2024版二手房過戶協(xié)議書范本

編號(hào)：__________2024版二手房過戶協(xié)議書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房過戶協(xié)議書范本合同目錄第一章：前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍第二章：雙方基本情況2.1出賣人基本情況2.2買受人基本情況第三章：房屋基本情況3.1房屋權(quán)利人3.2房屋坐落3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋面積3.5房屋用途3.6房屋權(quán)屬證明第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶流程5.4過戶費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限第七章：雙方權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人權(quán)利和義務(wù)7.2買受人權(quán)利和義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：合同的終止和失效11.1合同終止條件11.2合同失效條件第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同解釋權(quán)12.3合同修訂歷史第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1雙方特殊約定14.2補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同簽訂背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就出賣人將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人事宜，達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同簽訂目的：明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房過戶交易。第二章：雙方基本情況2.1出賣人基本情況出賣人姓名：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________2.2買受人基本情況買受人姓名：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第三章：房屋基本情況3.1房屋權(quán)利人：出賣人3.2房屋坐落：____________3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________3.4房屋面積：____________3.5房屋用途：____________3.6房屋權(quán)屬證明：附件1第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元4.2支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬4.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢5.3過戶流程：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的流程辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.4過戶費(fèi)用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)過戶費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人自交付之日起____日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或按本合同約定承擔(dān)責(zé)任。6.3保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為____年。第七章：雙方權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）按照約定時(shí)間、條件交付房屋；（3）提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息；（4）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（5）按照約定履行房屋質(zhì)量保證和保修責(zé)任。7.2買受人權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款；（2）接收房屋，并按照約定履行房屋過戶手續(xù)；（3）自交付之日起承擔(dān)房屋使用、保管和維護(hù)責(zé)任；（4）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。（2）如出賣人未能按照本合同約定履行房屋質(zhì)量保證和保修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任（1）如買受人未能按照本合同約定時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款，應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。（2）如買受人未能按照本合同約定履行房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一章：合同的終止和失效11.1合同終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下，本合同即終止。11.2合同失效條件：本合同的任何一方主體不存在，或經(jīng)法定程序宣告破產(chǎn)、解散，本合同即失效。第十二章：附則12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3合同修訂歷史：本合同的修訂歷史見附件2。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1雙方特殊約定：無14.2補(bǔ)充條款：無出賣人（蓋章/簽字）：買受人（蓋章/簽字）：見證人（蓋章/簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明：甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等情形。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內(nèi)外部環(huán)境整潔、設(shè)施齊全。3.房屋質(zhì)量保證：甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方自交付之日起____日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或按本合同約定承擔(dān)責(zé)任。4.房屋保修：自房屋交付之日起算，保修期限為____年。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.過戶費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過戶費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房價(jià)款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房價(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。2.房屋過戶手續(xù)：乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方逾期不配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理過戶手續(xù)部分房價(jià)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。3.房屋使用和維護(hù)：乙方自交付之日起，承擔(dān)房屋使用、保管和維護(hù)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课輷p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方承諾：乙方在購買房屋后，不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)：本合同涉及的房屋交易過程中，甲方、乙方同意接受____第三方中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)。中介費(fèi)用由甲方、乙方按照本合同約定的比例承擔(dān)。2.中介費(fèi)用支付：甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付中介費(fèi)用。如甲方、乙方逾期支付，應(yīng)支付中介機(jī)構(gòu)逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分中介費(fèi)用的千分之一乘以逾期天數(shù)。3.中介責(zé)任：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照誠實(shí)信用、公平公正的原則，為甲方、乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介保密義務(wù)：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對本合同涉及的房屋交易相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房屋面積測量報(bào)告6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.過戶費(fèi)用明細(xì)單8.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.房屋保修合同復(fù)印件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照約定履行房屋質(zhì)量保證和保修責(zé)任，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或泄露交易信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.保修期限：指房屋交付后，出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)或賠償責(zé)任的期限。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，并盡快支付房價(jià)款。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，雙方可共同協(xié)商加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場景：