2024版房屋租賃合同書商鋪-

編號(hào)：__________2024版房屋租賃合同書商鋪-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋租賃合同書商鋪合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2法律法規(guī)適用1.3合同宗旨與目的第二章：租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用范圍2.3房屋現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式第六章：房屋使用與維護(hù)6.1承租人的使用義務(wù)6.2出租人的維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修申請(qǐng)流程第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購買及費(fèi)用第八章：轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租定義8.2轉(zhuǎn)租條件8.3轉(zhuǎn)租通知期限第九章：違約責(zé)任9.1承租人違約情形9.2出租人違約情形9.3違約責(zé)任追究及賠償?shù)谑拢籂幾h解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織介入10.3法律途徑第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章：其他條款12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2房屋返還條件及標(biāo)準(zhǔn)12.3合同附件第十三章：雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章第十四章：附件14.1房屋照片14.2租賃房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件14.3其他重要文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1.1出租人：（姓名/公司名稱）1.1.1.2承租人：（姓名/公司名稱）1.1.2本合同所指的租賃房屋是指位于_________（地址）的商鋪。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨與目的1.3.1本合同的宗旨是明確出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃過程的順利進(jìn)行。第二章：租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________（詳細(xì)地址），建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋所在建筑物共_________層，本租賃商鋪位于第_________層。2.2房屋使用范圍2.2.1承租人僅限于使用租賃房屋進(jìn)行_________（商業(yè)活動(dòng)性質(zhì)）經(jīng)營活動(dòng)。2.2.2承租人不得改變房屋原有結(jié)構(gòu)和用途。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀為_________（描述房屋現(xiàn)有狀況，如：空置、已裝修等）。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如無提前終止或延長期限的情況，租賃期滿后，承租人應(yīng)將房屋返還出租人。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1如租賃期滿后，承租人需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前_________個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每月_________元人民幣。4.2租金支付周期4.2.1租金每月的支付時(shí)間為次月的_________日前。4.3租金支付方式4.3.1承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。第五章：押金5.1押金金額5.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為_________元人民幣。5.2押金退還條件及方式5.2.1租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應(yīng)在_________日內(nèi)退還承租人押金。第六章：房屋使用與維護(hù)6.1承租人的使用義務(wù)6.1.1承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。6.2出租人的維護(hù)責(zé)任6.2.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的重大維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。6.3房屋維修申請(qǐng)流程6.3.1承租人在遇到房屋及設(shè)施問題時(shí)，應(yīng)立即通知出租人，并按照雙方約定的流程進(jìn)行維修申請(qǐng)。第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1承租人應(yīng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)利益涵蓋出租人利益。7.2保險(xiǎn)購買及費(fèi)用7.2.1承租人應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。第八章：轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租定義8.1.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租條件8.2.1如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_________個(gè)月向出租人提出書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。8.3轉(zhuǎn)租通知期限8.3.1承租人轉(zhuǎn)租成功后，應(yīng)立即通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租合同副本。第九章：違約責(zé)任9.1承租人違約情形9.1.1承租人未按約定支付租金、押金或違反合同其他條款的，視為違約。9.2出租人違約情形9.2.1出租人未按約定提供租賃房屋或未履行合同約定的維修義務(wù)的，視為違約。9.3違約責(zé)任追究及賠償9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十章：爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解組織介入10.2.1如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑10.3.1調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1合同解除的條件由合同雙方約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章：其他條款12.1房屋交付時(shí)間及條件12.1.1房屋交付時(shí)間為租賃開始日期，交付時(shí)房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。12.2房屋返還條件及標(biāo)準(zhǔn)12.2.1租賃期滿或合同提前終止后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施返還出租人，并按照本合同約定進(jìn)行返還。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括房屋照片、租賃房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三章：雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.1.1（出租人簽字）（出租人蓋章）13.2承租人簽字蓋章13.2.1（承租人簽字）（承租人蓋章）第十四章：附件14.1房屋照片14.1.1（附件照片）14.2租賃房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件14.2.1（附件文件）14.3其他重要文件14.3.1（附件文件）（合同結(jié)束）出租人簽字：____________承租人簽字：____________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1如乙方需將租賃房屋轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，并在通知之日起_________日內(nèi)完成購買。2.甲方經(jīng)營權(quán)限制2.2甲方違反本條款的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止相關(guān)活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方維修義務(wù)3.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的重大維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。3.2甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后的_________日內(nèi)完成維修。4.甲方變更權(quán)4.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要變更租賃房屋的使用目的和經(jīng)營范圍。4.2甲方變更租賃房屋使用目的和經(jīng)營范圍時(shí)，應(yīng)提前_________個(gè)月通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方轉(zhuǎn)租限制1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。1.2乙方違反本條款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方經(jīng)營權(quán)保障2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。2.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得限制乙方的經(jīng)營自由。3.乙方提前終止權(quán)3.1乙方在租賃期滿前_________個(gè)月內(nèi)，有權(quán)書面通知甲方提前終止合同。3.2乙方行使提前終止權(quán)時(shí)，應(yīng)按照合同約定支付提前終止違約金。4.乙方保險(xiǎn)責(zé)任4.1乙方應(yīng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)利益涵蓋甲方利益。4.2乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的租賃事宜，提供租賃咨詢、合同起草等服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得誤導(dǎo)甲方和乙方。2.第三方中介費(fèi)用2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.2甲方和乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確第三方中介的費(fèi)用金額，并按照約定支付。3.第三方中介違約責(zé)任3.1第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)賠償甲方和乙方的損失。4.第三方中介保密義務(wù)4.1第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。4.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.租賃房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件3.業(yè)務(wù)保險(xiǎn)單副本4.租賃合同副本5.第三方中介服務(wù)合同6.維修申請(qǐng)單7.違約金計(jì)算公式8.提前終止合同通知9.租賃房屋使用目的和經(jīng)營范圍變更申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃房屋或未履行維修義務(wù)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋，視為違約。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，視為違約。4.乙方未按約定支付租金、押金或違反合同其他條款，視為違約。5.乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租給第三方，視為違約。6.第三方中介未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除，視為違約。7.第三方中介提供虛假信息，誤導(dǎo)甲方和乙方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或管理人。3.承租人：指租用租賃物的人。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行合同而支付給出租人的一定金額的錢。6.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用、收益。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃房屋不符合約定或存在瑕疵。解決辦法：立即通知出租人，并協(xié)商解決。2.問題：租金支付發(fā)生爭議。解決辦法：參照合同約定的租金支付周期和方式執(zhí)行，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.問題：房屋使用范圍超出了合同約定。解決辦法：立即停止超范圍使用，并恢復(fù)原狀。4.問題：房屋損壞或設(shè)施故障。解決辦法：及時(shí)通知出租人，并按照維修申請(qǐng)流程進(jìn)行維修。5.問題：承租人欲提前終止合同。解決辦法：提前書面通知出租人，并按照合同約定支付提