2024房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)讓合同模板

編號：__________2024房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)讓合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)讓合同模板合同目錄第一章：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)第二章：房地產(chǎn)項目概況2.1項目基本情況2.2土地使用權(quán)情況2.3項目規(guī)劃與建設(shè)情況第三章：投資轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓的股權(quán)比例3.2轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目權(quán)益3.3轉(zhuǎn)讓方的出資情況第四章：投資轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五章：合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止第六章：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點7.3適用法律第八章：合同的簽訂與生效8.1簽訂地點8.2簽訂日期8.3合同的生效日期第九章：其他約定9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2保密條款9.3關(guān)聯(lián)交易第十章：附件10.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.2房地產(chǎn)項目相關(guān)文件10.3投資轉(zhuǎn)讓價格的詳細(xì)計算公式第十一章：補充協(xié)議11.1補充協(xié)議的簽訂條件11.2補充協(xié)議的效力第十二章：合同的修訂與更新12.1修訂條件12.2更新方式第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的公示與備案第十四章：完整合同文本14.1合同正本14.2合同副本合同編號2024RE_INV_TRANS第一章：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1單位名稱：__________1.1.2注冊地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2受讓方信息1.2.1單位名稱：__________1.2.2注冊地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)：1.3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)：第二章：房地產(chǎn)項目概況2.1項目基本情況2.1.1項目名稱：__________2.1.2項目地點：__________2.1.3項目類型：__________2.2土地使用權(quán)情況2.2.1土地使用權(quán)證號：__________2.2.2土地使用權(quán)取得時間：__________2.2.3土地使用權(quán)剩余期限：__________2.3項目規(guī)劃與建設(shè)情況2.3.1規(guī)劃許可證號：__________2.3.2建設(shè)許可證號：__________2.3.3目前建設(shè)進度：__________第三章：投資轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓的股權(quán)比例3.1.1轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例：__________3.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓后各方的股權(quán)比例：__________3.2轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目權(quán)益3.2.1項目權(quán)益包括：__________3.3轉(zhuǎn)讓方的出資情況3.3.1轉(zhuǎn)讓方的出資額：__________3.3.2轉(zhuǎn)讓方的出資證明文件：__________第四章：投資轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.1.1轉(zhuǎn)讓總價款：__________4.1.2價款支付方式：__________4.2支付方式4.2.1支付方式包括：__________4.3支付時間4.3.1首付款支付時間：__________4.3.2剩余款項支付時間：__________第五章：合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.1.1合同生效條件包括：__________5.2合同變更5.2.1合同變更條件：__________5.2.2合同變更程序：__________5.3合同終止5.3.1合同終止條件：__________5.3.2合同終止后的處理方式：__________第六章：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.1.1轉(zhuǎn)讓方違約行為：__________6.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：__________6.2受讓方的違約責(zé)任6.2.1受讓方違約行為：__________6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：__________6.3違約賠償方式6.3.1賠償方式包括：__________6.3.2賠償計算方式：__________第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式包括：__________7.2仲裁或訴訟地點7.2.1仲裁地點：__________7.2.2訴訟地點：__________7.3適用法律7.3.1適用法律：__________第八章：合同的簽訂與生效8.1簽訂地點8.1.1簽訂地點：__________8.2簽訂日期8.2.1簽訂日期：__________8.3合同的生效日期8.3.1合同生效日期：__________第九章：其他約定9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：__________9.2保密條款9.2.1保密信息范圍：__________9.2.2保密期限：__________9.3關(guān)聯(lián)交易9.3.1關(guān)聯(lián)交易的范圍：__________9.3.2關(guān)聯(lián)交易的審批程序：__________第十章：附件10.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.1.1轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.1.2受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.2房地產(chǎn)項目相關(guān)文件10.2.1項目批準(zhǔn)文件10.2.2規(guī)劃許可證復(fù)印件10.2.3建設(shè)許可證復(fù)印件10.3投資轉(zhuǎn)讓價格的詳細(xì)計算公式10.3.1計算公式：__________第十一章：補充協(xié)議11.1補充協(xié)議的簽訂條件11.1.1補充協(xié)議簽訂條件：__________11.2補充協(xié)議的效力11.2.1補充協(xié)議效力：__________第十二章：合同的修訂與更新12.1修訂條件12.1.1修訂條件：__________12.2更新方式12.2.1更新方式：__________第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1解釋權(quán)歸屬：__________13.2合同的公示與備案13.2.1公示與備案程序：__________第十四章：完整合同文本14.1合同正本14.1.1合同正本份數(shù)：__________14.2合同副本14.2.1合同副本份數(shù)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1額外轉(zhuǎn)讓條件甲方應(yīng)在合同中增加一項條款，規(guī)定在特定條件下，甲方有權(quán)提前終止合同或更改轉(zhuǎn)讓價格。這些條件可能包括市場變化、政策調(diào)整等。同時，甲方應(yīng)明確這些條件的具體定義和判斷標(biāo)準(zhǔn)，以便在合同執(zhí)行過程中進行評估。1.2額外投資回報保障甲方可以要求在合同中增加一項條款，確保在合同執(zhí)行期間，乙方能夠?qū)崿F(xiàn)特定的投資回報率。若乙方未能達到這一回報率，甲方有權(quán)要求乙方進行補償。甲方應(yīng)詳細(xì)說明投資回報率的計算方法和預(yù)期值，以便雙方明確合同執(zhí)行的評判標(biāo)準(zhǔn)。1.3項目決策權(quán)甲方應(yīng)在合同中明確其在項目中的決策權(quán)，包括項目規(guī)劃、建設(shè)、運營等各個階段的參與權(quán)和決策權(quán)。同時，甲方應(yīng)規(guī)定乙方在項目決策過程中的咨詢和知情權(quán)，確保乙方能夠充分了解項目的進展情況，并有權(quán)提出意見和建議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1額外付款條件乙方可以在合同中增加一項條款，規(guī)定在特定條件下，乙方有權(quán)延遲支付轉(zhuǎn)讓價款或更改支付比例。這些條件可能包括項目進度、市場變化等。同時，乙方應(yīng)明確這些條件的具體定義和判斷標(biāo)準(zhǔn)，以便在合同執(zhí)行過程中進行評估。2.2額外業(yè)績承諾乙方可以要求在合同中增加一項條款，承諾在合同執(zhí)行期間，項目將達到特定的業(yè)績指標(biāo)。若項目未能達到這一指標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方進行補償。乙方應(yīng)詳細(xì)說明業(yè)績指標(biāo)的計算方法和預(yù)期值，以便雙方明確合同執(zhí)行的評判標(biāo)準(zhǔn)。2.3項目控制權(quán)乙方應(yīng)在合同中明確其在項目中的控制權(quán)，包括項目規(guī)劃、建設(shè)、運營等各個階段的參與權(quán)和決策權(quán)。同時，乙方應(yīng)規(guī)定甲方在項目決策過程中的咨詢和知情權(quán)，確保甲方能夠充分了解項目的進展情況，并有權(quán)提出意見和建議。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用合同中應(yīng)增加一項條款，明確規(guī)定中介在整個交易過程中的費用承擔(dān)問題。包括中介的傭金、服務(wù)費等費用的計算方式、支付時間和支付方式。同時，應(yīng)明確中介費用的支付主體，是甲方、乙方還是雙方共同承擔(dān)。3.2中介職責(zé)合同中應(yīng)增加一項條款，詳細(xì)描述中介在整個交易過程中的職責(zé)和義務(wù)。包括中介在信息披露、合同談判、交易撮合等環(huán)節(jié)的責(zé)任，以及中介違反職責(zé)時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)合同中應(yīng)增加一項條款，規(guī)定中介在交易過程中的保密義務(wù)。中介需對交易雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息進行保密，不得泄露給任何第三方。同時，應(yīng)明確中介違反保密義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目批準(zhǔn)文件2.規(guī)劃許可證復(fù)印件3.建設(shè)許可證復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.投資轉(zhuǎn)讓價格的詳細(xì)計算公式6.項目相關(guān)的重要合同和協(xié)議7.項目進度報告和財務(wù)報表8.土地使用權(quán)證復(fù)印件9.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的股權(quán)證明文件10.保密協(xié)議11.關(guān)聯(lián)交易審批文件12.補充協(xié)議13.修訂歷史記錄14.合同簽署授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定提供完整的項目信息，導(dǎo)致乙方無法進行投資決策。2.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時間完成項目進度，影響乙方投資回報。3.轉(zhuǎn)讓方違反保密協(xié)議，泄露乙方商業(yè)秘密或個人隱私。4.乙方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。5.乙方未能按照約定比例投資或未能履行其投資義務(wù)。6.乙方未經(jīng)授權(quán)進行關(guān)聯(lián)交易，損害項目利益。7.任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.知識產(chǎn)權(quán)：指法律規(guī)定的由個人或單位享有的對其智力勞動成果的權(quán)利。2.保密信息：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中知曉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息。3.關(guān)聯(lián)交易：指在集團內(nèi)部或控制關(guān)系下的交易，可能影響交易的公允性和公平性。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.投資回報率：指投資所獲得的回報與投資成本之間的比率，用于評估投資效益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目進度延誤：及時溝通，制定補救措施，必要時調(diào)整合同履行時間表。2.信息披露不充分：要求轉(zhuǎn)讓方提供完整的項目信息，確保乙方的投資決策。3.保密信息泄露：加強保密措施，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，必要時簽訂補充協(xié)議。4.支付價款延遲：協(xié)商確定延遲支付的期限和條件，必要時依法采取措施追討價款。5.投資