農(nóng)村土地租賃協(xié)議書

農(nóng)村土地租賃協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地籍編號：__________）的農(nóng)村土地使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租該土地并按約定支付租金，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書。第一條土地基本情況1.1土地位于__________省/市/縣/鎮(zhèn)/村，地籍編號為__________，總面積為____平方米。1.2土地用途為：__________。1.3土地現(xiàn)狀：__________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，具體續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按年支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。3.2租金支付方式為：每__年__月__日前，乙方將當(dāng)年的租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃土地的使用4.1乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前__個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。4.2乙方在租賃土地上進行建設(shè)、種植、養(yǎng)殖等活動時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地的合理、合法使用。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)當(dāng)合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，確保土地的可持續(xù)利用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃土地的合法使用權(quán)，不得無故收回土地。5.2甲方應(yīng)保證租賃土地的水電等基礎(chǔ)設(shè)施暢通，確保乙方正常使用。5.3乙方應(yīng)按約定支付租金，合理使用土地，不得損壞土地及基礎(chǔ)設(shè)施。5.4乙方在租賃期間，如遇土地權(quán)屬糾紛，應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如有必要，可共同委托第三方進行調(diào)解或仲裁。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供租賃土地或擅自改變土地用途的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。6.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。6.3一方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.農(nóng)村土地使用權(quán)證明2.租賃土地現(xiàn)狀照片3.租賃土地用途規(guī)劃許可證4.乙方經(jīng)營計劃書5.租金支付證明6.土地變更用途申請表7.土地權(quán)屬糾紛調(diào)解書8.仲裁裁決書9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃土地或擅自改變土地用途，認定為違約行為。2.乙方未按約定支付租金，認定為違約行為。3.乙方損壞土地及基礎(chǔ)設(shè)施，認定為違約行為。4.甲方未保證租賃土地的水電等基礎(chǔ)設(shè)施暢通，認定為違約行為。5.甲方未保證乙方在租賃期間對租賃土地的合法使用權(quán)，認定為違約行為。6.乙方未按約定使用土地，如違反法律法規(guī)、損害生態(tài)環(huán)境等，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地租賃：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人與土地租賃權(quán)人之間，依法訂立租賃合同，將土地使用權(quán)出租給租賃權(quán)人使用、收益的行為。2.租賃期限：指租賃合同約定的租賃雙方權(quán)利義務(wù)的有效期限。3.租金：指租賃權(quán)人為取得土地使用權(quán)，按照約定的金額支付給土地使用權(quán)人的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.權(quán)屬糾紛：指土地使用權(quán)歸屬發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：如遇土地使用權(quán)爭議，應(yīng)立即停止使用土地，并尋求法律專業(yè)人士的幫助，通過調(diào)解或仲裁解決爭議。2.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，甲方可以催告乙方支付，并有權(quán)要求滯納金。如乙方仍不支付，甲方可以依法解除合同。3.土地用途變更：如乙方需變更土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。如甲方不同意，乙方應(yīng)維持原用途。4.基礎(chǔ)設(shè)施問題：如遇水電等基礎(chǔ)設(shè)施問題，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，或?qū)で蟮谌綄I(yè)機構(gòu)進行維修、更換。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)人出租土地給農(nóng)業(yè)經(jīng)營者。2.