2024版?zhèn)€人房屋買賣簡單協(xié)議書-

編號：__________2024版?zhèn)€人房屋買賣簡單協(xié)議書-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人房屋買賣簡單協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同訂立原則第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證號2.3土地使用權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章：買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定4.2付款方式與期限4.3定金支付4.4首付款支付4.5貸款事宜第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2交付費用承擔5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任與費用第七章：稅費承擔7.1稅費種類與標準7.2稅費承擔方式第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件第十二章：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設施與物品第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2土地使用權(quán)證復印件13.3買賣雙方身份證明復印件13.4貸款相關(guān)文件第十四章：合同簽署14.1簽署地點與時間14.2簽署人簽字（或蓋章）14.3合同副本份數(shù)與分發(fā)合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同所稱“房屋”是指位于_________（詳細地址）的房產(chǎn)，證號分別為_________（所有權(quán)證號）和_________（土地使用權(quán)證號）。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同主體資格出賣人（姓名/名稱）：_________，住/注冊地址：_________，聯(lián)系方式：_________。買受人（姓名/名稱）：_________，住/注冊地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.4合同訂立原則本合同的訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與面積房屋位于_________（具體位置），建筑總面積為_________平方米。2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為_________。2.3土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為_________。2.4房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述：_________（簡要描述房屋的現(xiàn)狀，如結(jié)構(gòu)、使用情況等）。第三章：買賣雙方基本信息3.1出賣人信息出賣人（姓名/名稱）：_________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________，聯(lián)系方式：_________。3.2買受人信息買受人（姓名/名稱）：_________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________，聯(lián)系方式：_________。第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定房屋交易總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式與期限在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付定金人民幣_________元整；在_________年_________月_________日前支付首付款人民幣_________元整；剩余房款人民幣_________元整，買受人可通過貸款方式支付，具體貸款事宜雙方另行協(xié)商。4.3定金支付買受人應在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣_________元整。4.4首付款支付買受人應在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣_________元整。4.5貸款事宜買受人自行辦理貸款事宜，并承擔貸款相關(guān)的全部費用。第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件出賣人應在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2交付費用承擔出賣人承擔交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.3過戶手續(xù)辦理雙方應共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.4過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的費用由雙方按照實際情況承擔。第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照合同約定承擔相應的質(zhì)量保證責任。6.2維修責任與費用出賣人在房屋過戶前負責維修房屋，確保房屋符合交付標準。維修費用由出賣人承擔。第八章：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未按合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責任買受人未按合同約定支付房價或存在其他違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_________（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意通過_________（法院名稱）提起訴訟。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章：合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效條件本合同的任何一方喪失行為能力或本合同違反法律法規(guī)，導致合同無效。第十二章：其他約定12.1物業(yè)管理雙方同意按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理的義務。12.2戶口遷移買受人應按照公安機關(guān)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。12.3附屬設施與物品房屋附屬設施和物品的歸屬按雙方約定處理。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2土地使用權(quán)證復印件13.3買賣雙方身份證明復印件13.4貸款相關(guān)文件第十四章：合同簽署14.1簽署地點與時間本合同于_________年_________月_________日在_________（地點）簽署。14.2簽署人簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：_________買受人（簽字/蓋章）：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶完成后，將免費提供一年的物業(yè)管理和維修服務。如房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責協(xié)調(diào)維修，并承擔相關(guān)費用。2.甲方保證3.甲方義務甲方應在房屋過戶前，將房屋及其附屬設施維護至符合交付標準的狀態(tài)，并承擔維護費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方提前入住乙方有權(quán)在房屋過戶完成后提前入住，但需與甲方協(xié)商確定具體入住時間，并支付相應租金。2.乙方貸款責任乙方自行負責辦理貸款事宜，如貸款未能按期批準，導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應承擔違約責任。3.乙方義務乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，并按照雙方約定承擔過戶過程中的相關(guān)費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用雙方同意支付給第三方中介的服務費用，費用的標準和支付方式詳見附件。2.中介責任中介應保證所述房屋信息的真實性，如因中介提供虛假信息導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。3.中介服務范圍中介負責協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款協(xié)調(diào)等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.買賣雙方身份證明復印件4.貸款相關(guān)文件5.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定6.維修服務協(xié)議7.租賃合同（如有）8.債務證明（如有）9.中介服務協(xié)議10.中介費用支付憑證11.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋或存在虛假陳述，視為違約。2.買受人未按約定時間支付房價款或貸款，視為違約。3.雙方未按約定履行過戶手續(xù)或產(chǎn)生糾紛，視為違約。4.中介提供虛假信息或未按約定履行服務義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于特定地址的建筑物及其附屬設施。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過戶：將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過程。5.違約金：違約方支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。6.貸款：買受人通過金融機構(gòu)融資購買房屋的行為。7.中介：協(xié)助雙方完成房屋買賣交易的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：雙方協(xié)商解決，或由甲方承擔維修責任。2.貸款未能按期批準：買受人應自行解決貸款問題，如導致違約，承擔違約責任。3.過