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文檔簡介
房產抵押登記合同范本合同編號:__________甲方(抵押人):地址:聯(lián)系電話:乙方(抵押權人):地址:聯(lián)系電話:第一條抵押房產的描述1.1抵押房產位于__________,房產證號:__________,房屋面積:__________平方米。1.2抵押房產的用途:__________。1.3抵押房產的現(xiàn)狀:__________。第二條抵押范圍2.1甲方將抵押房產的全部權利和利益,包括但不限于所有權、使用權、收益權和處置權,抵押給乙方。2.2甲方保證抵押房產的權利清晰、無爭議,不存在任何權利瑕疵。第三條主債務的履行3.1甲方應按照主合同的約定,按時足額履行主債務。3.2甲方未能按照主合同約定履行債務的,乙方有權依據本合同約定,行使抵押權。第四條抵押登記4.1甲方應自本合同簽訂之日起15日內,向不動產登記機構申請辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費用由甲方承擔。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1甲方未按照主合同約定履行債務,乙方有權依法行使抵押權,實現(xiàn)債權。5.2乙方行使抵押權的方式包括但不限于:要求甲方支付債務及違約金、處置抵押房產、優(yōu)先受償等。5.3乙方行使抵押權,應按照法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經簽訂,即對雙方具有法律約束力。未經雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2甲乙雙方同意,本合同在主債務履行完畢后自動終止。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按照主合同約定履行債務,乙方有權依據本合同約定,追究甲方的違約責任。7.3乙方未按照本合同約定行使抵押權,甲方有權依法追究乙方的違約責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意,訴訟費用由敗訴方承擔。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(抵押人):簽字/蓋章:日期:乙方(抵押權人):簽字/蓋章:日期:一、附件列表:1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.主合同原件及復印件5.抵押房產評估報告6.抵押登記申請表7.抵押登記費用支付憑證8.法律意見書(如有)二、違約行為及認定:1.甲方未按照主合同約定履行債務,包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款等。2.甲方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù),導致抵押權未設立。3.乙方未按照本合同約定行使抵押權,包括但不限于未按時履行債權、未按規(guī)定程序處置抵押房產等。4.甲方未按照本合同約定保證抵押房產的權利清晰、無爭議,存在權利瑕疵。三、法律名詞及解釋:1.抵押人:指將財產抵押給債權人的債務人或者第三人。2.抵押權人:指接受抵押財產的債權人。3.抵押房產:指抵押人用于抵押的房地產。4.主債務:指抵押權人接受的,由抵押人承擔的債務。5.抵押登記:指抵押權人依法將抵押權設立的情況向不動產登記機構申請登記的行為。6.抵押權實現(xiàn):指抵押權人依據法律規(guī)定和合同約定,通過處置抵押財產優(yōu)先受償的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方拖延辦理抵押登記手續(xù):解決辦法:乙方應提醒甲方按照合同約定及時辦理抵押登記手續(xù),必要時可尋求法律途徑解決。2.抵押房產權利瑕疵導致抵押權未設立:解決辦法:甲方應保證抵押房產的權利清晰、無爭議,如存在權利瑕疵,應及時解決,確保抵押權設立。3.乙方未按時履行債權:解決辦法:甲方有權依據合同約定,要求乙方按時履行債權,必要時可尋求法律途徑解決。4.抵押房產處置過程中的爭議:解決辦法:雙方應按照合同約定和法律規(guī)定,協(xié)商解決爭議,如協(xié)商不成,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景:1.甲乙雙方為房
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