回遷房買賣合同

回遷房買賣合同合同編號：__________1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于______市______區(qū)______街道______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為______。1.2房屋規(guī)劃用途為______，房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條買賣價格及支付方式2.1本合同項下房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）自房屋交付之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應在本合同簽訂之日起____年內(nèi)支付完畢。2.4乙方支付房款后，甲方應及時為乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關稅費。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，乙方應按照本合同約定的標準進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行修復或賠償。3.3房屋交付后，乙方應承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條權利和義務4.1甲方應保證其對房屋的出售權，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，共同維護房屋交易市場的秩序。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按本合同約定的時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價×0.01%。5.3乙方未按本合同約定的時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×房款總價×0.01%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.甲方身份證明復印件5.乙方身份證明復印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋交付確認書9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未保證對房屋的出售權，導致合同無效，屬于違約行為。4.雙方未遵守國家有關法律法規(guī)，導致合同無效，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府安排給原房屋居民的安置住房。2.定金：指買賣雙方為確保合同的履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權要求甲方修復或賠償。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題。解決辦法：