2024二手房定金協(xié)議

編號：__________2024二手房定金協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房定金協(xié)議合同目錄一、前言1.1合同背景1.2雙方主體介紹1.3合同目的與依據(jù)二、房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋權(quán)屬證明三、定金金額與支付3.1定金金額確定3.2定金支付方式3.3定金支付時間3.4定金退款條件與流程四、房屋交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式與期限4.3支付憑證五、定金轉(zhuǎn)為購房款5.1定金轉(zhuǎn)為購房款的條件5.2轉(zhuǎn)為購房款的時間與方式5.3剩余房款的支付方式與期限六、合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件七、雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院十、其他約定10.1房屋過戶手續(xù)辦理10.2房屋交付時間與條件10.3房屋質(zhì)量保證10.4附屬設(shè)施與物品歸屬10.5雙方約定的其他事項十一、合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本11.4其他重要文件十二、合同的修訂與簽署12.1合同修訂流程12.2合同簽署時間與地點12.3合同正本與副本十三、雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章十四、附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的失效條件合同編號2024001一、前言1.1合同背景1.1.1買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成二手房交易意向。1.1.2雙方為明確交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，特訂立本定金協(xié)議。1.2雙方主體介紹1.2.1賣方：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號：X1.2.1.3聯(lián)系電話：X1.2.1.4住址：X1.2.2買方：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號：X1.2.2.3聯(lián)系電話：X1.2.2.4住址：X1.3合同目的與依據(jù)1.3.1本合同旨在確立買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.3.2本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。二、房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)路號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，室廳2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號：X，土地使用權(quán)證號：X2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1房屋目前使用狀況：居住2.2.2房屋裝修情況：X2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1房屋所有權(quán)證2.3.2房屋土地使用權(quán)證三、定金金額與支付3.1定金金額確定3.1.1買方支付定金人民幣萬元整（￥0000），作為購買該房屋的誠意金。3.2定金支付方式3.2.1買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3定金支付時間3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金。3.4定金退款條件與流程3.4.1若買方在規(guī)定時間內(nèi)反悔，有權(quán)要求退還已支付的定金。3.4.2賣方應(yīng)在收到買方退款要求后七個工作日內(nèi)，將定金無息退還買方。四、房屋交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.1.1房屋成交總價為人民幣萬元整（￥0000），包括房屋本身及附屬設(shè)施的價值。4.2支付方式與期限4.2.1買方應(yīng)按本合同約定時間分階段支付房款。4.2.2買方支付房款的期限自本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.3支付憑證4.3.1買方每次支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。五、定金轉(zhuǎn)為購房款5.1定金轉(zhuǎn)為購房款的條件5.1.1買方按照本合同約定支付完剩余房款，定金自動轉(zhuǎn)為購房款。5.2轉(zhuǎn)為購房款的時間與方式5.2.1定金轉(zhuǎn)為購房款的時間為買方支付完剩余房款之日。5.2.2定金轉(zhuǎn)為購房款的方式為直接從買方已支付的定金中扣除相應(yīng)金額。5.3剩余房款的支付方式與期限5.3.1買方應(yīng)按本合同約定時間支付剩余房款。5.3.2剩余房款的支付期限自本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。六、合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.1.1本合同在買賣雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更條件6.2.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件6.3.1合同解除需符合《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償損失。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償損失。九、爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及法院9.2.1仲裁地點為：市仲裁委員會。9.2.2訴訟地點為：市區(qū)人民法院。十、其他約定10.1房屋過戶手續(xù)辦理10.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。10.2房屋交付時間與條件10.2.1房屋交付時間為本合同生效后，過戶手續(xù)辦理完畢之日。10.2.2房屋交付條件為過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。10.3房屋質(zhì)量保證10.3.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.4附屬設(shè)施與物品歸屬10.4.1附屬設(shè)施和室內(nèi)物品的歸屬按照雙方約定或?qū)嶋H情況確定。10.5雙方約定的其他事項10.5.1X10.5.2X十一、合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本11.4其他重要文件十二、合同的修訂與簽署12.1合同修訂流程12.1.1合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2合同簽署時間與地點12.2.1合同簽署時間為：年月日。12.2.2合同簽署地點為：市區(qū)路號。12.3合同正本與副本12.3.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3.2合同副本及其他附件，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。十三、雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.1.1X13.1.2X13.2買方簽字蓋章13.2.1X13.2.2X十四、附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的失效條件14.3.1本合同在下列情況下失效：14.3.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。14.3.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。14.3.1.3依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。（合同方簽字蓋章處）日期：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實。1.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。1.1.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金和房款。1.2.2甲方在合同約定的條件下有權(quán)要求退還已支付的定金。1.3甲方特殊要求1.3.1甲方要求在房屋過戶前，乙方不得以任何理由提前要求交付房屋。1.3.2甲方要求在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的付款義務(wù)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付定金和房款，不得無故拖延或拒絕支付。2.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.1.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間接收房屋，并履行驗收手續(xù)。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實的房屋信息，并保證房屋質(zhì)量。2.2.2乙方有權(quán)在合同約定的條件下要求退還已支付的定金。2.3乙方特殊要求2.3.1乙方要求在房屋過戶后，甲方不得以任何理由要求退還已支付的房款。2.3.2乙方要求在房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)誠實守信，不得故意隱瞞重要信息或誘導(dǎo)任何一方違約。3.1.3第三方中介應(yīng)提供必要的交易服務(wù)，包括房屋查驗、交易咨詢和過戶協(xié)助等。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和費用約定向甲乙雙方收取中介費。3.2.2第三方中介有權(quán)要求甲方支付中介費，并在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3第三方中介特殊要求3.3.1第三方中介要求甲方在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.3.2第三方中介要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付中介費。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同范本4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋查驗報告6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.房屋交接單10.房屋維修保養(yǎng)合同11.附屬設(shè)施和物品清單12.第三方中介服務(wù)合同13.第三方中介費用支付憑證14.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1提供虛假房屋信息1.2未按約定時間履行過戶手續(xù)1.3房屋質(zhì)量問題未修復(fù)或賠償2.乙方違約行為2.1未按約定時間支付定金或房款2.2未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)2.3未按約定時間接收房屋3.第三方中介違約行為3.1故意隱瞞重要信息或誘導(dǎo)違約3.2未提供約定的交易服務(wù)3.3未按約定時間收取中介費三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過，再次進(jìn)入市場交易的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方或雙方提前支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：雙方可協(xié)商修復(fù)或賠償事宜，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行評估。2.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，必要時可咨詢專業(yè)人士加快辦理進(jìn)度。3.問題：房款支付不及時解決辦法：雙方應(yīng)明確房款支付時間，如有延遲，應(yīng)及時溝通協(xié)商解決。4.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題解決辦法：雙方應(yīng)共同查驗房屋，確認(rèn)問題后協(xié)商解