二手房屋買賣合同規(guī)范

二手房屋買賣合同規(guī)范合同編號：__________二手房屋買賣合同規(guī)范賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，并且買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的現(xiàn)狀如下：__________（詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價款，具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對其所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有故意隱瞞重要事實(shí)的行為。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.4買方自房屋過戶之日起，享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價款的__________%。5.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付房價款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價款的__________%。5.3如果一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的__________%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過戶費(fèi)用清單7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方故意隱瞞房屋存在的重要事實(shí)，屬于違約行為。3.買方未能按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.買方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.一方違反合同其他約定，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。5.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的機(jī)關(guān)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可以根據(jù)實(shí)際情況要求賣方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。2.問題：買方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可以根據(jù)實(shí)際情況要求買方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方可以根據(jù)合同約定或者協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)辦理糾紛。解決辦法：買方應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢并按照要求提供相關(guān)材料，如有疑問