2024年前期物業(yè)管理服務(wù)合同

2024年前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主委員會）：______________________

地址：___________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：______________________

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根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

乙方應(yīng)當按照國家、地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標準提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的居住安全和舒適。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

3.共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4.公共綠化、花草樹木的養(yǎng)護和管理；

5.車輛停放管理；

6.公共秩序維護、安全監(jiān)控、巡視等安全防范工作；

7.物業(yè)裝飾裝修的管理；

8.物業(yè)檔案資料的管理；

9.其他應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)事項。

二、服務(wù)費用

1.費用標準：乙方按照小區(qū)業(yè)主房屋建筑面積分攤物業(yè)服務(wù)費用，具體標準按照乙方提供的《物業(yè)服務(wù)費用分攤方案》執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費用按年繳納，業(yè)主或使用人應(yīng)在每年度開始前三十日內(nèi)按照約定數(shù)額或者地點繳納。

2.調(diào)整費用：如因物價上漲、政策調(diào)整等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，乙方應(yīng)與業(yè)主委員會協(xié)商確定新的費用標準，并書面通知業(yè)主或使用人。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并提出合理意見和建議；

（2）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，如組織業(yè)主培訓(xùn)、開展社區(qū)活動等；

（3）甲方有義務(wù)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用；

（2）乙方有義務(wù)按照合同約定的標準提供物業(yè)服務(wù)；

（3）乙方有義務(wù)接受業(yè)主的監(jiān)督，及時整改業(yè)主提出的合理意見和建議；

（4）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方做好小區(qū)的安全防范工作。

四、違約責任

1.雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，如一方違反合同約定，應(yīng)當承擔違約責任。

2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，如整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方退回未達到約定標準的部分物業(yè)服務(wù)費用。

3.甲方未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并可要求甲方支付逾期滯納金。

4.任何一方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

五、其他事項

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

5.本合同條款中均已列明各項物業(yè)服務(wù)費用明細及支付方式，雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。

6.本合同中涉及到的有關(guān)文件、資料、鑰匙等物品的交接手續(xù)在本合同簽訂后辦理完畢。

7.本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。在此期間內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，共同維護小區(qū)的和諧與秩序。

8.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充條款。本合同條款內(nèi)容應(yīng)完整、明確，不得侵犯第三人的合法權(quán)益。

9.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。在合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商