房屋租賃合同正式合同住宅租賃協(xié)議

房屋租賃合同正式合同住宅租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋租賃合同正式合同住宅租賃協(xié)議出租方：1.姓名/名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________承租方：1.姓名/名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于出租方為房屋的所有權(quán)人，愿意將該房屋出租給承租方使用，并且承租方愿意租賃該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1出租房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________。1.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：__________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2承租方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后，按照本合同約定歸還出租房屋。第三條租金及支付方式（1）租金金額：每月______元；（2）租金支付方式：每月______日前，承租方將租金支付至出租方的指定賬戶(hù)。3.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向出租方支付押金______元。4.2租賃期滿(mǎn)后，承租方按照本合同約定歸還出租房屋的，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還承租方。第五條房屋使用及維修5.1承租方應(yīng)合理使用出租房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。5.2出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第六條提前解除合同6.1出租方和承租方同意提前解除本合同的，應(yīng)提前______天通知對(duì)方。第七條違約責(zé)任7.1出租方違反本合同的約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方違反本合同的約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.租賃押金收據(jù)3.租金支付記錄4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.租賃合同解除協(xié)議6.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單7.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：未按照約定提供出租房屋或附屬設(shè)施和設(shè)備；未按照約定時(shí)間支付租金；提前解除合同未履行通知義務(wù)。2.承租方違約：未按照約定時(shí)間支付租金；未合理使用出租房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備；提前解除合同未履行通知義務(wù)；未按照約定方式歸還出租房屋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承租方。2.承租方：租賃房屋的一方，有權(quán)按照約定使用和居住出租房屋。3.租金：承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：承租方為保證履行合同義務(wù)支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：承租方或出租方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一種賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：出租房屋不符合約定的使用條件。解決辦法：雙方協(xié)商一致進(jìn)行維修或調(diào)整，協(xié)商不成可提前解除合同。2.問(wèn)題：承租方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：提醒承租方按時(shí)支付，逾期支付的應(yīng)支付滯納金。3.問(wèn)題：房屋損壞或設(shè)施故障。解決辦法：出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，影響承租方使用的應(yīng)減免相應(yīng)租金。4.問(wèn)題：提前解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商確定解除合同事宜，