2024版二手房轉(zhuǎn)讓定金合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版二手房轉(zhuǎn)讓定金合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房轉(zhuǎn)讓定金合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效條件和生效時(shí)間第二章：合同主體2.1賣(mài)方主體信息2.2買(mǎi)方主體信息2.3定金支付人的信息第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及地址3.2房屋所有權(quán)證號(hào)及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3房屋面積及使用情況3.4房屋的規(guī)劃用途及土地使用權(quán)情況第四章：定金支付4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間及方式4.3定金支付的確認(rèn)和憑證第五章：房屋轉(zhuǎn)讓交易流程5.1房屋轉(zhuǎn)讓的交易程序5.2房屋轉(zhuǎn)讓交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3房屋轉(zhuǎn)讓交易的相關(guān)費(fèi)用第六章：定金退還及扣除情況6.1定金退還的條件和時(shí)間6.2定金扣除的情形和計(jì)算方式第七章：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3定金支付人違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律8.3爭(zhēng)議解決的管轄法院第九章：其他約定9.1房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的保密條款9.2房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的配合義務(wù)9.3房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的變更和解除第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件10.3定金支付憑證復(fù)印件第十一章：簽字蓋章頁(yè)11.1賣(mài)方簽字蓋章11.2買(mǎi)方簽字蓋章11.3定金支付人簽字蓋章第十二章：附件說(shuō)明12.1附件的核對(duì)和確認(rèn)12.2附件的保管和移交第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義和效力13.2補(bǔ)充條款的簽訂和生效第十四章：附則14.1本合同的解釋權(quán)歸屬14.2本合同的修訂和修改14.3本合同的終止和解除合同編號(hào)2024NSFZYDJS第一章：總則1.2本合同的適用范圍：本合同適用于中華人民共和國(guó)________省/市/自治區(qū)范圍內(nèi)，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下二手房所涉及的定金支付事宜。1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。1.4合同的生效條件和生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的定金退還或扣除之時(shí)止。第二章：合同主體2.1賣(mài)方主體信息：2.1.1乙方名稱(chēng)：________________2.1.2乙方住所：________________2.1.3乙方聯(lián)系方式：________________2.2買(mǎi)方主體信息：2.2.1甲方名稱(chēng)：________________2.2.2甲方住所：________________2.2.3甲方聯(lián)系方式：________________2.3定金支付人的信息：2.3.1定金支付人名稱(chēng)：________________2.3.2定金支付人住所：________________2.3.3定金支付人聯(lián)系方式：________________第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及地址：________________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________3.3房屋面積及使用情況：________________3.4房屋的規(guī)劃用途及土地使用權(quán)情況：________________第四章：定金支付4.1定金金額：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元4.2定金支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)____方式將定金支付給乙方。4.3定金支付的確認(rèn)和憑證：乙方收到定金后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書(shū)和定金收據(jù)。第五章：房屋轉(zhuǎn)讓交易流程5.1房屋轉(zhuǎn)讓的交易程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的程序和時(shí)間完成房屋轉(zhuǎn)讓交易。5.2房屋轉(zhuǎn)讓交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方約定在____年__月__日前完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3房屋轉(zhuǎn)讓交易的相關(guān)費(fèi)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第六章：定金退還及扣除情況6.1定金退還的條件和時(shí)間：如甲方按約履行本合同，完成房屋購(gòu)買(mǎi)的，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)退還甲方定金。6.2定金扣除的情形和計(jì)算方式：如甲方未按約履行本合同，乙方有權(quán)扣除定金作為違約金。具體扣除方式如下：6.2.1如甲方未能按約定期限支付定金的，每延遲一日，扣除定金金額的__%；6.2.2如甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)按雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定扣除定金作為違約金。第七章：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方返還已支付的定金。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任：如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方返還已支付的定金。7.3定金支付人違約責(zé)任：如定金支付人未能按約履行本合同，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)支付定金的，定金支付人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3爭(zhēng)議解決的管轄法院：本合同糾紛的管轄法院為_(kāi)_______人民法院。第九章：其他約定9.1房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的配合義務(wù)：雙方應(yīng)相互配合，履行本合同約定的義務(wù)，確保房屋轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行。9.3房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的變更和解除：本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。如確需變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。10.2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件：附上買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份。10.3定金支付憑證復(fù)印件：附上定金支付憑證的復(fù)印件，以證明定金支付的真實(shí)性和有效性。第十一章：簽字蓋章頁(yè)11.1賣(mài)方簽字蓋章：賣(mài)方（乙方）：______________經(jīng)手人（簽名）：______________日期：____年__月__日11.2買(mǎi)方簽字蓋章：買(mǎi)方（甲方）：______________經(jīng)手人（簽名）：______________日期：____年__月__日11.3定金支付人簽字蓋章：定金支付人（___________）：______________經(jīng)手人（簽名）：______________日期：____年__月__日第十二章：附件說(shuō)明12.1附件的核對(duì)和確認(rèn)：雙方應(yīng)對(duì)附件的真實(shí)性和完整性進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)，如有異議，應(yīng)在簽字前提出。12.2附件的保管和移交：雙方應(yīng)對(duì)附件予以妥善保管，交易完成后，附件應(yīng)按照約定進(jìn)行移交。第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義和效力：本合同的補(bǔ)充條款是對(duì)本合同的補(bǔ)充和解釋?zhuān)c本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的簽訂和生效：補(bǔ)充條款應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四章：附則14.1本合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2本合同的修訂和修改：本合同的修訂和修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3本合同的終止和解除：本合同在履行完畢或雙方達(dá)成終止和解除協(xié)議后失效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如乙方在合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成期間內(nèi)，擬出售該房屋的，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。條款說(shuō)明：該條款賦予甲方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，以保障甲方的利益。1.2甲方對(duì)房屋的占有和使用：在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成前，甲方有權(quán)合理占有和使用該房屋。條款說(shuō)明：該條款明確甲方在房屋過(guò)戶(hù)前對(duì)房屋的占有和使用權(quán)利，以確保甲方在購(gòu)房后的居住需求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方保障房屋質(zhì)量：乙方保證該房屋在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如有隱瞞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：該條款要求乙方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保證，避免乙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。2.2乙方協(xié)助過(guò)戶(hù)：乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。條款說(shuō)明：該條款要求乙方協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，以確保交易順利進(jìn)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介費(fèi)用：雙方同意按照________的比例支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用由甲方支付。條款說(shuō)明：該條款明確中介費(fèi)用的支付比例和支付方，以便在交易完成后順利進(jìn)行費(fèi)用的結(jié)算。3.2中介的職責(zé)：中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓交易。條款說(shuō)明：該條款規(guī)定中介的職責(zé)，確保中介在交易過(guò)程中為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助完成交易。3.3中介的違約責(zé)任：如中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。條款說(shuō)明：該條款設(shè)定了中介在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，以保護(hù)甲方和乙方的利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件3.定金支付憑證復(fù)印件4.房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用清單5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告7.房屋交易過(guò)程中的通信記錄8.房屋交易過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定期限支付定金：認(rèn)定甲方違約，乙方有權(quán)扣除定金作為違約金。2.乙方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.賣(mài)方隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方未能履行保證房屋質(zhì)量的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介未如實(shí)披露房屋信息或未能協(xié)助完成交易：中介未能履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理所有權(quán)證并入住的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.定金：甲方為確保房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)支付給乙方的預(yù)付款。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。4.違約金：因違約行為而需要支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.中介：協(xié)助房屋買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.定金支付問(wèn)題：如甲方未能按時(shí)支付定金，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免違約。2.房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)完成房屋