2024版沿街商鋪租賃合同書

編號：__________2024版沿街商鋪租賃合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版沿街商鋪租賃合同書合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方主體信息1.2承租方主體信息1.3商鋪定義1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：租賃商鋪及面積2.1商鋪位置及具體面積2.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.3商鋪使用范圍2.4商鋪交付時間及條件第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算方式3.3租金支付時間及方式3.4租金調(diào)整機制第四章：租賃用途及經(jīng)營規(guī)范4.1租賃用途4.2經(jīng)營規(guī)范4.3合同期內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)整4.4合同期內(nèi)裝修限制第五章：商鋪維護及維修5.1出租方維護責(zé)任5.2承租方維護責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)方式5.4維修申請及處理流程第六章：保險及責(zé)任劃分6.1保險購買及受益方6.2承租方責(zé)任范圍內(nèi)的事故處理6.3出租方責(zé)任范圍內(nèi)的事故處理6.4第三方責(zé)任劃分第七章：合同變更及解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序7.3違約責(zé)任及賠償7.4合同終止后的相關(guān)事宜第八章：爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式8.2適用法律法規(guī)8.3合同糾紛的管轄法院8.4合同的生效、變更和解除第九章：其他約定9.1租賃合同的附加條款9.2雙方的其他書面協(xié)議9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.4合同的保密條款第十章：出租方權(quán)利和義務(wù)10.1出租方的基本權(quán)利和義務(wù)10.2出租方對承租方的限制性規(guī)定10.3出租方的違約責(zé)任10.4出租方的權(quán)益保障措施第十一章：承租方權(quán)利和義務(wù)11.1承租方的基本權(quán)利和義務(wù)11.2承租方對出租方的限制性規(guī)定11.3承租方的違約責(zé)任11.4承租方的權(quán)益保障措施第十二章：商鋪交接及驗收12.1商鋪交接時間及方式12.2商鋪驗收標準及程序12.3商鋪交接時的問題處理12.4商鋪歸還時的相關(guān)事宜第十三章：合同附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同附件13.3其他重要文件14.1合同主要內(nèi)容摘要14.2合同簽訂日期及地點14.3雙方簽字蓋章頁合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出租方主體信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.2承租方主體信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.3商鋪定義1.3.1商鋪名稱：__________1.3.2商鋪位置：__________1.3.3商鋪面積：__________1.3.4商鋪描述：__________1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋1.4.1租金：__________1.4.2租賃期限：__________1.4.3違約金：__________1.4.4維修費用：__________第二章：租賃商鋪及面積2.1商鋪位置及具體面積2.1.1商鋪位于__________2.1.2商鋪面積為__________2.2商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.2.1商鋪現(xiàn)有__________2.2.2商鋪設(shè)施包括__________2.3商鋪使用范圍2.3.1承租方使用商鋪從事__________2.3.2不得用于__________2.4商鋪交付時間及條件2.4.1商鋪交付時間為__________2.4.2交付條件為__________第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限為__________3.1.2自__________起至__________止3.2租金計算方式3.2.1租金按__________計算3.2.2租金為每平方米__________元3.3租金支付時間及方式3.3.1租金每__________支付一次3.3.2租金支付方式為__________3.4租金調(diào)整機制3.4.1租金調(diào)整時間為__________3.4.2租金調(diào)整標準為__________第四章：租賃用途及經(jīng)營規(guī)范4.1租賃用途4.1.1承租方租賃商鋪用途為__________4.2經(jīng)營規(guī)范4.2.1承租方應(yīng)遵守__________4.2.2不得從事__________4.3合同期內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)整4.3.1承租方如需調(diào)整業(yè)態(tài)應(yīng)__________4.4合同期內(nèi)裝修限制4.4.1裝修申請時間為__________4.4.2裝修期限為__________4.4.3裝修費用由__________承擔(dān)第五章：商鋪維護及維修5.1出租方維護責(zé)任5.1.1出租方負責(zé)商鋪的__________5.2承租方維護責(zé)任5.2.1承租方負責(zé)商鋪的__________5.3維修費用承擔(dān)方式5.3.1維修費用由__________承擔(dān)5.4維修申請及處理流程5.4.1維修申請應(yīng)在__________內(nèi)提出5.4.2維修處理流程為__________第六章：保險及責(zé)任劃分6.1保險購買及受益方6.1.1承租方應(yīng)購買__________6.1.2保險受益方為__________6.2承租方責(zé)任范圍內(nèi)的事故處理6.2.1承租方應(yīng)負責(zé)__________6.3出租方責(zé)任范圍內(nèi)的事故處理6.3.1出租方應(yīng)負責(zé)__________6.4第三方責(zé)任劃分6.4.1因第三方原因造成的事故__________第八章：爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，提交__________仲裁委員會仲裁8.2適用法律法規(guī)8.2.1本合同受中華人民共和國法律管轄8.3合同糾紛的管轄法院8.3.1雙方同意__________人民法院為第一審法院8.4合同的生效、變更和解除8.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.4.2合同的變更需雙方書面同意8.4.3合同的解除需依照法律規(guī)定和本合同約定第九章：其他約定9.1租賃合同的附加條款9.1.1附加條款為本合同不可分割的一部分9.1.2附加條款如有沖突，以附加條款為準9.2雙方的其他書面協(xié)議9.2.1雙方可簽訂其他書面協(xié)議補充本合同9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.3.1承租方不得未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利9.3.2出租方不得未經(jīng)承租方同意轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)9.4合同的保密條款9.4.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密9.4.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十章：出租方權(quán)利和義務(wù)10.1出租方的基本權(quán)利和義務(wù)10.1.1出租方應(yīng)保證商鋪符合合同約定10.1.2出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動10.2出租方對承租方的限制性規(guī)定10.2.1出租方不得要求承租方改變經(jīng)營范圍10.2.2出租方不得隨意提高租金10.3出租方的違約責(zé)任10.3.1出租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.4出租方的權(quán)益保障措施10.4.1出租方有權(quán)收回商鋪所有權(quán)10.4.2出租方有權(quán)依照法律規(guī)定解除合同第十一章：承租方權(quán)利和義務(wù)11.1承租方的基本權(quán)利和義務(wù)11.1.1承租方有權(quán)按合同約定使用商鋪11.1.2承租方應(yīng)按期支付租金11.2承租方對出租方的限制性規(guī)定11.2.1承租方不得改變商鋪用途11.2.2承租方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪11.3承租方的違約責(zé)任11.3.1承租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.4承租方的權(quán)益保障措施11.4.1承租方有權(quán)要求出租方履行合同義務(wù)11.4.2承租方有權(quán)依照法律規(guī)定解除合同第十二章：商鋪交接及驗收12.1商鋪交接時間及方式12.1.1商鋪交接時間為__________12.1.2交接方式為現(xiàn)場交接12.2商鋪驗收標準及程序12.2.1商鋪驗收標準依照合同約定12.2.2驗收程序為雙方共同進行12.3商鋪交接時的問題處理12.3.1發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在交接時提出12.3.2問題解決方式為雙方協(xié)商12.4商鋪歸還時的相關(guān)事宜12.4.1承租方應(yīng)按約定條件歸還商鋪12.4.2歸還時雙方進行一次驗收第十三章：合同附件13.1商鋪平面圖13.1.1商鋪平面圖作為附件附在本合同后13.2租賃合同附件13.2.1附件包括租賃合同的補充協(xié)議等13.3其他重要文件13.3.1其他文件作為附件附在本合同后14.1合同主要內(nèi)容摘要14.1.1摘要本合同的主要條款和條件14.2合同簽訂日期及地點14.2.1合同簽訂日期為__________14.2.2合同簽訂地點為__________14.3多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的安全和消防設(shè)施符合國家標準，如有損壞或失效，甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換。1.3甲方不得干涉乙方的經(jīng)營策略和內(nèi)部管理，但有權(quán)要求乙方遵守法律法規(guī)和合同約定的經(jīng)營范圍。1.4甲方有權(quán)在合同期內(nèi)收回商鋪所有權(quán)，但應(yīng)提前三個月通知乙方，并按照合同約定給予乙方合理的搬遷時間和補償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變經(jīng)營范圍或使用性質(zhì)。2.2乙方應(yīng)自行負責(zé)商鋪的衛(wèi)生和環(huán)境保護，確保商鋪周邊環(huán)境的整潔和安全。2.3乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的維修和保養(yǎng)要求，甲方應(yīng)及時響應(yīng)并履行合同約定的維修責(zé)任。2.4乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出租金調(diào)整的申請，甲方應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)給予答復(fù)，并按照合同約定的租金調(diào)整機制進行調(diào)整。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)提供真實、準確的商業(yè)信息，并按照合同約定的費用標準收取中介費。3.3第三方中介在合同期內(nèi)應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，并應(yīng)公正處理雙方之間的爭議。3.4第三方中介應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)提供商鋪的權(quán)屬證明和相關(guān)法律法規(guī)的咨詢服務(wù)，確保合同的有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同附件3.附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定4.附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定5.附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付商鋪未保證商鋪的安全和消防設(shè)施符合標準干涉乙方的經(jīng)營策略和內(nèi)部管理未按約定履行維修責(zé)任2.乙方違約行為：未按約定用途使用商鋪擅自改變經(jīng)營范圍或使用性質(zhì)未自行負責(zé)商鋪的衛(wèi)生和環(huán)境保護未按約定支付租金3.第三方中介違約行為：未協(xié)調(diào)好甲方和乙方之間的關(guān)系提供虛假、不準確的商業(yè)信息偏袒任何一方未公正處理雙方之間的爭議三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。3.維修責(zé)任：指合同雙方對商鋪進行維護和修理的責(zé)任和義務(wù)。4.保險：指為防止意外損失，雙方采取的保障措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延誤：solution:雙方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮違約金的支付。2.商鋪維修責(zé)任爭議：solution