2024商鋪空位出租合同書范本

編號：__________2024商鋪空位出租合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商鋪空位出租合同書范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章：出租商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施2.3商鋪使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準與支付方式3.3租金調(diào)整條款第四章：租賃用途與經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍4.3經(jīng)營合規(guī)要求第五章：商鋪管理與維護5.1出租人管理職責(zé)5.2承租人管理職責(zé)5.3商鋪維修與維護第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同的后續(xù)處理第七章：違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁條款8.3法律訴訟管轄第九章：合同的生效、終止與廢止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢止后的處理第十章：其他條款10.1知識產(chǎn)權(quán)保護10.2保密條款10.3不可抗力第十一章：附件11.1商鋪平面圖11.2租賃合同附件11.3其他相關(guān)文件第十二章：雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字第十三章：合同變更記錄13.1變更事項記錄13.2變更日期與簽字第十四章：合同解除記錄14.1解除事項記錄14.2解除日期與簽字合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：甲方（出租人）將其擁有的商鋪空位出租給乙方（承租人），乙方租用該商鋪進行經(jīng)營活動。本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃過程的順利進行。1.3適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿終止。除非合同另有約定，本合同一經(jīng)生效，雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除。第二章：出租商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積：商鋪位于_________（具體位置），面積為_________平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施：商鋪目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括_________（列出主要設(shè)施）。2.3商鋪使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該商鋪的合法使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)，保證乙方在租賃期間對該商鋪的使用權(quán)。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限：租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租金標(biāo)準與支付方式：租金標(biāo)準為每平方米每月_________元，總計_________元/月。乙方采取每月支付租金的方式，每月的租金支付日期為租賃月的_________日前。3.3租金調(diào)整條款：租賃期滿前，甲方不得單方面提高租金。如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需提前_________個月書面通知對方。第四章：租賃用途與經(jīng)營范圍4.1租賃用途：乙方租用商鋪用于_________（經(jīng)營項目）。4.2經(jīng)營范圍：乙方在租賃商鋪內(nèi)從事的經(jīng)營活動不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲方權(quán)益，不得影響商鋪的整體形象。4.3經(jīng)營合規(guī)要求：乙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，辦理相關(guān)經(jīng)營許可和證照，并保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定。第五章：商鋪管理與維護5.1出租人管理職責(zé)：甲方負責(zé)商鋪的日常管理工作，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。5.2承租人管理職責(zé)：乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪管理規(guī)范進行經(jīng)營活動，維護商鋪設(shè)施的正常使用，并遵守消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)定。5.3商鋪維修與維護：租賃期內(nèi)，商鋪的設(shè)施設(shè)備正常老化或損壞，由甲方負責(zé)維修和維護。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負責(zé)維修和賠償。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2合同解除條件：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方要求解除合同，應(yīng)提前_________個月書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3解除合同的后續(xù)處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離商鋪，并支付至解除日期為止的租金。如乙方未按時遷離，甲方有權(quán)采取必要措施騰退商鋪，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第七章：違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。7.2承租人違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照合同約定出租商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。7.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的方式賠償對方損失，包括但不限于賠償金、違約金、損害賠償?shù)取５诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款：如雙方同意，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律訴訟管轄：本合同引起的任何法律訴訟，均應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第九章：合同的生效、終止與廢止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同廢止后的處理：合同廢止后，乙方應(yīng)立即遷離商鋪，并支付至廢止日期為止的租金。如乙方未按時遷離，甲方有權(quán)采取必要措施騰退商鋪，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第十章：其他條款10.1知識產(chǎn)權(quán)保護：乙方在使用商鋪期間，不得侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)，如因乙方侵權(quán)導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)全額賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。10.2保密條款：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。10.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一章：附件11.1商鋪平面圖：附上商鋪的詳細平面圖，標(biāo)明商鋪的具體位置和面積。11.2租賃合同附件：附上與本合同相關(guān)的租賃合同副本，作為本合同的附件。11.3其他相關(guān)文件：附上與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于經(jīng)營許可和證照等。第十二章：雙方簽字12.1出租人簽字：（甲方簽字）12.2承租人簽字：（乙方簽字）第十三章：合同變更記錄13.1變更事項記錄：（記錄合同變更的日期、事項和雙方簽字）第十四章：合同解除記錄14.1解除事項記錄：（記錄合同解除的日期、事項和雙方簽字）合同編號_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方指定用途條款：甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途進行經(jīng)營活動，乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守甲方的指定。如乙方需變更經(jīng)營用途，需提前書面申請并獲得甲方書面同意。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方擬將租賃的商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后一個月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方經(jīng)營限制條款：甲方有權(quán)限制乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動，以保證商鋪的整體經(jīng)營環(huán)境和品牌形象。乙方應(yīng)遵守甲方的經(jīng)營限制規(guī)定。4.甲方物業(yè)服務(wù)條款：甲方應(yīng)提供商鋪的物業(yè)服務(wù)，包括商鋪的維護、維修、安全、衛(wèi)生等工作。甲方有權(quán)收取乙方相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。5.甲方收費條款：甲方有權(quán)根據(jù)實際需要向乙方收取包括但不限于租金、物業(yè)服務(wù)費、水電費等費用。乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標(biāo)準和支付方式及時支付相關(guān)費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款：乙方有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營用途和經(jīng)營策略，但需遵守合同約定的經(jīng)營范圍和相關(guān)法律法規(guī)。2.乙方裝修條款：乙方有權(quán)對商鋪進行裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修完成后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方轉(zhuǎn)租條款：乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租行為無效。4.乙方轉(zhuǎn)讓條款：乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)讓行為無效。5.乙方提前解約條款：乙方如遇不可抗力或其他特殊情況，有權(quán)提前解除合同。但需提前書面通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時1.中介服務(wù)條款：甲方和乙方同意由第三方中介提供租賃服務(wù)，中介費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。中介應(yīng)按照雙方的要求，提供真實、準確的商鋪信息。2.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決租賃過程中的問題。中介如未履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介費用支付條款：中介費用應(yīng)在合同簽訂后_________天內(nèi)支付，支付方式為_________。如甲方和乙方未能按時支付中介費用，應(yīng)按照_________的方式支付違約金。4.中介保密條款：中介不得泄露甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密，如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤兜?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介解約條款：甲乙雙方如遇特殊情況，有權(quán)解除與中介的服務(wù)關(guān)系。解除合同后，中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同附件3.經(jīng)營許可和證照4.裝修方案5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議6.收費標(biāo)準及支付方式7.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的行為2.乙方未按照合同約定支付租金的行為3.乙方未按照甲方指定的用途進行經(jīng)營活動的行為4.乙方未遵守甲方的經(jīng)營限制規(guī)定的行為5.乙方未按照甲乙雙方約定的方式支付相關(guān)費用的行為6.中介未按照雙方要求提供真實、準確的商鋪信息的行為7.中介泄露甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密的行為三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人的一方。2.承租人：指租用商鋪進行經(jīng)營活動的乙方。3.租賃期：指乙方租用商鋪的期限。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的商鋪租賃費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時通知甲方，由甲方負責(zé)維修和維護。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式和期限，按時支付租金。3.經(jīng)營范圍變更：提前書面申請并獲得甲方書面同意。4.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓糾紛：提前書面通知甲方，并取得甲方書