2024房屋拆遷證買賣合同協(xié)議書

編號(hào)：__________2024房屋拆遷證買賣合同協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋拆遷證買賣合同協(xié)議書合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋2.2名詞定義第三章：房屋拆遷證買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章：房屋基本情況4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋現(xiàn)狀第五章：拆遷證概述5.1拆遷證類型5.2拆遷證有效期限5.3拆遷證權(quán)益第六章：房屋拆遷證買賣條款6.1房屋拆遷證買賣價(jià)格6.2付款方式與付款時(shí)間6.3房屋過戶手續(xù)6.4房屋交付時(shí)間與條件第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)第八章：合同的履行與終止8.1合同履行期限8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章：附件12.1房屋拆遷證復(fù)印件12.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章：其他約定13.1房屋拆遷證買賣的附加條款13.2雙方的其他約定第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景為規(guī)范我國房屋拆遷證買賣行為，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，雙方本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。1.2合同目的明確房屋拆遷證買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋拆遷證交易的安全、順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)房屋拆遷證的買賣交易活動(dòng)。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋（1）房屋拆遷證：指人民政府房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷計(jì)劃，對(duì)需要拆遷的房屋進(jìn)行審查，并發(fā)給的證明該房屋即將拆遷的證書。（2）賣方：指依法持有房屋拆遷證的房屋所有人。（3）買方：指根據(jù)本合同規(guī)定，購買房屋拆遷證的一方。2.2名詞定義（1）房屋：指買賣雙方約定的拆遷證所涉及的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）拆遷證有效期限：指拆遷證上注明的有效期，自拆遷證簽發(fā)之日起計(jì)算。第三章：房屋拆遷證買賣雙方信息3.1賣方信息（1）姓名（名稱）：________________（2）身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________（3）地址：________________（4）聯(lián)系人：________________（5）聯(lián)系電話：________________3.2買方信息（1）姓名（名稱）：________________（2）身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________（3）地址：________________（4）聯(lián)系人：________________（5）聯(lián)系電話：________________第四章：房屋基本情況4.1房屋位置房屋位于________________，具體地址為________________。4.2房屋面積房屋建筑面積為________________平方米。4.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為________________。4.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為________________。第五章：拆遷證概述5.1拆遷證類型拆遷證類型為________________。5.2拆遷證有效期限拆遷證有效期限為________________。5.3拆遷證權(quán)益拆遷證權(quán)益包括________________。第六章：房屋拆遷證買賣條款6.1房屋拆遷證買賣價(jià)格房屋拆遷證買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。6.2付款方式與付款時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，于________________前向賣方支付全部購房款。6.3房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.4房屋交付時(shí)間與條件房屋交付時(shí)間為________________，交付條件為________________。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證房屋拆遷證的真實(shí)、有效，無任何權(quán)利瑕疵。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。7.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。（2）買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。第八章：合同的履行與終止8.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，自合同簽訂之日起至房屋拆遷證過戶手續(xù)辦理完畢之日止，全面履行各自的義務(wù)。8.2合同終止條件（1）房屋拆遷證過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付完成；（3）買方支付完畢全部購房款。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、結(jié)算尾款等。第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：附件12.1房屋拆遷證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房屋拆遷證的復(fù)印件，作為合同的組成部分。12.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同的組成部分。12.3其他相關(guān)文件雙方約定的其他相關(guān)文件，作為本合同的組成部分。第十三章：其他約定13.1房屋拆遷證買賣的附加條款雙方約定的房屋拆遷證買賣的附加條款，作為本合同的組成部分。13.2雙方的其他約定雙方的其他約定，作為本合同的組成部分。第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于________________簽署。14.3合同簽署人出賣人（甲方）：________________（簽字/蓋章）購買人（乙方）：________________（簽字/蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，提供合法、有效的房屋拆遷證，并保證房屋拆遷證的真實(shí)性和有效性。如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。1.3甲方保密義務(wù)甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的房屋拆遷證，并有權(quán)要求甲方保證房屋拆遷證的真實(shí)性和有效性。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供居間服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付中介費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)的個(gè)人信息和房屋情況。3.3第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋拆遷證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋拆遷證買賣協(xié)議書10.居間服務(wù)協(xié)議（如有第三方中介）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供合法、有效的房屋拆遷證，或房屋拆遷證存在虛假情況。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。3.甲方未按照約定履行保密義務(wù)。4.乙方未按照約定支付購房款。5.乙方未按照約定時(shí)間接收房屋。6.乙方未按照約定履行保密義務(wù)。7.第三方中介未按照約定提供居間服務(wù)，或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。8.第三方中介未按照約定履行保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋拆遷證：指人民政府房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷計(jì)劃，對(duì)需要拆遷的房屋進(jìn)行審查，并發(fā)給的證明該房屋即將拆遷的證書。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.居間服務(wù)：指第三方中介為買賣雙方提供介紹、協(xié)商等服務(wù)，以促成合同的簽訂。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能提供合法、有效的房屋拆遷證。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效的房屋拆遷證，否則乙方有權(quán)解除合同并要求退款。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。3.問題：房屋交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同履行過程