宅基地轉(zhuǎn)讓合同模板

宅基地轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號：__________合同各方當事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系方式：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為____平方米。1.2宅基地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方對該宅基地享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方持有的宅基地。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應在收到全部轉(zhuǎn)讓款后____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證辦理至乙方名下。第三條合同的履行3.1甲方應保證宅基地的使用權(quán)能夠順利過戶至乙方名下，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。3.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。3.3雙方應共同配合辦理宅基地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。4.2甲方如發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方喪失宅基地使用權(quán)；（2）甲方將宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）甲方違反本合同約定，嚴重影響到乙方的合法權(quán)益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商部分或全部免除違約方的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.轉(zhuǎn)賬憑證5.宅基地過戶申請表6.合同雙方簽字頁二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未將宅基地使用權(quán)證辦理至乙方名下，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。3.甲方故意隱瞞宅基地存在權(quán)利瑕疵的事實，導致過戶失敗，視為違約。4.不可抗力因素導致無法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除違約責任。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民住宅建設的土地。2.宅基地使用權(quán)證：證明宅基地使用權(quán)的法律文件。3.轉(zhuǎn)讓款：乙方支付給甲方購買宅基地的款項。4.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，解決辦法：雙方應共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)的辦理。2.宅基地使用權(quán)證辦理緩慢，解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理，如有需要，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。3.支付轉(zhuǎn)讓款遇到問題，解決辦法：雙方應明確支付方式和時間，確?？铐棸磿r到賬。4.遇到不可抗力因素，解決辦法：及時溝通，協(xié)商部分或全部免除違約方的違約責任。五、所有應用場景：1.宅基地所有者因遷移、出售等原因，將宅基地轉(zhuǎn)