房產(chǎn)出售代理協(xié)議

房產(chǎn)出售代理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方為房產(chǎn)所有人，擁有完全民事權(quán)利能力及民事行為能力，愿意將其名下的房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行出售；乙方為專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供房產(chǎn)出售代理服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬委托乙方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等法律問(wèn)題。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________，房產(chǎn)用途：__________。1.3甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方作為甲方的房產(chǎn)出售代理，應(yīng)全面履行代理職責(zé)，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)出售服務(wù)。2.2乙方應(yīng)積極推廣甲方房產(chǎn)，通過(guò)各種渠道尋找潛在買家，并負(fù)責(zé)與買家進(jìn)行溝通、洽談，促進(jìn)交易的完成。2.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)處理與房產(chǎn)出售相關(guān)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于簽訂房產(chǎn)出售合同、收取定金、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。2.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)相關(guān)證件，不得泄露甲方的個(gè)人信息及房產(chǎn)情況，除非得到甲方的書(shū)面同意。2.5乙方應(yīng)按約定向甲方支付代理費(fèi)用，并遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲方的房產(chǎn)從事違法行為。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律問(wèn)題。3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用給予合理補(bǔ)償，包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)出售過(guò)程中，按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合乙方完成各項(xiàng)事宜，包括但不限于簽署房產(chǎn)出售合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)出售成功后，按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方提供的房產(chǎn)出售代理服務(wù)，代理費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)出售合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的一半，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。4.3剩余的代理費(fèi)用的一半，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后__________日內(nèi)支付，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。4.4甲方支付的代理費(fèi)用，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前__________天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力或一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的__________%。6.2甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供代理服務(wù)，并按照本條第6.1款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)出售，或未達(dá)到甲方認(rèn)可的銷售價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________個(gè)月。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.甲方身份證原件及復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書(shū)5.房產(chǎn)出售廣告素材6.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)證件和材料7.代理費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)出售，或未達(dá)到甲方認(rèn)可的銷售價(jià)格，屬于違約行為。3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。4.乙方未妥善保管甲方房產(chǎn)相關(guān)證件，泄露甲方個(gè)人信息及房產(chǎn)情況，屬于違約行為。5.乙方利用甲方房產(chǎn)從事違法行為，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)出售代理協(xié)議：是指甲方委托乙方代理其房產(chǎn)出售事宜，乙方按照甲方要求進(jìn)行推廣、溝通、洽談，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易的協(xié)議。2.代理費(fèi)用：是指乙方為甲方提供房產(chǎn)出售代理服務(wù)，甲方按照約定支付給乙方的費(fèi)用。3.違約金：是指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.房產(chǎn)過(guò)戶：是指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，說(shuō)明代理費(fèi)用的重要性，要求甲方盡快支付。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)出售。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；或者甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，影響出售。解決辦法：甲方應(yīng)提前與租戶溝通，解除租賃關(guān)系；或者在出售合同中明確租賃關(guān)系的處理方式。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：乙方應(yīng)熟悉過(guò)戶流程，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，協(xié)助甲方盡快完成過(guò)戶手續(xù)。5.問(wèn)題：甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)信息，發(fā)現(xiàn)虛假情況時(shí)，有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有人，希望將房產(chǎn)出售，但缺乏銷售經(jīng)驗(yàn)和資源。2.乙方為專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，擁有豐富的銷