麗春湖院子案例分享(部編)課件

項(xiàng)目分析及現(xiàn)場(chǎng)情況優(yōu)劣分析

目錄二目錄三區(qū)域位置目錄一區(qū)域位置

昌平西北五環(huán)外沙河地鐵站向南800米處，西側(cè)距京藏高速小湯山出口5公里。從京藏高速小湯山出口出，右轉(zhuǎn)進(jìn)入百沙路，沿百沙路行駛2公里，右轉(zhuǎn)進(jìn)入豐善東路，行駛1.4公里，到達(dá)河堤路，沿河堤路向東1公里即到。周邊現(xiàn)狀

項(xiàng)目周邊給人的第一感覺(jué)是城鄉(xiāng)結(jié)合部的狀態(tài)，各種蘭州拉面、賣水泥沙土的小攤，高架輕軌，垃圾滿地，加上周邊大體量的回遷房，還有爛尾樓，感官極差周邊現(xiàn)狀

周邊緊鄰兩個(gè)老舊別墅社區(qū)，中海尚湖世家、三水清清。外立面已經(jīng)老舊，品質(zhì)一般。4項(xiàng)目分析及現(xiàn)場(chǎng)情況優(yōu)劣分析

目錄二目錄三區(qū)域位置目錄一社區(qū)入口

社區(qū)入口處為河邊的市政小路，路較窄車輛不好掉頭，但放眼望去大面積水域視野比較開(kāi)闊，該河原名為沙河水庫(kù)，后因開(kāi)發(fā)商摘得的地塊叫LCH，因此取名為麗春湖社區(qū)內(nèi)部實(shí)景7售樓處門前

社區(qū)園林做的可圈可點(diǎn)，園內(nèi)集中綠化面積為2萬(wàn)平米，分為五重景觀，進(jìn)入園區(qū)在乘坐電瓶車的途中會(huì)有一名管家進(jìn)行講解。項(xiàng)目基礎(chǔ)信息9項(xiàng)目信息物業(yè)類別低密別墅建筑類型大院+獨(dú)院+疊院占地面積78813平方米建筑面積82754平方米容積率1.05綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯、18年10月份棟數(shù)、戶數(shù)獨(dú)院182套，疊院162套，景觀大院15套，臨水大院20，套共計(jì)379套戶型面積聯(lián)排296-350平米物業(yè)公司北京泰禾中維物業(yè)管理有限公司樓盤特點(diǎn)中式地產(chǎn)、宜居生態(tài)地產(chǎn)、湖景地產(chǎn)精裝小院實(shí)景10社區(qū)園林實(shí)景11項(xiàng)目出街賣點(diǎn)泰禾·麗春湖院子海淀北新中式院落別墅獨(dú)特門頭院墻體系送全銅私家匾額漢白玉雕刻抱鼓石三進(jìn)門第盛啟私家禮序??五坊八巷麗春五景精心造園一石一刻見(jiàn)江南產(chǎn)品預(yù)計(jì)售價(jià)—疊院疊院：使用面積246-359平，私家電梯入戶，多套房設(shè)計(jì)，送精裝院落享美墅生活上疊：房本面積約158-170平米，實(shí)用面積約240平米，5層?6層贈(zèng)送閣樓60平米，南北雙向露臺(tái)40平米，層高3米。價(jià)格:上疊800萬(wàn)起中疊：房本面積180-186平米，實(shí)用面積252平米，3層?4層?地下一層?地下二層，贈(zèng)送院子27-37平米??中疊900萬(wàn)起下疊：房本面積約190-200平米，實(shí)際面積約360平米，1層?2層?地下一層?地下二層，贈(zèng)送院子40-310平米價(jià)格:下疊1200萬(wàn)起電商優(yōu)惠:30萬(wàn)抵60萬(wàn)，排卡金30萬(wàn)產(chǎn)品預(yù)計(jì)售價(jià)—獨(dú)院獨(dú)院:房本面積約370-520平米，實(shí)用面積約440-568平米，地上3層?地下2層，贈(zèng)送院子80-180平米，帶電梯價(jià)格暫時(shí)未定，預(yù)計(jì)2000萬(wàn)左右；臨水大院：使用面積588-633平米，三重庭院，可觀麗春湖水景，雙層挑空，空間寬大。4000萬(wàn)起；景觀大院:755-880平米，地上3層?地下2層，贈(zèng)送院子300-500平米，帶電梯，預(yù)計(jì)價(jià)格：4000萬(wàn)起；銷售動(dòng)態(tài)及政策項(xiàng)目銷售：目前已取得預(yù)售許可證；優(yōu)惠活動(dòng)：疊院30抵60萬(wàn)、獨(dú)院40萬(wàn)抵80萬(wàn)、大院50抵100、開(kāi)盤優(yōu)惠待定客戶群體：主要是北部區(qū)域?yàn)橹?，中關(guān)村、上地、亞運(yùn)村、奧運(yùn)村等銷售團(tuán)隊(duì)：開(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)，共計(jì)20人。推廣方面：路牌、廣告牌、網(wǎng)絡(luò)、麗茲行、鏈家等來(lái)電來(lái)訪情況：每天來(lái)電約30組，來(lái)訪平時(shí)100組左右，周末200-300組。銷售現(xiàn)場(chǎng)展示銷售現(xiàn)場(chǎng)展示獨(dú)院戶型分析——首層獨(dú)院戶型，總面積552平米，南向面寬11.8米，進(jìn)深14.8米，層高3.5米。在首層格局分布純南向客廳（三面采光），中間獨(dú)立方正陽(yáng)光餐廳，北向是面積舒適的中廚，與餐廳連接，通過(guò)內(nèi)庭院設(shè)計(jì)使得在北側(cè)有個(gè)獨(dú)立朝南向臥室。首層戶型通透性良好，光線充足，遞進(jìn)式格局合理，140平米單層面積舒適。獨(dú)院戶型分析——二層

二層：雙臥朝南，南北通透，全明衛(wèi)，南北陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)，除樓梯之外均為全明設(shè)計(jì)，臥室尺度舒適，最大南向臥室面積約30平米，北向贈(zèng)送46平米超大露臺(tái)，兼具休息娛樂(lè)功能轉(zhuǎn)換獨(dú)院戶型分析——三層三層：超大主臥空間可達(dá)70平米，空間舒適，全套房設(shè)計(jì)，雙向采光，南向大面寬10米，采光好。獨(dú)院戶型分析——地下一層地下一層：中央內(nèi)庭院的設(shè)計(jì)使得每個(gè)功能都采光好，并且室內(nèi)和室外有很好的過(guò)度，格局方正，空間感覺(jué)比較開(kāi)闊和通透。獨(dú)院戶型分析—地下二層地下二層使用空間不大，主要是一個(gè)影音室和一個(gè)雙車庫(kù)。車庫(kù)站了房子內(nèi)的空間。工人房有采光井。22臨水大院——589平米

前三后四的樓層分布南向面寬：10.2米進(jìn)深：13.2米一層單層面積：158平米一層南向臥室：面寬4.2米一層客廳面寬：6米挑高一層整體布局合理南北通透二層：南北套房設(shè)計(jì)帶家庭廳三層：主臥套房70平米北向露臺(tái)20平米，南向小陽(yáng)臺(tái)B1層：南向花園起居室和書房全朝南B2層：多功能廳保姆間雙車庫(kù)24臨水大院——589平米臨水大院——589平米景觀大院——755平米

前三后四的樓層分布南向面寬：18.7米進(jìn)深：14.5米但戶型中間位置南向無(wú)窗雙花園贈(zèng)送戶型東西通透一層單層面積：165平米一層南向臥室：面寬3.9米一層客廳面寬：6.8米二層：雙臥朝南全套房設(shè)計(jì)送南向露臺(tái)40平米三層：主臥套房80平米雙向采光B1層：南向花園東向起居室雙向采光茶室B2層：影音室SPA區(qū)保姆間藏寶室三車庫(kù)采光井較小景觀大院——755平米景觀大院——755平米項(xiàng)目分析及現(xiàn)場(chǎng)情況優(yōu)劣分析

目錄二目錄三區(qū)域位置目錄一項(xiàng)目?jī)?yōu)劣式分析30項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、1.05容積率，純別墅社區(qū)。2、獨(dú)院產(chǎn)品比較新穎，市場(chǎng)接受度較高。3、園區(qū)內(nèi)園林面積2萬(wàn)平米較大，加之旁邊配有1100萬(wàn)平米的市政綠地。社區(qū)門口有一個(gè)大湖面，感官較好。4、總價(jià)不高，受眾人群較多。5、贈(zèng)送設(shè)備多，如花園精裝、電梯、車庫(kù)、空調(diào)室外機(jī)，燃?xì)獗趻斓取?、開(kāi)發(fā)商品牌口碑不錯(cuò)，在中式風(fēng)格設(shè)計(jì)有一定的水準(zhǔn)。項(xiàng)目劣勢(shì)：1、西北東五外，靠近6環(huán)更近，