餐廳租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議

餐廳租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：__________餐廳租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、租賃餐廳基本信息1.1餐廳名稱(chēng)：________________1.2餐廳地址：________________1.3餐廳面積：________________平方米1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。1.5租金：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。1.6租金支付方式：每月__日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶(hù)。二、經(jīng)營(yíng)范圍2.1乙方按照甲方提供的餐廳，從事餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2乙方不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止和甲方禁止的項(xiàng)目。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證餐廳具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；（2）保證餐廳設(shè)施設(shè)備齊全、正常運(yùn)行；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)；（4）不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（5）按照約定提供租金優(yōu)惠和經(jīng)營(yíng)支持。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)；（3）維護(hù)餐廳設(shè)施設(shè)備，如有損壞，照價(jià)賠償；（4）負(fù)責(zé)餐廳的衛(wèi)生、安全和環(huán)保工作；（5）遵守甲方制定的餐廳管理制度。四、合同的變更和解除4.1合同變更：甲乙雙方同意，合同變更需書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2合同解除：（1）甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；（2）乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。5.2甲乙雙方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐廳所有權(quán)證明2.餐廳經(jīng)營(yíng)許可證3.餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.租賃合同附件5.租金支付證明6.餐廳設(shè)施設(shè)備清單7.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)8.食品安全許可證9.環(huán)保審批文件10.甲方提供的經(jīng)營(yíng)支持文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供餐廳或設(shè)施設(shè)備不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金的，視為乙方違約。3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍超出了合同約定的，視為乙方違約。4.甲乙雙方遲延履行合同義務(wù)的，視為違約。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出租方，擁有餐廳所有權(quán)并將其租賃給乙方的一方。2.乙方：指承租方，租賃甲方餐廳并從事餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方餐廳的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的餐廳租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.餐廳設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.經(jīng)營(yíng)范圍爭(zhēng)議：查閱合同條款，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.租金支付問(wèn)題：確保乙方按時(shí)支付租金，如有遲延，可協(xié)商解決或依法追繳。4.食品安全問(wèn)題：乙方需嚴(yán)格遵守食品安全法規(guī)，確保食品安全。5.環(huán)保問(wèn)題：乙方需遵守環(huán)保法規(guī)，確保餐廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)2.快餐店租賃經(jīng)營(yíng)3.咖啡廳租賃經(jīng)營(yíng)4.酒吧租賃經(jīng)營(yíng)5.食堂租賃經(jīng)營(yíng)6.茶樓租賃經(jīng)營(yíng)7.其他餐飲相關(guān)租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景合同編號(hào)：__________餐廳租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議甲方（出租方）：1.名稱(chēng)：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話(huà)：_______________5.電子郵箱：_______________乙方（承租方）：1.名稱(chēng)：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話(huà)：_______________5.電子郵箱：_______________第一條租賃標(biāo)的1.1本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的為甲方所有的餐廳，位于____________________。1.2乙方租賃的餐廳面積為_(kāi)_______________平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整），租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的________%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離餐廳，并將餐廳恢復(fù)原狀。如乙方未能按期遷離或未能將餐廳恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方在租賃期間從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)項(xiàng)目。4.2乙方經(jīng)營(yíng)范圍為：__________________________________________。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)餐廳的建筑物及公共設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃的餐廳內(nèi)部進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常經(jīng)營(yíng)。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致餐廳設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃標(biāo)的的價(jià)值。6.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單中列明甲方為第一受益人。6.3如乙方未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為購(gòu)買(mǎi)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，須書(shū)面簽訂解除或變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或違反本協(xié)議其他條款，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即遷離餐廳。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方逾期支付租金的，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐廳租賃合同2.租賃標(biāo)的物清單3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件4.保險(xiǎn)單復(fù)印件5.甲方和乙方之間的溝通記錄6.租賃期間的相關(guān)維修和保養(yǎng)記錄7.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未支付滯納金。2.乙方未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，或未列明甲方為第一受益人。3.乙方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。4.乙方未按期遷離餐廳或未將餐廳恢復(fù)原狀。5.甲方未按約定維修和保養(yǎng)餐廳的建筑物及公共設(shè)施。6.甲方未按約定提供餐廳使用權(quán)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃標(biāo)的物所有權(quán)和使用權(quán)的一方。2.承租方：指租賃標(biāo)的物并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用租賃標(biāo)的物支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)需要支付的額外費(fèi)用。6.經(jīng)營(yíng)范圍：指承租方在租賃期間可以從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金。2.乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：甲方有權(quán)代為購(gòu)買(mǎi)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)：要