城市河流周邊宅基地交易合同模板

城市河流周邊宅基地交易合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有位于城市河流周邊的宅基地，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的宅基地，并同意按照本合同的條款和條件進(jìn)行交易。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地描述1.1甲方出售的宅基地位于城市河流周邊，具體位置和界限如下：（詳細(xì)描述宅基地的位置、界限等，可以使用地圖、坐標(biāo)等輔助描述）1.2宅基地的面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_(tái)_____元整（￥______）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的宅基地。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付和過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的擁有權(quán)和使用權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用或所有權(quán)受到爭(zhēng)議的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間和方式接收宅基地。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，按照土地使用權(quán)證上的登記內(nèi)容使用和保護(hù)宅基地。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。甲方（出售方）：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方擁有宅基地的權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.宅基地位置、界限的地圖或坐標(biāo)資料4.土地使用權(quán)證號(hào)的相關(guān)文件5.交易款項(xiàng)支付憑證6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證其對(duì)宅基地的擁有權(quán)和使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或所有權(quán)受到爭(zhēng)議。2.甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方未能按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。5.乙方未能按照約定的時(shí)間和方式接收宅基地。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指用于農(nóng)村居民住宅建設(shè)的土地，具有使用權(quán)而非所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件，載明土地使用人的權(quán)利和義務(wù)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將土地使用權(quán)證上的登記內(nèi)容變更至新權(quán)利人的手續(xù)。4.購(gòu)房款：乙方支付給甲方購(gòu)買(mǎi)宅基地的款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議：如遇權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行確權(quán)訴訟。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或代理機(jī)構(gòu)，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。3.交易款項(xiàng)支付問(wèn)題：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，確保交易款項(xiàng)的準(zhǔn)確無(wú)誤。4.宅基地實(shí)際使用與合同描述不符：應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市河流周邊宅基地的買(mǎi)賣(mài)交易。2.甲方對(duì)宅基地?fù)碛袡?quán)和使用權(quán)的合法性保