常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)

編號(hào)：__________常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

常州二手房買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)第三章：房屋價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7稅費(fèi)第四章：交易程序4.1簽訂合同4.2辦理網(wǎng)簽4.3辦理貸款4.4辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.5交房及支付尾款第五章：房屋交付及質(zhì)量5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3質(zhì)量保證5.4設(shè)施設(shè)備清單第六章：權(quán)利義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件第十二章：其他約定12.1房屋交付后，如有質(zhì)量問(wèn)題，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買(mǎi)受人可向出賣(mài)人提出賠償要求。12.2房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十三章：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四章：附則14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名（或名稱(chēng)）：1.1.2身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4地址：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名（或名稱(chēng)）：1.2.2身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4地址：1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1名稱(chēng)：1.3.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.3.3法定代表人：1.3.4聯(lián)系人：1.3.5聯(lián)系方式：1.3.6地址：第二章：房屋基本信息2.1房屋位置：2.1.1城市：2.1.2區(qū)域：2.1.3街道：2.1.4門(mén)牌號(hào)：2.2房屋結(jié)構(gòu)：2.2.1建筑類(lèi)型：2.2.2建筑結(jié)構(gòu)：2.2.3建筑層數(shù)：2.2.4建筑面積：2.3房屋面積：2.3.1房屋所有權(quán)證登記面積：2.3.2實(shí)際測(cè)量面積：2.3.3面積差異處理方式：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4.1證號(hào)：2.4.2發(fā)證機(jī)關(guān)：2.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：2.5.1證號(hào)：2.5.2發(fā)證機(jī)關(guān)：第三章：房屋價(jià)格3.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：3.1.1貨幣類(lèi)型：3.1.2付款日期和方式：3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣（大寫(xiě)）：3.2.2貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：3.3定金：人民幣（大寫(xiě)）：3.3.1定金支付日期：3.3.2定金退還條件及方式：3.4首付款：人民幣（大寫(xiě)）：3.4.1首付款支付日期：3.4.2首付款支付方式：3.5貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：3.5.1貸款申請(qǐng)日期：3.5.2貸款批準(zhǔn)日期：3.6貸款利率：3.6.1貸款年利率：3.6.2貸款期限：3.7稅費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：3.7.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：3.7.2稅費(fèi)支付日期：第四章：交易程序4.1簽訂合同：4.1.1合同簽訂日期：4.1.2簽訂地點(diǎn)：4.2辦理網(wǎng)簽：4.2.1網(wǎng)簽日期：4.2.2網(wǎng)簽辦理機(jī)構(gòu)：4.3辦理貸款：4.3.1貸款銀行：4.3.2貸款申請(qǐng)材料：4.4辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：4.4.1過(guò)戶申請(qǐng)日期：4.4.2過(guò)戶辦理機(jī)構(gòu)：4.5交房及支付尾款：4.5.1交房日期：4.5.2尾款支付金額：人民幣（大寫(xiě)）：4.5.3尾款支付方式：第五章：房屋交付及質(zhì)量5.1交付時(shí)間：5.1.1預(yù)計(jì)交付日期：5.1.2實(shí)際交付日期：5.2交付條件：5.2.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：5.2.2交付時(shí)應(yīng)拆除的設(shè)施：5.3質(zhì)量保證：5.3.1房屋質(zhì)量保證期限：5.3.2質(zhì)量保證范圍：5.4設(shè)施設(shè)備清單：5.4.1設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)：5.4.2數(shù)量：5.4.3品牌：第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金為房屋總價(jià)的1%每逾期一日。8.1.2出賣(mài)人未按約定質(zhì)量交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付修復(fù)費(fèi)用。8.1.3出賣(mài)人提供虛假信息的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金為房屋總價(jià)的2%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每逾期一日。8.2.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付貸款的，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每逾期一日。8.2.3買(mǎi)受人提供的個(gè)人信息不真實(shí)或不符合交易條件的，出賣(mài)人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。8.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定協(xié)助辦理交易手續(xù)的，應(yīng)支付違約金為服務(wù)費(fèi)的10%。8.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金為服務(wù)費(fèi)的20%。8.3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定保密客戶信息的，應(yīng)支付違約金為服務(wù)費(fèi)的30%。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.1證號(hào)：11.1.2發(fā)證機(jī)關(guān)：11.1.3日期：11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2.1證號(hào)：11.2.2發(fā)證機(jī)關(guān)：11.2.3日期：11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件11.3.1合同編號(hào)：11.3.2簽訂日期：11.3.3簽訂地點(diǎn)：11.4貸款合同復(fù)印件11.4.1合同編號(hào)：11.4.2簽訂日期：11.4.3簽訂地點(diǎn)：第十二章：其他約定12.1房屋交付后，如有質(zhì)量問(wèn)題，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買(mǎi)受人可向出賣(mài)人提出賠償要求。12.2房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十三章：合同的生效、終止和解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同終止條件：13.2.1房屋過(guò)戶登記完成。13.2.2買(mǎi)受人支付完畢全部房款。13.3本合同解除條件：13.3.1雙方協(xié)商一致解除。13.3.2依法強(qiáng)制解除。第十四章：附則14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。簽字部分：出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在合同簽訂前，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜。如甲方未能按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。1.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付首付款、貸款金額等應(yīng)付款項(xiàng)。如乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的貸款方式、貸款金額、貸款利率等條件，向銀行申請(qǐng)貸款。如乙方未能按時(shí)獲得貸款，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并按照合同約定向甲方支付違約金。2.3乙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，充分了解房屋的實(shí)際情況。如乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。如第三方中介未能按時(shí)履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)按照合同約定向甲方和乙方支付違約金。3.2第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如第三方中介未能履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)。如第三方中介未經(jīng)甲方和乙方同意，擅自提高服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付，并要求第三方中介退還已收取的款項(xiàng)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房屋結(jié)構(gòu)圖6.房屋設(shè)施設(shè)備清單7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明復(fù)印件9.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)復(fù)印件10.房屋交接單11.房屋維修記錄12.合同簽訂授權(quán)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法入住的，構(gòu)成甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，或提供虛假個(gè)人信息導(dǎo)致合同無(wú)效的，構(gòu)成乙方違約。3.第三方中介未按約定協(xié)助辦理交易手續(xù)，或泄露甲方和乙方個(gè)人信息的，構(gòu)成第三方中介違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲方出賣(mài)房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面協(xié)議。4.貸款合同：乙方與銀行之間的借款協(xié)議。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。7.貸款批準(zhǔn)：銀行同意向乙方提供貸款的決定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付事宜，并按約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或支付修復(fù)費(fèi)用