土地租賃合同書的法律咨詢

土地租賃合同書的法律咨詢合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（承租方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】一、租賃土地的基本情況1.1土地位置：該土地位于【具體地址】，四至為【具體描述】。1.2土地面積：總面積為【面積】平方米。1.3土地用途：乙方租賃該土地用于【具體用途】。二、租賃期限2.1租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。2.2如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方，并簽訂延長(zhǎng)租賃期限的補(bǔ)充協(xié)議。三、租金及支付方式（1）【租金標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米·月；（2）【租金標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米·年。3.2乙方支付租金的方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.3乙方應(yīng)在每月【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金。四、使用及管理4.1乙方應(yīng)合理使用該土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地及其附屬設(shè)施。4.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)該土地的物業(yè)管理、安全生產(chǎn)及防火等工作。4.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)承擔(dān)因使用該土地而產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。5.3在租賃期內(nèi)，如甲方需提前收回土地，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知乙方，并給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金【違約金金額】元。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.租賃用途證明文件3.乙方公司資質(zhì)證明4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.合同解除或變更協(xié)議7.違約金計(jì)算公式8.法律法規(guī)相關(guān)條款二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方擅自改變土地用途3.乙方損害土地及其附屬設(shè)施4.乙方未按約定使用土地5.乙方未按約定承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用6.甲方提前收回土地未給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償7.甲方未按約定提供土地三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。2.租賃用途：指乙方租賃土地所定的具體用途。3.租金：指乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.租賃期限：指乙方租賃土地的起始和終止時(shí)間。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀。3.問題：乙方損害土地及其附屬設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.問題：乙方未按約定使用土地。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定使用土地，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：乙方未按約定承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)未支付的費(fèi)用。6.問題：甲方提前收回土地未給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。解決辦法：甲方應(yīng)按約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.企業(yè)租賃土地建設(shè)