2024版單位與物業(yè)公司簽的合同書范本

編號：__________2024版單位與物業(yè)公司簽的合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版單位與物業(yè)公司簽的合同書范本合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（單位）基本信息1.2乙方（物業(yè)公司）基本信息1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限第三章：物業(yè)費用3.1物業(yè)費用的構(gòu)成3.2物業(yè)費用的計算方式3.3物業(yè)費用的支付方式3.4物業(yè)費用的調(diào)整機制第四章：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)第五章：單位的權(quán)利與義務(wù)5.1單位的權(quán)利5.2單位的義務(wù)第六章：合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的相關(guān)處理事項第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章：合同的保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護措施10.3保密信息的例外情況第十一章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十二章：附件12.1物業(yè)服務(wù)項目明細表12.2物業(yè)費用計算明細表12.3其他相關(guān)附件第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四章：合同的附則14.1合同的修訂歷史14.2合同的最終解釋權(quán)14.3合同的簽訂日期與有效期合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（單位）基本信息1.1.1單位名稱：____________1.1.2單位地址：____________1.1.3聯(lián)系人：____________1.1.4聯(lián)系電話：____________1.2乙方（物業(yè)公司）基本信息1.2.1物業(yè)公司名稱：____________1.2.2物業(yè)公司地址：____________1.2.3聯(lián)系人：____________1.2.4聯(lián)系電話：____________1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋1.3.1物業(yè)：指乙方提供的管理和服務(wù)范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地等。1.3.2物業(yè)服務(wù)：指乙方按照合同約定對甲方物業(yè)進行的管理、維修、保養(yǎng)、安全保護等服務(wù)。1.3.3物業(yè)費用：指甲方按照合同約定應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費用。第二章：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目2.1.1物業(yè)維修：包括建筑物、設(shè)施、設(shè)備等的日常維修和定期檢查。2.1.2物業(yè)保養(yǎng)：包括建筑物、設(shè)施、設(shè)備等的保養(yǎng)和維護。2.1.3物業(yè)管理：包括物業(yè)的安全、環(huán)境、公共區(qū)域的管理。2.1.4物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)：提供物業(yè)管理、服務(wù)人員的培訓(xùn)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)維修：響應(yīng)時間不超過24小時，修復(fù)時間不超過48小時。2.2.2物業(yè)保養(yǎng)：按照規(guī)定的保養(yǎng)計劃進行，保證設(shè)施設(shè)備正常運行。2.2.3物業(yè)管理：公共區(qū)域保持清潔衛(wèi)生，安全設(shè)施完善。2.2.4物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)：服務(wù)員需定期接受培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.3物業(yè)服務(wù)期限2.3.1本合同期限為____年，自合同簽訂之日起計算。2.3.2合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約____年。第三章：物業(yè)費用3.1物業(yè)費用的構(gòu)成3.1.1物業(yè)服務(wù)費：包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)費用。3.1.2物業(yè)專項費用：包括物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費等。3.2物業(yè)費用的計算方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費：按照物業(yè)建筑面積、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)計算。3.2.2物業(yè)專項費用：按照實際發(fā)生額計算。3.3物業(yè)費用的支付方式3.3.1甲方按季度支付物業(yè)費用。3.3.2甲方應(yīng)在每季度前支付上一個季度的物業(yè)費用。3.4物業(yè)費用的調(diào)整機制3.4.1物業(yè)費用的調(diào)整周期為____年。3.4.2調(diào)整依據(jù)為____，調(diào)整幅度不超過____%。第四章：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.1.1按照合同約定收取物業(yè)費用。4.1.2對甲方物業(yè)進行管理和維護。4.2物業(yè)公司的義務(wù)4.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.2.2保障甲方物業(yè)的安全和正常使用。第五章：單位的權(quán)利與義務(wù)5.1單位的權(quán)利5.1.1按照合同約定獲得物業(yè)服務(wù)。5.1.2對物業(yè)服務(wù)提出建議和意見。5.2單位的義務(wù)5.2.1按時支付物業(yè)費用。5.2.2遵守物業(yè)管理制度，維護公共秩序。第六章：合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。6.2合同終止的條件6.2.1合同期滿，雙方無異議。6.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同。6.3合同終止后的相關(guān)處理事項6.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)相關(guān)資料。6.3.2合同終止后，乙方不應(yīng)損害甲方利益，不得挪用物業(yè)公共收益。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.1.1未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)視為第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意選擇____________法院作為爭議解決的管轄法院。第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同的修改9.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的解除9.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：合同的保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。10.1.2保密信息的具體范圍由雙方在保密協(xié)議中約定。10.2保密信息的保護措施10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密。10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。10.3保密信息的例外情況10.3.1法律要求披露的保密信息。10.3.2雙方同意披露的保密信息。第十一章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件11.1.1合同繼承應(yīng)得到雙方的書面同意。11.1.2繼承方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到雙方的書面同意。11.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓過程的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章：附件12.1物業(yè)服務(wù)項目明細表12.1.1附件一：詳細列出物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容。12.2物業(yè)費用計算明細表12.2.1附件二：詳細列出物業(yè)費用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。12.3其他相關(guān)附件12.3.1附件三：其他與合同相關(guān)的文件和資料。第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方在合同履行過程中如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在合同后。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項13.2.1雙方應(yīng)遵守國家和地方法律法規(guī)，不得從事違法行為。第十四章：合同的附則14.1合同的修訂歷史14.1.1本合同的修訂版本及其修訂日期應(yīng)在合同中注明。14.2合同的最終解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的簽訂日期與有效期14.3.1本合同簽訂日期為：____年____月____日。14.3.2本合同有效期為：____年。合同雙方簽字：甲方（單位）：_________________________乙方（物業(yè)公司）：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方特殊要求條款1.1甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成特定的物業(yè)服務(wù)項目，如綠化升級、設(shè)施設(shè)備更新等。1.2甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。2.甲方優(yōu)先權(quán)條款2.1甲方在合同期內(nèi)享有物業(yè)服務(wù)項目的優(yōu)先使用權(quán)，如車位、會所等。2.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)優(yōu)先享有物業(yè)公司提供的增值服務(wù)，如家政、租售服務(wù)等。3.甲方權(quán)益保障條款3.1甲方在合同期內(nèi)享有物業(yè)公司提供的免費維修、保養(yǎng)服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備故障等。3.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對物業(yè)公司的服務(wù)人員進行投訴和舉報，并要求乙方及時處理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提升條款1.1乙方承諾在合同期內(nèi)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，達到甲方滿意度。1.2乙方應(yīng)定期對甲方進行回訪，收集甲方對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，并及時改進。2.乙方人員培訓(xùn)條款2.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。2.2乙方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)人員進行職業(yè)道德教育，防止服務(wù)人員出現(xiàn)違規(guī)行為。3.乙方安全保障條款3.1乙方應(yīng)加強物業(yè)安全管理，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。3.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行安全檢查，防止發(fā)生安全事故。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇條款1.1甲方和乙方同意選擇具有專業(yè)資質(zhì)和良好信譽的第三方中介機構(gòu)進行合同履行過程中的監(jiān)督和評估。1.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定公正、客觀地進行監(jiān)督和評估，并提供相應(yīng)的報告。2.第三方中介費用條款2.1第三方中介機構(gòu)的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.2第三方中介機構(gòu)的費用應(yīng)在合同中明確，并按照合同約定進行支付。3.第三方中介權(quán)益保障條款3.1第三方中介機構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。3.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方中介機構(gòu)的監(jiān)督和評估工作，并遵守合同約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目明細表2.物業(yè)費用計算明細表3.物業(yè)公司人員培訓(xùn)記錄4.物業(yè)安全管理規(guī)定5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃6.物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)說明7.物業(yè)服務(wù)流程圖8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告9.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)費用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.乙方未按時完成甲方提出的特殊要求4.乙方服務(wù)人員出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)行為5.乙方未按照合同約定進行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全檢查6.第三方中介機構(gòu)未按照合同約定進行監(jiān)督和評估7.甲方和乙方未配合第三方中介機構(gòu)的監(jiān)督和評估工作三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照合同約定對甲方物業(yè)進行的管理、維修、保養(yǎng)、安全保護等服務(wù)。2.物業(yè)費用：指甲方按照合同約定應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費用。3.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。4.第三方中介：指具有專業(yè)資質(zhì)和良好信譽的中介機構(gòu)，負責(zé)合同履行過程中的監(jiān)督和評估。5.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)費用解決辦法：甲方應(yīng)及時支付物業(yè)費用，否則乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，并按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.問題：乙方未按時完成甲方提出的特殊要求解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即完成特殊要求，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問題：乙方服務(wù)人員出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)行為解決辦法：乙方應(yīng)立即解除違規(guī)服務(wù)人員的職務(wù)，并向甲方道歉。5.問題：乙方未按照合同約定進行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全檢查解決辦法：乙方應(yīng)立即進行安全檢查，并采取措施確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全。6.問題：第三方中介機構(gòu)未按照合同約定進行監(jiān)督和評估解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介機構(gòu)立即改正，并有權(quán)要求第三方中介機構(gòu)支付違約金。7.問題：甲方和乙方未配合第三方中介機構(gòu)的監(jiān)督和評估工作解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積