商鋪房屋租賃合同終止協(xié)議(2024版)

編號：__________商鋪房屋租賃合同終止協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪房屋租賃合同終止協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同術(shù)語解釋第二章：租賃房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋現(xiàn)狀第三章：租賃合同終止事由3.1合同終止原因3.2合同終止條件3.3合同終止程序3.4合同終止日期第四章：租賃房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4房屋交接手續(xù)第五章：租金及支付方式5.1租金標準5.2租金支付周期5.3租金支付方式5.4租金支付賬戶第六章：押金及其他費用6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序6.4其他費用項目及標準第七章：合同終止后的權(quán)利和義務7.1承租人的權(quán)利和義務7.2出租人的權(quán)利和義務7.3合同終止后的違約責任7.4合同終止后的爭議解決第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責任主體8.2維修項目及標準8.3維修請求及處理程序8.4維修費用承擔方式第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章：違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償金額計算10.4違約爭議解決第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決時效11.4爭議解決費用承擔第十二章：合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同變更程序12.4合同終止條件第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務13.2合同的保管和復印件13.3合同的轉(zhuǎn)讓13.4法律的適用和解釋第十四章：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容14.3附件的有效性14.4附件的更新和替換合同編號_________第一章：總則1.1合同背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商鋪房屋出租給乙方使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同目的：明確甲乙雙方在租賃商鋪房屋過程中的權(quán)利和義務，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍：本合同適用于甲方將其擁有的商鋪房屋出租給乙方使用的一切事宜。1.4合同術(shù)語解釋：甲方：指擁有商鋪房屋的出租方；乙方：指承租商鋪房屋的租戶；租賃物：指甲方出租的商鋪房屋及附屬設(shè)施；租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。第二章：租賃房屋基本情況2.1房屋位置：具體地址為_________，位于_________。2.2房屋面積：租賃房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋用途：乙方按照本合同約定的用途使用租賃房屋，如需變更用途，應提前書面征得甲方同意。2.4房屋現(xiàn)狀：租賃房屋現(xiàn)狀為_________，如需裝修或改造，乙方應提前書面征得甲方同意，并承擔相應費用。第三章：租賃合同終止事由（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方逾期支付租金超過_________天，甲方書面通知乙方后仍未支付；（3）乙方違反本合同約定，導致甲方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導致租賃房屋無法使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止本合同。3.2合同終止條件：本合同終止的條件為_________。3.3合同終止程序：本合同終止的程序為_________。3.4合同終止日期：本合同終止日期為_________。第四章：租賃房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：甲方應在本合同簽訂后_________日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋衛(wèi)生干凈，不存在重大衛(wèi)生問題。4.3房屋驗收標準：乙方應在收到租賃房屋后_________日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知甲方。4.4房屋交接手續(xù)：甲乙雙方應在本合同簽訂后_________日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，填寫房屋交接單，并由雙方簽字確認。第五章：租金及支付方式5.1租金標準：租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元/月。5.2租金支付周期：乙方應按月支付租金，每月的_________日前支付當月租金。5.3租金支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。5.4租金支付賬戶：乙方應將租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：_________賬號：_________開戶銀行：_________第六章：押金及其他費用6.1押金金額：乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。6.2押金退還條件：本合同終止后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后_________日內(nèi)退還乙方押金。6.3押金退還程序：本合同終止后，乙方書面申請退還押金，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后_________日內(nèi)退還乙方押金。6.4其他費用項目及標準：乙方在本合同期限內(nèi)使用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費用按實際情況承擔，具體費用標準及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責任主體：租賃期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修，由甲方承擔維修責任；因乙方使用不當導致的維修，由乙方承擔維修責任。8.2維修項目及標準：房屋維修項目包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施損壞；（3）房屋水電設(shè)施故障；（4）房屋衛(wèi)生問題。維修標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。8.3維修請求及處理程序：乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在維修問題時，應立即書面通知甲方，甲方應在接到通知后_________日內(nèi)予以維修。（1）甲方承擔的維修費用：由甲方承擔。（2）乙方承擔的維修費用：由乙方承擔。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)變化，本合同應進行變更；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。9.2合同變更程序：合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）乙方逾期支付租金超過_________天，甲方書面通知乙方后仍未支付；（3）乙方違反本合同約定，導致甲方有權(quán)解除；（4）因不可抗力導致租賃房屋無法使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。9.4合同解除程序：合同解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：違約責任（1）甲方未按本合同約定交付租賃房屋；（2）甲方未按本合同約定提供維修服務；（3）乙方未按本合同約定支付租金；（4）乙方未按本合同約定使用租賃房屋。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。10.3違約賠償金額計算：違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和對方遭受的損失程度計算。10.4違約爭議解決：違約爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商解決或訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)：爭議提交至合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決時效：本合同爭議應在發(fā)現(xiàn)之日起_________年內(nèi)提出。11.4爭議解決費用承擔：爭議解決費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔。第十二章：合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效時間：本合同自_________年_________月_________日起生效。12.3合同變更程序：合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.4合同終止條件：本合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）乙方逾期支付租金超過_________天，甲方書面通知乙方后仍未支付；（3）乙方違反本合同約定，導致甲方有權(quán)解除；（4）因不可抗力導致租賃房屋無法使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務：雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務。13.2合同的保管和復印件：雙方均應保管好本合同正本，并按需提供復印件。13.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。13.4法律的適用和解釋：本合同適用中華人民共和國法律，本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。第十四章：附件14.1附件列表：（1）租賃房屋平面圖；（2）租賃房屋設(shè)施清單；（3）其他相關(guān)文件。14.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容為本合同的補充說明和詳細資料。14.3附件的有效性：附件與本合同具有同等法律效力多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方權(quán)利義務補充：甲方在租賃期內(nèi)負責租賃房屋及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和管理，確保房屋及設(shè)施的安全、正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應承擔相應的維修和賠償責任。1.2租金調(diào)整機制：本合同期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但應提前_________個月書面通知乙方。租金調(diào)整方案應符合市場行情和乙方的經(jīng)營需求。1.3房屋使用限制：乙方在使用租賃房屋時，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自安裝、拆除或改動房屋設(shè)施。如乙方需進行裝修或改造，應提前書面征得甲方同意，并承擔相應費用。1.4甲方解除合同條件：甲方在合同期內(nèi)有權(quán)提前解除本合同，但應提前_________個月書面通知乙方。甲方解除合同的違約金計算方式為：按照租金總額的_________%計算。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方權(quán)利義務補充：乙方應合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，合理保管甲方提供的物品。如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，乙方應承擔相應的維修和賠償責任。2.2租金支付補充：乙方如逾期支付租金，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：按照租金的_________%每日計算。如乙方連續(xù)逾期超過_________天，甲方有權(quán)解除本合同。2.3房屋交付補充：乙方應在合同終止后_________天內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，否則甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。2.4乙方解除合同條件：乙方在合同期內(nèi)有權(quán)提前解除本合同，但應提前_________個月書面通知甲方。乙方解除合同的違約金計算方式為：按照租金總額的_________%計算。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1中介服務費用：中介在本次租賃交易中提供服務，并收取中介服務費用。中介服務費用為租賃成交金額的_________%。3.2中介責任及義務：中介應保證甲乙雙方的信息真實、準確，協(xié)助雙方辦理租賃合同簽訂、房屋交付等事宜。中介在交易過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得虛構(gòu)、隱瞞事實，不得利用職務之便謀取不正當利益。3.3中介解除合同條件：如中介在租賃期內(nèi)解除本合同，應提前_________個月書面通知甲乙雙方。中介解除合同的違約金計算方式為：按照中介服務費用的_________%計算。3.4中介費用支付方式：中介服務費用由甲方支付，支付方式為_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。甲方應在合同簽訂后_________日內(nèi)支付中介服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設(shè)施清單3.租金支付證明文件4.房屋交付驗收記錄5.裝修改造申請審批表格6.違約金計算公式說明7.中介服務費用支付憑證8.房屋保險單據(jù)9.租賃合同終止協(xié)議10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付租賃房屋；未按約定提供維修服務；未經(jīng)乙方同意擅自進入租賃房屋；提前解除合同未履行通知義務。2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金；未按約定使用租賃房屋，導致房屋損壞；提前解除合同未履行通知義務；未按約定時間將房屋交還給甲方。3.中介違約行為：提供虛假信息，導致合同簽訂；未履行協(xié)助辦理租賃合同簽訂、房屋交付等義務；解除合同未履行通知義務；未按規(guī)定收取中介服務費用。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.提前解除合同：指合同履行期間，雙方協(xié)