2024商品房買賣協(xié)議書

編號：__________2024商品房買賣協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房買賣協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同主體1.4合同宗旨第二章：商品房基本情況2.1項目概況2.2房屋信息2.3土地使用權2.4規(guī)劃用途第三章：買賣雙方權利與義務3.1購房者的權利與義務3.2開發(fā)商的權利與義務3.3政府相關部門的權利與義務第四章：商品房價格與支付4.1房價4.2付款方式4.3付款時間4.4貸款事宜第五章：商品房交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序5.4質量問題處理第六章：產(chǎn)權辦理6.1產(chǎn)權證辦理6.2辦理時間6.3辦理費用6.4產(chǎn)權糾紛解決第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3服務內(nèi)容與標準7.4業(yè)主權益第八章：配套設施與公共設施8.1配套設施8.2公共設施8.3移交手續(xù)8.4使用與維護第九章：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序9.4相關責任與賠償?shù)谑拢哼`約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3免責條件10.4違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構11.3訴訟管轄11.4執(zhí)行與強制第十二章：合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2生效時間12.3變更程序12.4終止條件第十三章：其他約定13.1廣告與宣傳資料13.2補充協(xié)議13.3附件13.4雙方聲明第十四章：附則14.1合同解除14.2合同終止14.3合同續(xù)簽14.4合同修訂合同編號2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的商品房指的是位于________的房屋，房屋具體信息見第二章。1.1.3本合同中的土地使用權是指乙方擁有的________土地使用權。1.1.4本合同中的規(guī)劃用途是指房屋的規(guī)劃用途為住宅。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同的訂立應當符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同主體1.3.1甲方是指具有完全民事行為能力的商品房買方。1.3.2乙方是指具有完全民事行為能力的商品房賣方。1.4合同宗旨1.4.1本合同的宗旨是確立甲方和乙方之間的商品房買賣關系，明確雙方的權利和義務。第二章：商品房基本情況2.1項目概況2.1.1項目名稱：________。2.1.2項目地址：________。2.1.3項目開發(fā)商：________。2.2房屋信息2.2.1房屋坐落：________。2.2.2房屋結構：________。2.2.3房屋面積：________平方米。2.2.4房屋戶型：________。2.3土地使用權2.3.1土地使用權證號：________。2.3.2土地使用權取得時間：________。2.3.3土地使用權終止時間：________。2.4規(guī)劃用途2.4.1房屋規(guī)劃用途為住宅。第三章：買賣雙方權利與義務3.1購房者的權利與義務3.1.1甲方有權按照合同約定購買乙方提供的商品房。3.1.2甲方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。3.1.3甲方應按照合同約定接受商品房的交付。3.2開發(fā)商的權利與義務3.2.1乙方有權按照合同約定出售商品房。3.2.2乙方應按照合同約定的時間和方式交付商品房。3.2.3乙方應保證商品房的質量符合國家相關標準。3.3政府相關部門的權利與義務3.3.1政府相關部門應按照法律法規(guī)的規(guī)定，對商品房的買賣進行監(jiān)督管理。3.3.2政府相關部門應對商品房的交付和使用進行監(jiān)督。第四章：商品房價格與支付4.1房價4.1.1商品房的房價為每平方米________元，總計________元。4.1.2房價不包括契稅、印花稅等稅費。4.2付款方式(1)定金：合同簽訂后支付房價款的________%。(2)首付款：合同簽訂后________個月內(nèi)支付房價款的________%。(3)貸款款：剩余房價款甲方通過貸款方式支付。4.3付款時間4.3.1甲方應按照合同約定的時間支付房價款。4.3.2甲方未按時支付房價款的，應按照合同約定承擔違約責任。4.4貸款事宜4.4.1甲方應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的費用。4.4.2甲方未按時辦理貸款手續(xù)的，應按照合同約定承擔違約責任。第五章：商品房交付與驗收5.1交付條件5.1.1商品房的交付條件為：(1)房屋所有權證辦理完畢。(2)房屋符合國家相關質量標準。(3)配套設施和公共設施齊全并可以正常使用。5.2交付時間5.2.1商品房的交付時間為合同簽訂后________個月內(nèi)。5.2.2甲方未按時接受商品房交付的，應按照合同約定承擔違約責任。5.3驗收程序5.3.1甲方應在商品房交付時對房屋進行驗收。5.3.2甲方對房屋驗收不合格的，應在驗收后________日內(nèi)向乙方提出書面異議。5.3.3乙方對甲方提出的異議應在________日內(nèi)予以答復并采取補救措施。5.4質量問題處理5.4.1商品房第八章：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.1.1商品房交付后，物業(yè)管理公司為________。8.1.2物業(yè)管理公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。8.2物業(yè)管理費用8.2.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費、公共維修基金等。8.2.2物業(yè)管理費用的收費標準和計算方式為________。8.2.3甲方應在每月物業(yè)管理費用到期之日起________日內(nèi)支付。8.3服務內(nèi)容與標準(1)物業(yè)設施設備的維護和管理。(2)公共區(qū)域的清潔和綠化。(3)公共安全的管理和維護。8.3.2物業(yè)管理公司的服務應達到________標準。8.4業(yè)主權益(1)對物業(yè)管理的建議和監(jiān)督權。(2)對公共設施的使用權。(3)對物業(yè)公司的選擇權。第九章：配套設施與公共設施9.1配套設施9.1.1商品房項目內(nèi)的配套設施包括________。9.1.2配套設施應按合同約定時間交付使用。9.2公共設施9.2.1商品房項目內(nèi)的公共設施包括________。9.2.2公共設施的使用和管理應遵守相關法律法規(guī)。9.3移交手續(xù)9.3.1配套設施和公共設施的移交手續(xù)應在商品房交付時辦理。9.3.2甲方應在辦理移交手續(xù)時獲得相關設施的使用和維護說明。9.4使用與維護9.4.1甲方應合理使用公共設施，并按照合同約定承擔維護責任。9.4.2甲方不得擅自改變公共設施的使用性質。第十章：合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更的條件為________。10.1.2合同變更應由雙方協(xié)商一致。10.2解除條件10.2.1合同解除的條件為________。10.2.2合同解除應由雙方協(xié)商一致。10.3變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除應通過書面協(xié)議進行。10.3.2合同變更或解除協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章確認。10.4相關責任與賠償10.4.1合同變更或解除造成的損失由________承擔。10.4.2合同變更或解除不影響甲方已支付款項的返還。第十一章：違約責任11.1違約行為11.1.1乙方的違約行為包括________。11.1.2甲方的違約行為包括________。11.2違約責任11.2.1乙方違約的，應承擔________的違約責任。11.2.2甲方違約的，應承擔________的違約責任。11.3免責條件11.3.1乙方的免責條件為________。11.3.2甲方的免責條件為________。11.4違約賠償11.4.1乙方應賠償甲方因違約造成的直接經(jīng)濟損失。11.4.2甲方應賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟損失。第十二章：合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.1.1合同生效的條件為________。12.1.2合同生效的時間為________。12.2生效時間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同生效后，雙方應履行合同約定的義務。12.3變更程序12.3.1合同變更應通過書面協(xié)議進行。12.3.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。12.4終止條件12.4.1合同終止的條件為________。12.4.2合同終止后，雙方的權利義務關系消滅。第十三章：其他約定13.1廣告與宣傳資料13.1.2乙方對廣告與宣傳資料的內(nèi)容承擔法律責任。13.2補充協(xié)議13.2.1雙方可以簽訂補充協(xié)議多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方提前交付商品房甲方應在合同約定的交付時間之前，將商品房交付給乙方。如甲方提前交付，應提前通知乙方，并確保商品房符合交付條件。提前交付的時間和方式由雙方協(xié)商確定。1.2甲方解除合同如甲方因特殊原因需要解除合同，應提前________個月通知乙方，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的違約責任。解除合同的具體條件和違約責任由雙方協(xié)商確定。1.3甲方變更商品房信息如甲方需變更商品房的信息，如面積、戶型等，應提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。變更商品房信息的具體條件和程序由雙方協(xié)商確定。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方逾期交付商品房如乙方逾期交付商品房，應按照合同約定承擔違約責任。乙方逾期交付的時間超過合同約定的交付時間，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方變更商品房信息如乙方需變更商品房的信息，如面積、戶型等，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。變更商品房信息的具體條件和程序由雙方協(xié)商確定。2.3乙方解除合同如乙方因特殊原因需要解除合同，應提前________個月通知甲方，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的違約責任。解除合同的具體條件和違約責任由雙方協(xié)商確定。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的服務費用第三方中介在合同履行過程中提供服務的，應向甲方和乙方收取服務費用。服務費用的收費標準和支付方式由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.2第三方中介的違約責任如第三方中介未按照合同約定提供服務，或服務不符合合同約定，應承擔違約責任。具體違約責任和賠償金額由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.3第三方中介的權益保護第三方中介在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權益。第三方中介不得利用合同履行過程中的信息進行不正當競爭或泄露甲乙雙方的隱私。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按照合同約定時間交付商品房未按照合同約定提供商品房信息提前解除合同未按照合同約定支付房價款未按照合同約定接受商品房交付2.乙方違約行為及認定：逾期交付商品房未按照合同約定提供物業(yè)管理服務未按照合同約定維護商品房質量未按照合同約定提供公共設施提前解除合同3.第三方中介違約行為及認定：未按照合同約定提供服務服務不符合合同約定未保護甲乙雙方合法權益泄露甲乙雙方隱私利用合同信息進行不正當競爭三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預售條件，按照法定程序預售的，用于出售的住宅房屋。2.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)或者住宅建筑進行維修、養(yǎng)護、管理、服務等活動。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或者履行義務不符合約定的行為。4.違約責任：指違約行為給對方造成損失時，違約方應承擔的法律責任。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)服務所收取的費用。6.公共維修基金：指用于維修和養(yǎng)護住宅小區(qū)共有部位和共用設施的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延誤：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.物業(yè)管理服務質量不符：solution:業(yè)主可以向物業(yè)公司提出投訴，并要求物業(yè)公司按照合同約定提供服務。3.公共設施使用和維護問題：solution:業(yè)主可以向物業(yè)公司反映問題，并要求物業(yè)公司及時修復或更換。4.房價