2024版二手房過戶協(xié)議書范本

編號：__________2024版二手房過戶協(xié)議書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房過戶協(xié)議書范本合同目錄第一章：前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍第二章：雙方基本情況2.1出賣人基本情況2.2買受人基本情況第三章：房屋基本情況3.1房屋權利人3.2房屋坐落3.3房屋結構3.4房屋面積3.5房屋用途3.6房屋權屬證明第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶流程5.4過戶費用第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限第七章：雙方權利和義務7.1出賣人權利和義務7.2買受人權利和義務第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：合同的終止和失效11.1合同終止條件11.2合同失效條件第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同解釋權12.3合同修訂歷史第十三章：附件13.1房屋權屬證明復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他相關文件第十四章：其他約定14.1雙方特殊約定14.2補充條款合同編號_________第一章：前言1.1合同簽訂背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就出賣人將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人事宜，達成一致，簽訂本合同。1.2合同簽訂目的：明確雙方在房屋交易過程中的權利、義務和責任，確保房屋交易的順利進行。1.3合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房過戶交易。第二章：雙方基本情況2.1出賣人基本情況出賣人姓名：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________2.2買受人基本情況買受人姓名：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第三章：房屋基本情況3.1房屋權利人：出賣人3.2房屋坐落：____________3.3房屋結構：____________3.4房屋面積：____________3.5房屋用途：____________3.6房屋權屬證明：附件1第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元4.2支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬4.3支付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢5.3過戶流程：雙方按照相關法律法規(guī)規(guī)定的流程辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.4過戶費用：雙方按照相關法律法規(guī)規(guī)定的標準承擔過戶費用第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關于房屋質(zhì)量和安全的相關標準，沒有重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人自交付之日起____日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應在接到通知后____日內(nèi)負責修復或按本合同約定承擔責任。6.3保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為____年。第七章：雙方權利和義務7.1出賣人權利和義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；（2）按照約定時間、條件交付房屋；（3）提供真實、完整的房屋相關信息；（4）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（5）按照約定履行房屋質(zhì)量保證和保修責任。7.2買受人權利和義務（1）按照約定時間、方式支付房屋價款；（2）接收房屋，并按照約定履行房屋過戶手續(xù)；（3）自交付之日起承擔房屋使用、保管和維護責任；（4）按照約定履行合同約定的其他義務。第八章：違約責任8.1出賣人違約責任（1）如出賣人未能按照本合同約定時間、條件交付房屋，應支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。（2）如出賣人未能按照本合同約定履行房屋質(zhì)量保證和保修責任，應承擔相應的修復費用或賠償責任。8.2買受人違約責任（1）如買受人未能按照本合同約定時間、方式支付房屋價款，應支付出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。（2）如買受人未能按照本合同約定履行房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的違約責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。第十一章：合同的終止和失效11.1合同終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權轉(zhuǎn)移至買受人名下，本合同即終止。11.2合同失效條件：本合同的任何一方主體不存在，或經(jīng)法定程序宣告破產(chǎn)、解散，本合同即失效。第十二章：附則12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.3合同修訂歷史：本合同的修訂歷史見附件2。第十三章：附件13.1房屋權屬證明復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋買賣合同復印件13.4其他相關文件第十四章：其他約定14.1雙方特殊約定：無14.2補充條款：無出賣人（蓋章/簽字）：買受人（蓋章/簽字）：見證人（蓋章/簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明：甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等情形。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。2.房屋交付時間及條件：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內(nèi)外部環(huán)境整潔、設施齊全。3.房屋質(zhì)量保證：甲方保證所出售的房屋符合國家關于房屋質(zhì)量和安全的相關標準。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方自交付之日起____日內(nèi)向甲方提出，甲方應在接到通知后____日內(nèi)負責修復或按本合同約定承擔責任。4.房屋保修：自房屋交付之日起算，保修期限為____年。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方負責修復或承擔修復費用。5.過戶費用：甲方應承擔本合同約定的過戶費用，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、土地使用權轉(zhuǎn)移稅費等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付，應支付甲方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。2.房屋過戶手續(xù)：乙方應自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方逾期不配合辦理過戶手續(xù)，應支付甲方違約金，違約金計算方式為：逾期辦理過戶手續(xù)部分房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。3.房屋使用和維護：乙方自交付之日起，承擔房屋使用、保管和維護責任。如因乙方原因?qū)е路课輷p失，乙方應承擔相應的賠償責任。4.乙方承諾：乙方在購買房屋后，不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋結構和設施，否則乙方應承擔相應法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務：本合同涉及的房屋交易過程中，甲方、乙方同意接受____第三方中介機構提供的服務。中介費用由甲方、乙方按照本合同約定的比例承擔。2.中介費用支付：甲方、乙方應按照本合同約定的時間和方式支付中介費用。如甲方、乙方逾期支付，應支付中介機構逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分中介費用的千分之一乘以逾期天數(shù)。3.中介責任：第三方中介機構應按照誠實信用、公平公正的原則，為甲方、乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務。如中介機構未履行合同義務，導致甲方、乙方損失，中介機構應承擔相應責任。4.中介保密義務：第三方中介機構應對本合同涉及的房屋交易相關信息保密，不得泄露給無關第三方。如中介機構違反保密義務，導致甲方、乙方損失，中介機構應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋買賣合同復印件4.房屋結構圖5.房屋面積測量報告6.房屋質(zhì)量檢測報告7.過戶費用明細單8.中介服務協(xié)議復印件9.房屋保修合同復印件10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間、條件交付房屋，構成違約。2.甲方未能按照約定履行房屋質(zhì)量保證和保修責任，構成違約。3.乙方未能按照約定時間、方式支付房價款，構成違約。4.乙方未能按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，構成違約。5.中介機構未按照約定提供服務，或泄露交易信息，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.保修期限：指房屋交付后，出賣人承擔房屋質(zhì)量問題的修復或賠償責任的期限。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定承擔逾期交付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應在接到乙方通知后一定時間內(nèi)修復或承擔修復費用。3.問題：乙方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應支付逾期付款違約金，并盡快支付房價款。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，雙方可共同協(xié)商加快辦理進度。五、所有應用場景：