房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同

房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，用于乙方購買房地產(chǎn)項目，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供人民幣__________元的貸款，用于乙方購買位于__________的房地產(chǎn)項目。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按月計息。2.2乙方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣__________元。2.3還款方式為等額本息還款法。第三條貸款發(fā)放和還款賬戶3.1甲方將貸款直接劃入乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方應(yīng)在貸款到期日前，將還款金額劃入甲方指定的銀行賬戶。第四條擔(dān)保措施4.1乙方以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)向甲方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。5.2乙方未按約定時間還款的，甲方有權(quán)計收滯納金，并有權(quán)提前收回貸款。5.3甲方未按約定時間發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期日止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（貸款人）的有效營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（貸款人）的法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（借款人）的有效營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方（借款人）的法定代表人身份證明復(fù)印件5.雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件6.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件7.抵押房產(chǎn)的評估報告復(fù)印件8.貸款用途證明文件9.雙方授權(quán)代表的授權(quán)委托書復(fù)印件10.貸款合同的審批文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間發(fā)放貸款，認(rèn)定違約。2.甲方未按約定用途發(fā)放貸款，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時間還款，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定用途使用貸款，認(rèn)定違約。5.乙方提供的抵押物價值不足，認(rèn)定違約。6.乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，認(rèn)定違約。7.乙方未將抵押權(quán)證交付甲方保管，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的資金總額。4.貸款期限：指貸款資金的還款期限。5.貸款利率：指貸款資金的利息率。6.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。7.抵押物：指為擔(dān)保貸款而提供的財產(chǎn)。8.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在相關(guān)登記簿上的行為。9.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。10.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商延長期限，或根據(jù)合同約定向甲方索賠違約金。2.問題：乙方未按約定時間還款。解決辦法：甲方有權(quán)計收滯納金，并有權(quán)提前收回貸款；乙方應(yīng)盡快與甲方協(xié)商解決，或?qū)で笱悠谶€款的可能性。3.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任；乙方應(yīng)立即糾正違約行為，并保證貸款用于約定用途。4.問題：抵押物價值不足。解決辦法：乙方應(yīng)提供額外的抵押物，或增加貸款金額與抵押物價值的比例，以滿足合同約定的抵押要求。5.問題：抵押登記手續(xù)未辦理。解決辦法：乙方應(yīng)盡快辦理抵押登記手續(xù)，并與甲方辦理抵押權(quán)證交付事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，