住宅專項(xiàng)維修資金制度（三）講解_第1頁
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住宅專項(xiàng)維修資金（三）主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/內(nèi)涵02/繳存03/使用04/案例購買國債使用（一）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。（二）利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。購買國債使用（三）利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級財(cái)政部門同意。（四）禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。滾存使用使用（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。案例某住宅小區(qū)按照法定程序成立了業(yè)主大會，并依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會產(chǎn)生之后，發(fā)現(xiàn)住宅專項(xiàng)維修資金存在許多問題:一是前期物業(yè)管理維修期間，開發(fā)商將物業(yè)維修資金以業(yè)主委員會的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專門賬戶，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)商身份合一;二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有按照規(guī)定使用該資金，存在嚴(yán)重的挪用現(xiàn)象。業(yè)主委員會最后決定收回物業(yè)維修資金的管理權(quán)，開設(shè)物業(yè)維修資金專門賬戶，督促開發(fā)商于規(guī)定期限內(nèi)交齊應(yīng)繳的維修資金，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用部分逐步收回。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對此不予理睬，雙方發(fā)生糾紛。業(yè)主委員會向人民法院提起訴訟。請問:業(yè)主對物業(yè)維修資金是否有知情權(quán)

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