2024版貸款買(mǎi)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同

編號(hào)：__________2024版貸款買(mǎi)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版貸款買(mǎi)房房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積2.4房屋使用性質(zhì)第三章：貸款買(mǎi)房的基本情況3.1貸款人信息3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)的基本情況4.1購(gòu)房人信息4.2購(gòu)房總價(jià)4.3付款方式與時(shí)間4.4房屋交付時(shí)間與條件第五章：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行5.1賣(mài)方義務(wù)5.2買(mǎi)方義務(wù)5.3雙方的其他義務(wù)第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付程序6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理第七章：貸款的申請(qǐng)與審批7.1貸款申請(qǐng)程序7.2貸款審批流程7.3貸款發(fā)放與還款第八章：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任9.2買(mǎi)方違約責(zé)任9.3貸款方違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟與仲裁地點(diǎn)第十一章：合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的保管與復(fù)制11.3合同的續(xù)簽與終止第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三章：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2雙方簽字蓋章后的合同副本第十四章：合同的簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3貸款方簽字蓋章合同編號(hào)20240001第一章：總則1.1合同主體甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________丙方（貸款方）：__________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年__月__日簽訂地點(diǎn)：__________1.3合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。1.4合同的爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.2房屋坐落位置房屋坐落：__________2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米2.4房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)：__________第三章：貸款買(mǎi)房的基本情況3.1貸款人信息貸款人：__________貸款人身份證號(hào)：__________3.2貸款金額貸款金額：__________萬(wàn)元3.3貸款期限貸款期限：____年3.4貸款利率貸款利率：____%3.5還款方式還款方式：等額本息/等額本金第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)的基本情況4.1購(gòu)房人信息購(gòu)房人：__________購(gòu)房人身份證號(hào)：__________4.2購(gòu)房總價(jià)購(gòu)房總價(jià)：__________萬(wàn)元4.3付款方式與時(shí)間付款方式：____%首付，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款支付付款時(shí)間：自合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，貸款審批通過(guò)后支付剩余款項(xiàng)。4.4房屋交付時(shí)間與條件房屋交付時(shí)間：____年__月__日房屋交付條件：甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第五章：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行5.1賣(mài)方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。5.2買(mǎi)方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3雙方的其他義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付程序甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八章：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的一切損失。8.3貸款方違約責(zé)任如丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的一切損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如提起訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。9.3訴訟與仲裁地點(diǎn)訴訟地點(diǎn)為：__________人民法院第十章：合同的附則10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的保管與復(fù)制雙方均有權(quán)保管本合同正本，并可依法復(fù)制副本。10.3合同的續(xù)簽與終止本合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件第十二章：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同簽訂后，如出現(xiàn)未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2雙方簽字蓋章后的合同副本本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。第十三章：合同的簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章______________________________13.2買(mǎi)方簽字蓋章______________________________13.3貸款方簽字蓋章______________________________第十四章：合同的簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章______________________________14.2買(mǎi)方簽字蓋章______________________________14.3貸款方簽字蓋章______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾所售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、違章建筑等問(wèn)題，且房屋現(xiàn)狀符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖趩?wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.房屋維修條款甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.房屋交付時(shí)間條款如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的千分之五。如甲方延遲交付房屋時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償乙方因此遭受的一切損失。4.房屋變更條款如甲方在合同簽訂后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并征得乙方同意。如甲方未通知乙方或乙方不同意，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)的百分之二十。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方付款條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付的金額乘以同期貸款利率的兩倍。2.乙方撤銷(xiāo)合同條款如乙方在合同簽訂后，無(wú)故撤銷(xiāo)合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)的百分之二十。3.乙方變更條款如乙方在合同簽訂后，要求變更合同內(nèi)容，乙方應(yīng)承擔(dān)因變更導(dǎo)致的一切額外費(fèi)用。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)的百分之二十。4.乙方使用房屋條款乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，有權(quán)使用和居住該房屋。如乙方未按照合同約定使用房屋，造成房屋損壞或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。如中介方未按照約定提供服務(wù)，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。2.中介保密條款中介方應(yīng)對(duì)在合同簽訂過(guò)程中獲取的甲方、乙方個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介協(xié)調(diào)條款中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方在合同履行過(guò)程中的矛盾和糾紛。如中介方未能妥善協(xié)調(diào)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介傭金條款中介方的傭金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)的百分之一。如合同因甲方、乙方原因未能成交，中介方有權(quán)要求支付約定的傭金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.房屋交付驗(yàn)收單7.付款憑證復(fù)印件8.雙方身份證明復(fù)印件9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件10.貸款申請(qǐng)表復(fù)印件11.房屋交易稅費(fèi)清單12.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件13.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行房屋維修義務(wù)未經(jīng)乙方同意擅自變更合同內(nèi)容2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)提供虛假身份信息未履行購(gòu)房義務(wù)未經(jīng)甲方同意擅自撤銷(xiāo)或變更合同3.貸款方違約行為未按約定時(shí)間審批貸款未按約定提供貸款未履行貸款合同約定的義務(wù)4.中介方違約行為未按約定提供中介服務(wù)泄露甲方、乙方個(gè)人信息未協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的糾紛未按約定收取傭金三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.貸款合同：借款人與貸款人之間約定貸款金額、期限、利率等條款的合同。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。6.中介服務(wù)費(fèi)：中介方為促成合同成交而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，甲方支付違約金。2.貸款審批延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定新的貸款審批期限，如延遲導(dǎo)