房屋進行驗收，發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的，買方有權(quán)要求賣方在約定的時間內(nèi)予以整改。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶時間）內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)過戶至買方名下。5.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為購房款總額的（百分比）。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)4.房屋交付驗收記錄5.產(chǎn)權(quán)過戶申請表6.買賣雙方的身份證明文件7.買賣雙方的銀行賬戶信息二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，視為違約。2.賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。3.買方未按約定時間支付購房款，視為違約。4.買方未按約定使用房屋，或未按約定維護房屋的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照規(guī)劃許可證規(guī)定，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可用于銷售或自用的住宅建筑。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：買方應(yīng)在驗收時提出異議，并有權(quán)要求賣方在約定的時間內(nèi)整改。2.問題：買方未能按時支付購房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：賣方應(yīng)積極配合買方辦理過戶手續(xù)，雙方可協(xié)商解決相關(guān)問題。4.問題：房屋在過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法解決的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.的場景：買方