2024版二套房房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版二套房房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二套房房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的和適用法律第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章：房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋產(chǎn)權(quán)保證3.3房屋權(quán)利瑕疵責(zé)任第四章：違約責(zé)任4.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任4.2違約賠償方式及金額第五章：爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁或訴訟管轄法院第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七章：合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序及通知第八章：房屋登記及過(guò)戶(hù)8.1房屋登記手續(xù)8.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間第九章：稅費(fèi)及費(fèi)用9.1房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)9.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同的終止10.3合同的修訂第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二章：雙方聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明及承諾12.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十三章：其他約定13.1物業(yè)管理及維修13.2房屋保險(xiǎn)13.3鄰里關(guān)系及公共設(shè)施使用第十四章：補(bǔ)充條款14.1合同未盡事宜14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的約定合同編號(hào)：2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣(mài)人：___________（姓名/名稱(chēng)、住址/注冊(cè)地址）1.1.2買(mǎi)受人：___________（姓名/名稱(chēng)、住址/注冊(cè)地址）1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：___________（具體地址）1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：___________（建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積）1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：___________1.3合同目的和適用法律1.3.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下房屋買(mǎi)賣(mài)合同。1.3.2本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣(mài)人同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。2.1.2買(mǎi)受人同意接受上述房屋的所有權(quán)。2.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：___________元整（小寫(xiě)）：___________元。2.2.2上述價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用。2.3付款方式及時(shí)間2.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向出賣(mài)人支付房屋價(jià)款。2.3.2付款方式為：___________（一次付清/分期付款/其他）2.3.3付款時(shí)間為：___________（具體日期或條件）2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿(mǎn)足后，將房屋交付給買(mǎi)受人。2.4.2房屋交付時(shí)間為：___________（具體日期或條件）第三章：房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1出賣(mài)人保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，按照約定對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。3.2房屋產(chǎn)權(quán)保證3.2.1出賣(mài)人保證其為上述房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。3.2.2出賣(mài)人保證上述房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和法律糾紛。3.3房屋權(quán)利瑕疵責(zé)任3.3.1如因出賣(mài)人原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。3.3.2如因買(mǎi)受人原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四章：違約責(zé)任4.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任4.1.1如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。4.2違約賠償方式及金額4.2.1違約賠償方式為：___________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）4.2.2違約賠償金額為：___________元。第五章：爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟管轄法院5.2.1雙方同意選擇___________人民法院作為解決爭(zhēng)議的仲裁或訴訟管轄法院。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1雙方同意，除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2合同解除條件及后果6.2.1合同解除條件：___________（具體條件）6.2.2合同解除后果：___________（具體后果）第八章：房屋登記及過(guò)戶(hù)8.1房屋登記手續(xù)8.1.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.1.2出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等。8.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)文件，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間約定為：___________（具體日期或條件）第九章：稅費(fèi)及費(fèi)用9.1房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)9.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.1.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。9.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用9.2.1雙方同意，除本合同另有約定外，與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十章：附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同的終止10.2.1本合同在履行完畢后終止。10.2.2如本合同依法解除或被撤銷(xiāo)，合同即行終止。10.3合同的修訂10.3.1雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋平面圖11.2.1出賣(mài)人應(yīng)為本合同提供房屋平面圖。11.3其他重要文件11.3.1雙方同意，其他與本合同有關(guān)的文件包括但不限于房屋鑒定報(bào)告、土地使用權(quán)證等。第十二章：雙方聲明及承諾12.1出賣(mài)人聲明及承諾12.1.1出賣(mài)人保證其是上述房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。12.1.2出賣(mài)人保證上述房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和法律糾紛。12.2買(mǎi)受人聲明及承諾12.2.1買(mǎi)受人同意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)上述房屋。12.2.2買(mǎi)受人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十三章：其他約定13.1物業(yè)管理及維修13.1.1買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施。13.1.2房屋的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。13.2房屋保險(xiǎn)13.2.1買(mǎi)受人應(yīng)自行決定是否為房屋投保。13.2.2如買(mǎi)受人決定投保，應(yīng)向保險(xiǎn)公司咨詢(xún)相關(guān)事宜。13.3鄰里關(guān)系及公共設(shè)施使用13.3.1買(mǎi)受人應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。13.3.2公共設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。第十四章：補(bǔ)充條款14.1合同未盡事宜14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.3合同解除或終止后的約定14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。買(mǎi)受人（簽字）：___________出賣(mài)人（簽字）：___________合同簽訂日期：___________年___________月___________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但應(yīng)保證不損害乙方的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.3若甲方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同總價(jià)款的0.5%。2.2乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。2.3若乙方未能按照約定合理使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和履行。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3雙方應(yīng)支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在合同中約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋鑒定報(bào)告4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.購(gòu)房發(fā)票及相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.物業(yè)管理規(guī)約7.公共設(shè)施使用說(shuō)明8.鄰里關(guān)系確認(rèn)書(shū)9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能提供符合約定的房屋質(zhì)量未能履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)未能按照約定使用和維護(hù)房屋未能履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的房屋信息未能公正、公平地協(xié)助雙方完成合同履行未能按照約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)房屋及其附屬物的絕對(duì)支配權(quán)。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或建筑物進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期未支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題solution:委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)