2024房屋宅基地買賣合同書

編號(hào)：__________2024房屋宅基地買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋宅基地買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋宅基地基本情況2.1宅基地位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)證號(hào)及有效期2.4宅基地使用權(quán)人信息第三章：房屋宅基地買賣權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.4過戶手續(xù)辦理第四章：房屋宅基地價(jià)格及支付方式4.1房屋宅基地總價(jià)款4.2支付方式及期限4.3支付憑證4.4房?jī)r(jià)調(diào)整條款第五章：交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.4質(zhì)量保修責(zé)任第六章：合同的變更、解除與終止6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同終止條件6.4合同變更、解除與終止的后果處理第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式7.4違約與賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的生效、修改與補(bǔ)充9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十章：其他約定10.1房屋宅基地使用規(guī)定10.2配套設(shè)施與公共服務(wù)10.3環(huán)境保護(hù)與消防安全10.4鄰里關(guān)系與物業(yè)管理第十一章：附件11.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件11.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三章：合同生效日期13.1合同生效日期第十四章：附則14.1合同副本14.2合同正本保存14.3合同解除、終止后的事宜合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體1.1.1出賣人：__________（姓名/名稱），住址/注冊(cè)地址：__________1.1.2買受人：__________（姓名/名稱），住址/注冊(cè)地址：__________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：__________1.2.2簽訂時(shí)間：__________年__________月__________日1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋宅基地基本情況2.1宅基地位置及面積2.1.1位置：__________2.1.2面積：__________平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1結(jié)構(gòu)：__________2.2.2面積：__________平方米2.3土地使用權(quán)證號(hào)及有效期2.3.1證號(hào)：__________2.3.2有效期至：__________年__________月__________日2.4宅基地使用權(quán)人信息2.4.1使用權(quán)人：__________2.4.2使用權(quán)人身份證號(hào)：__________第三章：房屋宅基地買賣權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人保證對(duì)所售房屋宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)或合法使用權(quán)。3.1.2出賣人應(yīng)保證所售房屋宅基地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。3.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款。3.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定承擔(dān)房屋宅基地的使用和保管責(zé)任。3.2.3買受人應(yīng)合法使用房屋宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.4過戶手續(xù)辦理3.4.1出賣人應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。3.4.2買受人應(yīng)按照約定支付過戶手續(xù)費(fèi)用。第四章：房屋宅基地價(jià)格及支付方式4.1房屋宅基地總價(jià)款4.1.1總價(jià)款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元4.2支付方式及期限4.2.1支付方式：__________4.2.2支付期限：自合同簽訂之日起__________日內(nèi)一次性支付。4.3支付憑證4.3.1買受人支付購房款后，出賣人應(yīng)出具合法的收款憑證。4.4房?jī)r(jià)調(diào)整條款4.4.1如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。第五章：交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1房屋宅基地需符合國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的條件。5.2交付時(shí)間5.2.1交付時(shí)間：自________________起__________日內(nèi)。5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3.1買受人應(yīng)按照合同約定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋宅基地進(jìn)行驗(yàn)收。5.4質(zhì)量保修責(zé)任5.4.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和期限按照合同約定和國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3訴訟管轄法院8.3.1雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄一切因本合同產(chǎn)生的訴訟。第九章：合同的生效、修改與補(bǔ)充9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同修改程序9.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同補(bǔ)充協(xié)議9.3.1合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章：其他約定10.1房屋宅基地使用規(guī)定10.1.1買受人應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋宅基地使用的所有法律法規(guī)。10.1.2買受人不得擅自改變宅基地的使用性質(zhì)和范圍。10.2配套設(shè)施與公共服務(wù)10.2.1出賣人應(yīng)保證宅基地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定。10.2.2買受人應(yīng)合理使用公共設(shè)施，維護(hù)公共秩序。10.3環(huán)境保護(hù)與消防安全10.3.1買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，做好環(huán)境保護(hù)和消防安全工作。10.3.2買受人不得在宅基地內(nèi)從事違法排污和其他危害環(huán)境的活動(dòng)。10.4鄰里關(guān)系與物業(yè)管理10.4.1買受人應(yīng)遵守鄰里關(guān)系和諧相處的原則，不得損害他人利益。10.4.2買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第十一章：附件11.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件11.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字：__________12.2買受人簽字：__________12.3見證人簽字：__________第十三章：合同生效日期13.1合同生效日期：__________年__________月__________日第十四章：附則14.1合同副本14.2合同正本保存14.3合同解除、終止后的事宜出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________見證人（蓋章）：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所售房屋宅基地?zé)o任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。1.1.2甲方承諾在房屋宅基地買賣過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.2.2甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋宅基地及附屬設(shè)施交付給乙方。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.3.2甲方延遲交付房屋宅基地的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購房款義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。2.1.2乙方延遲支付購房款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向甲方支付違約金。2.2乙方合理使用房屋宅基地2.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2.2乙方在房屋宅基地上的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)符合國(guó)家和地方法律法規(guī)的規(guī)定。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房源信息，并協(xié)助雙方完成房屋宅基地買賣交易。3.1.2第三方中介應(yīng)按照約定，為雙方提供交易咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等服務(wù)。3.2第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知雙方，并在合同中明確。3.2.2第三方中介收取的費(fèi)用，應(yīng)提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。3.3第三方中介違約責(zé)任3.3.1如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.出賣人身份證明復(fù)印件4.買受人身份證明復(fù)印件5.房屋宅基地現(xiàn)狀照片6.房屋宅基地規(guī)劃圖紙7.過戶手續(xù)費(fèi)用清單8.房屋質(zhì)量保修合同9.物業(yè)管理協(xié)議10.鄰里關(guān)系和諧協(xié)議11.環(huán)境保護(hù)與消防安全協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋宅基地，或交付的房屋宅基地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或未承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或延遲支付購房款的，構(gòu)成違約。4.乙方未合理使用房屋宅基地，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，構(gòu)成違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。6.任何一方違反合同其他條款的，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指國(guó)家授予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法占有、使用、收益和處分的農(nóng)村土地權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)其房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房屋宅基地或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋宅基地買賣過程中，為雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋宅基地交付時(shí)間延遲。解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并協(xié)商延期交付的具體時(shí)間。2.問題：房屋宅基地交付質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，及時(shí)修復(fù)或更換不符合約定的部分。3.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并協(xié)商支付購房款的具體時(shí)間。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.問題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或向第三方中介主張違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)