2024版土地買賣居間合同

編號：__________2024版土地買賣居間合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版土地買賣居間合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同效力1.4合同解釋第二章：土地買賣居間服務內容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的義務2.3居間服務的限制第三章：土地買賣雙方的基本信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章：土地買賣的基本情況4.1土地位置4.2土地面積4.3土地用途4.4土地權屬第五章：土地買賣價格及支付方式5.1土地價格5.2支付方式5.3支付時間第六章：土地買賣的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理6.2過戶手續(xù)的費用6.3過戶手續(xù)的期限第七章：居間費用及支付7.1居間費用的計算7.2居間費用的支付7.3居間費用的退還第八章：合同的履行及違約責任8.1合同的履行8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤淖兏徒獬?.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二章：合同的附則12.1合同的修訂12.2合同的附件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定13.2合同的補充協(xié)議第十四章：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體合同編號2024001第一章：總則1.2合同主體：甲方是土地的合法所有者，擁有土地的完全處置權；乙方是購買土地的合法主體，具備土地購買能力；丙方是提供土地買賣居間服務的合法主體。1.3合同效力：本合同自三方簽署之日起生效，至土地買賣交易完成并辦理完畢過戶手續(xù)之日起終止。1.4合同解釋：本合同的解釋權歸三方共同所有，如發(fā)生爭議，應按照本合同的規(guī)定和公平原則進行解釋。第二章：土地買賣居間服務內容2.1居間服務的范圍：丙方負責為甲方和乙方提供土地買賣的居間服務，包括信息對接、價格協(xié)商、交易促成等。2.2居間服務的義務：丙方應盡最大努力為甲方和乙方提供真實、準確的土地買賣信息，并保密雙方的商業(yè)信息。2.3居間服務的限制：丙方不得干預甲乙雙方的交易決策，不得以任何形式謀取不正當利益。第三章：土地買賣雙方的基本信息3.1賣方信息：甲方：_________法定代表：_________聯(lián)系方式：_________3.2買方信息：乙方：_________法定代表：_________聯(lián)系方式：_________第四章：土地買賣的基本情況4.1土地位置：位于_________，具體坐標為_________。4.2土地面積：總面積為_________平方米。4.3土地用途：土地用途為_________。4.4土地權屬：甲方保證土地權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制。第五章：土地買賣價格及支付方式5.1土地價格：土地的買賣價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.2支付方式：乙方通過銀行轉賬的方式將土地款項分兩次支付給甲方，具體支付時間和比例由雙方協(xié)商確定。5.3支付時間：第一次支付時間為本合同簽署后七個工作日內，支付比例為_________%；第二次支付時間為土地過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內，支付比例為_________%。第六章：土地買賣的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理：甲方應協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。6.2過戶手續(xù)的費用：過戶手續(xù)的費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商確定。6.3過戶手續(xù)的期限：甲方應確保土地過戶手續(xù)在合同約定的期限內完成。第八章：合同的履行及違約責任8.1合同的履行：甲方應按照合同約定履行其義務，包括但不限于提供真實、準確的土地信息，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等；乙方應按照合同約定履行其義務，包括但不限于支付土地款項，配合甲方完成過戶手續(xù)等。8.2違約責任：任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.3違約賠償：違約金的計算方式和賠償范圍按照雙方約定或者根據(jù)守約方的實際損失確定。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同的變更有賴于甲乙雙方的協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2爭議解決機構：如選擇仲裁，仲裁機構為_________；如選擇訴訟，訴訟法院為_________。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件：本合同自三方簽署之日起生效。11.2合同終止的條件：合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定。11.3合同解除的條件：合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定。第十二章：合同的附則12.1合同的修訂：合同的修訂必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.2合同的附件：本合同的附件包括但不限于土地權屬證明、土地使用權證、規(guī)劃許可證等。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定：甲乙雙方就本合同未涉及的事項達成的一致意見，作為本合同的組成部分。13.2合同的補充協(xié)議：甲乙雙方就本合同的修改和補充，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的簽署14.1簽署時間：本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點：本合同于____（地點）簽署。14.3簽署主體：甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________丙方（居間方）：_________甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________丙方（居間方）：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方保證條款：甲方保證所提供的土地信息真實、準確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實。如甲方故意提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.土地使用權證條款：甲方應確保在合同約定的期限內，將土地使用權證過戶至乙方名下。如因甲方原因導致過戶手續(xù)逾期完成的，甲方應支付給乙方逾期費用，具體費用雙方協(xié)商確定。3.土地現(xiàn)狀條款：甲方應如實告知乙方土地的現(xiàn)狀，包括土地用途、規(guī)劃許可證等情況。如甲方故意隱瞞土地現(xiàn)狀，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.土地交付條款：甲方應在合同約定的時間內，將土地交付給乙方。土地交付是指甲方將土地的實際控制權轉移給乙方，乙方可以開始使用和經營土地。5.額外利益條款：如甲方在合同履行過程中，未經乙方同意，將土地出售給第三方，甲方應向乙方支付額外的賠償金，作為對乙方因合同解除而遭受的損失的賠償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項條款：乙方應按照合同約定的時間和比例，向甲方支付土地款項。如乙方逾期支付款項，應支付給甲方逾期利息，具體利率雙方協(xié)商確定。2.乙方使用土地條款：乙方購買土地后，應按照合同約定的用途使用土地。如乙方未經甲方同意，改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金。3.乙方配合過戶條款：乙方應積極配合甲方辦理土地過戶手續(xù)，提供所需證件和資料。如乙方故意拖延過戶手續(xù)，導致合同無法按期履行，乙方應承擔相應的違約責任。4.乙方轉讓土地條款：如乙方在合同履行期間，未經甲方同意，將土地轉讓給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方額外利益條款：如乙方在合同履行過程中，通過不正當手段獲取額外利益，甲方有權要求乙方退還非法所得，并支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介義務條款：第三方中介應盡最大努力為甲方和乙方提供真實、準確的土地買賣信息，并保密雙方的商業(yè)信息。如第三方中介故意提供虛假信息，導致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。2.第三方中介費用條款：第三方中介的居間費用由甲方和乙方協(xié)商確定。如甲方和乙方未能就居間費用達成一致意見，雙方可協(xié)商選擇其他方式解決。3.第三方中介服務范圍條款：第三方中介的服務范圍包括但不限于提供土地買賣信息、協(xié)助雙方協(xié)商價格、促成交易等。如第三方中介超出服務范圍，導致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。4.第三方中介保密條款：第三方中介應對雙方的商業(yè)信息予以保密，不得泄露給無關第三方。如第三方中介違反保密義務，導致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。5.第三方中介違約責任條款：如第三方中介未能履行居間服務義務，導致甲方和乙方土地買賣交易，第三方中介應承擔相應的違約責任。具體違約責任雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明2.土地使用權證3.規(guī)劃許可證4.土地現(xiàn)狀報告5.交易雙方的身份證明6.交易雙方的信用證明7.第三方中介的資質證明8.居間服務協(xié)議9.補充協(xié)議10.土地買賣合同的草稿11.土地買賣合同的審批文件12.合同履行過程中的相關單據(jù)和憑證二、違約行為及認定：1.甲方故意提供虛假信息，導致乙方遭受損失2.甲方未能在約定時間內完成土地交付3.甲方未經乙方同意，將土地出售給第三方4.乙方逾期支付土地款項5.乙方未經甲方同意，改變土地用途6.乙方故意拖延過戶手續(xù)，導致合同無法按期履行7.乙方未經甲方同意，將土地轉讓給第三方8.第三方中介故意提供虛假信息，導致甲方和乙方遭受損失9.第三方中介未能履行居間服務義務，導致甲方和乙方土地買賣交易10.甲方和乙方未能按照合同約定履行其義務，導致合同無法正常履行三、法律名詞及解釋：1.土地權屬證明：證明土地所有權或使用權的文件2.土地使用權證：證明土地使用者對土地擁有使用權的文件3.規(guī)劃許可證：證明土地使用符合城市規(guī)劃的文件4.土地現(xiàn)狀報告：報告土地的現(xiàn)狀、用途、權屬等信息5.身份證明：證明個人或單位身份的文件6.信用證明：證明個人或單位信用的文件7.資質證明：證明個人或單位具備某種資格或能力的文件8.居間服務協(xié)議：約定居間服務的內容、義務、責任的協(xié)議9.補充協(xié)議：對原合同內容進行補充、修改的協(xié)議10.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權屬不清：解決辦法是雙方共同委托權威機構進行土地權屬鑒定，明確土地權屬。2.土地過戶手續(xù)復雜：解決辦法是甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，縮短過戶時間。3.款項支付不及時：解決辦法