2024房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)定金合同

編號(hào)：__________2024房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)定金合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)定金合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同解釋權(quán)第二章：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及地址2.2房產(chǎn)面積及用途2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況3.1出賣(mài)人基本情況3.2買(mǎi)受人基本情況第四章：定金金額及支付方式4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間及方式4.3定金退還及扣除情況第五章：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)交易價(jià)格5.2交易價(jià)格支付時(shí)間及方式5.3價(jià)格調(diào)整及變動(dòng)第六章：房產(chǎn)交付及過(guò)戶6.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件6.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)6.3房產(chǎn)交付后買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第七章：定金退還及扣除7.1定金退還條件及時(shí)間7.2定金扣除情況第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件及后果第十一章：附則11.1合同附件11.2合同生效時(shí)間11.3合同到期時(shí)間第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)交易過(guò)程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)12.2房產(chǎn)交付后買(mǎi)受人及出賣(mài)人的權(quán)益保障12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字蓋章13.2買(mǎi)受人簽字蓋章第十四章：附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件14.2出賣(mài)人身份證明文件14.3買(mǎi)受人身份證明文件14.4其他相關(guān)證明文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)1.3合同解釋權(quán)1.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。第二章：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及地址2.1.1房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：____。2.2房產(chǎn)面積及用途2.2.1房產(chǎn)面積為_(kāi)___平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米。2.2.2房產(chǎn)用途為_(kāi)___。2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用情況2.3.1甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債權(quán)、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3.2房產(chǎn)目前由甲方使用，使用狀況良好。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.4.1甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況3.1出賣(mài)人基本情況3.1.1甲方姓名（名稱）：3.1.2甲方身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：3.1.3甲方聯(lián)系方式：3.2買(mǎi)受人基本情況3.2.1乙方姓名（名稱）：3.2.2乙方身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：3.2.3乙方聯(lián)系方式：第四章：定金金額及支付方式4.1定金金額4.1.1乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2定金支付時(shí)間及方式4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給甲方。4.3定金退還及扣除情況4.3.1若乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方定金。4.3.2若乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。第五章：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)交易價(jià)格5.1.1雙方確認(rèn)房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。5.2交易價(jià)格支付時(shí)間及方式5.2.2定金支付后，乙方應(yīng)按甲方指定的賬戶支付剩余款項(xiàng)。5.3價(jià)格調(diào)整及變動(dòng)5.3.1在本合同有效期內(nèi)，若遇房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第六章：房產(chǎn)交付及過(guò)戶6.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)支付清全部房款。6.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)6.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3房產(chǎn)交付后買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)6.3.1乙方自房產(chǎn)交付之日起，享有房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。6.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1甲方如未按本合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的千分之五乘以逾期天數(shù)。8.1.2甲方如在本合同簽訂后，因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的百分之十。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1乙方如未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五乘以逾期天數(shù)。8.2.2乙方如在本合同簽訂后反悔，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的百分之十。8.3違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間8.3.1違約金的計(jì)算方式為本合同第七章所述。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。10.2合同解除條件及后果10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十一章：附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同到期時(shí)間11.3.1本合同到期時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶完成后____個(gè)工作日。第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)交易過(guò)程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。12.2房產(chǎn)交付后買(mǎi)受人及出賣(mài)人的權(quán)益保障12.2.1房產(chǎn)交付后，乙方享有房產(chǎn)所有權(quán)，甲方不得干涉。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方還約定，本合同簽訂后，乙方應(yīng)支付房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。第十三章：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字蓋章13.2買(mǎi)受人簽字蓋章第十四章：附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件14.2出賣(mài)人身份證明文件14.3買(mǎi)受人身份證明文件14.4其他相關(guān)證明文件甲方（出賣(mài)人）：_________________________乙方（買(mǎi)受人）：_________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款1.1甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬情況作出承諾，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)、抵押等情況。1.2甲方承諾在房產(chǎn)過(guò)戶前，將解除所有的抵押、租賃等他對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利限制。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明2.1甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)，符合本合同約定的用途和條件。3.交付時(shí)間及方式3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)，具備正常居住使用的條件。4.房屋維修責(zé)任4.1甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付前的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。4.2房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.付款方式及時(shí)間1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款。1.2乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。2.房產(chǎn)查驗(yàn)2.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。2.2乙方對(duì)房產(chǎn)的查驗(yàn)，應(yīng)視為對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可。3.房屋使用及維護(hù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房產(chǎn)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。3.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1雙方同意按照本合同約定的比例支付中介服務(wù)費(fèi)用。1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。2.中介的責(zé)任及義務(wù)2.1中介應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)。2.2中介應(yīng)保證雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。3.中介的違約責(zé)任3.1中介如未按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2中介的違約金計(jì)算方式及支付時(shí)間，按照本合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.甲方身份證件原件及復(fù)印件4.乙方身份證件原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證7.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.房產(chǎn)現(xiàn)狀的查驗(yàn)報(bào)告9.房產(chǎn)交付的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)實(shí)際情況，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)，構(gòu)成違約。5.中介未按約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。6.違約行為的認(rèn)定，依據(jù)本合同相關(guān)條款及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證明，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。5.中介：指在房產(chǎn)交易中提供咨詢、介紹、協(xié)助等服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。