購房委托書的作用

購房委托書的作用合同編號：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代為購買房產事項，達成如下協(xié)議：第一條委托事項1.1甲方委托乙方代為購買位于__________（地址）的房產，房產證號/預售許可證號：__________。1.2甲方同意乙方根據本合同約定，代為辦理購房相關手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、支付房款、辦理貸款、辦理產權過戶等。第二條委托權限2.1乙方代甲方辦理購房事宜，包括但不限于選擇房產、洽談房價、簽訂購房合同、支付房款、辦理貸款、辦理產權過戶等。2.2乙方在甲方授權范圍內，以甲方名義與開發(fā)商、銀行、房產交易中心等相關部門進行溝通、協(xié)商、辦理相關事宜。2.3乙方應嚴格按照甲方的指示和本合同約定辦理委托事項，不得擅自改變甲方的意愿。第三條委托期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，委托期限為__________個月。3.2乙方在委托期限內未能完成委托事項的，應繼續(xù)履行直至委托事項完成。3.3委托期限屆滿，甲方未書面通知乙方解除委托的，本合同自動續(xù)約，續(xù)約期限為__________個月。第四條費用及支付4.1乙方在辦理委托事項過程中產生的一切費用，包括但不限于交通費、通訊費、中介費等，由甲方承擔。4.2甲方應按照乙方提供的費用清單，及時支付相關費用。4.3乙方代甲方支付的房款、貸款等費用，甲方應及時予以償還。第五條保密條款5.1乙方應對在辦理委托事項過程中獲得的甲方個人信息、房產信息等予以保密，不得泄露給第三方。5.2乙方違反保密條款的，應承擔相應的違約責任。第六條違約責任6.1乙方未按照甲方指示和本合同約定辦理委托事項的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為委托金額的__________%。6.2甲方未按照本合同約定支付相關費用的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為應支付費用的__________%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證號/預售許可證號證明文件2.購房合同及相關協(xié)議3.支付房款、貸款的相關憑證4.產權過戶相關文件5.乙方代甲方支付費用的清單6.保密協(xié)議7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按照甲方指示和本合同約定辦理委托事項，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定支付相關費用，屬于違約行為。3.乙方泄露甲方個人信息、房產信息等，屬于違約行為。4.甲方未按照約定時間支付違約金，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.委托人：指甲方，即房屋購買者。2.受托人：指乙方，即甲方委托的代購房屋的代理人。3.購房合同：指甲方與開發(fā)商簽訂的購買房產的合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.產權過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的個人信息、房產信息不準確或發(fā)生變化。解決辦法：甲方應及時提供準確的信息，并書面通知乙方。2.問題：乙方在辦理委托事項過程中，遇到不可抗力因素導致無法按時完成。解決辦法：乙方應立即通知甲方，并根據實際情況商討延長委托期限。3.問題：甲方未按照約定時間支付相關費用。解決辦法：乙方應書面催告甲方支付，如甲方仍未支付，可依法保留追究違約責任的權利。4.問題：購房過程中產生的稅費、手續(xù)費等未明確列出。解決辦法：甲乙雙方應簽訂補充協(xié)議，明確列出購房過程中產生的所有稅費、手續(xù)費等。五、所有應用場景：1.甲方為非本國居民，需要委托乙方在國內購買房產