2024版學(xué)校食堂租賃合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版學(xué)校食堂租賃合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版學(xué)校食堂租賃合同書(shū)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1學(xué)校簡(jiǎn)介1.2食堂簡(jiǎn)介1.3租賃方簡(jiǎn)介1.4合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章：租賃范圍與標(biāo)的2.1租賃范圍2.2租賃標(biāo)的2.3租賃期限第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四章：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3經(jīng)營(yíng)要求第五章：合同的履行5.1租賃方的義務(wù)5.2學(xué)校的權(quán)利和義務(wù)5.3合同的變更和解除第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1租賃方的違約責(zé)任7.2學(xué)校的違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽程序第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的賠償?shù)谑徽拢汉贤霓D(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第十二章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2其他費(fèi)用的承擔(dān)12.3費(fèi)用支付方式第十三章：附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定14.2補(bǔ)充條款14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)2024001第一章：合同主體及定義1.1學(xué)校簡(jiǎn)介：甲方為_(kāi)_________學(xué)校，是一所具有_______年歷史的知名學(xué)校，位于____________。1.2食堂簡(jiǎn)介：乙方為_(kāi)_________食堂，是一家專(zhuān)業(yè)從事食堂經(jīng)營(yíng)管理的公司，位于____________。1.3租賃方簡(jiǎn)介：丙方為_(kāi)_________租賃公司，是一家提供租賃服務(wù)的公司，位于____________。1.4合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：本合同雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第二章：租賃范圍與標(biāo)的2.1租賃范圍：甲方同意將位于__________的食堂大樓整體出租給乙方使用。2.2租賃標(biāo)的：食堂大樓，包括樓內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備及附屬場(chǎng)地。2.3租賃期限：本合同租賃期限為_(kāi)______年，自2024年9月1日至203x年8月31日。第三章：租金及支付方式3.1租金金額：乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付租金，租金金額為每年度人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。3.2租金支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每年度的第一個(gè)月支付當(dāng)年的租金。第四章：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途：乙方將食堂大樓用于提供餐飲服務(wù)。4.2經(jīng)營(yíng)范圍：乙方在食堂大樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)、正餐、快餐、飲料等餐飲業(yè)務(wù)。4.3經(jīng)營(yíng)要求：乙方應(yīng)按照食品安全法規(guī)和學(xué)校的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，保證食品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。第五章：合同的履行5.1租賃方的義務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定使用和維護(hù)食堂大樓，保證樓內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2學(xué)校的權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)保證食堂大樓的安全和正常使用，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。5.3合同的變更和解除：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)符合雙方利益，經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同的續(xù)簽程序：合同期滿(mǎn)前六個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款的賠償：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)對(duì)方同意或者合同另有約定。11.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)信息。11.3轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2其他費(fèi)用的承擔(dān)：雙方另有約定的，從其約定；無(wú)約定的，按公平原則分擔(dān)。12.3費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付方式按照雙方約定或合同規(guī)定執(zhí)行。第十三章：附件13.1附件列表：附件一：食堂大樓租賃平面圖；附件二：租賃設(shè)備清單；附件三：食堂經(jīng)營(yíng)范圍及標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件列表。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定：雙方可以在合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方書(shū)面簽訂，并注明簽訂日期。14.3合同的修訂歷史記錄：本合同自首次簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。（合同簽字蓋章區(qū)域）甲方（學(xué)校）：________________________乙方（食堂）：________________________丙方（租賃公司）：____________________簽訂日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方應(yīng)保證食堂大樓的安全和正常使用，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1乙方應(yīng)按合同約定使用和維護(hù)食堂大樓，保證樓內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1丙方作為租賃公司，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。說(shuō)明：丙方作為第三方中介，有責(zé)任協(xié)助甲乙雙方溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題，確保合同的順利進(jìn)行。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得侵犯乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。說(shuō)明：甲方作為學(xué)校，應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于菜品定價(jià)、經(jīng)營(yíng)策略等。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1乙方應(yīng)確保食堂大樓內(nèi)的食品安全，嚴(yán)格遵守食品安全法規(guī)，保證食品質(zhì)量。說(shuō)明：乙方作為食堂經(jīng)營(yíng)者，有責(zé)任確保食堂大樓內(nèi)的食品安全，遵守國(guó)家的食品安全法規(guī)，采取有效措施保證食品質(zhì)量，不得出售過(guò)期、變質(zhì)、有害食品。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1丙方應(yīng)確保甲乙雙方的合同權(quán)益，如因丙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：丙方作為第三方中介，有責(zé)任確保甲乙雙方的合同權(quán)益得到保障，如因丙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，丙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款七：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)許可證和行政審批手續(xù)，確保乙方能夠合法經(jīng)營(yíng)。說(shuō)明：甲方作為學(xué)校，有責(zé)任協(xié)助乙方辦理相關(guān)許可證和行政審批手續(xù)，確保乙方能夠合法經(jīng)營(yíng)食堂業(yè)務(wù)，包括但不限于食品經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證等。附加條款八：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的滯納金。說(shuō)明：乙方作為食堂經(jīng)營(yíng)者，有責(zé)任按照合同約定及時(shí)支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)按照合同約定支付甲方相應(yīng)的滯納金，作為對(duì)甲方延遲履行合同的補(bǔ)償。附加條款九：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1丙方應(yīng)負(fù)責(zé)合同的履行監(jiān)督，確保甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。說(shuō)明：丙方作為第三方中介，有責(zé)任對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方解決問(wèn)題。附加條款十：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方不得將食堂大樓出租給其他第三方，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。說(shuō)明：甲方作為學(xué)校，有責(zé)任保證乙方在合同期限內(nèi)對(duì)食堂大樓的獨(dú)家使用權(quán)，不得將食堂大樓出租給其他第三方，以免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附加條款十一：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1乙方應(yīng)保證食堂大樓內(nèi)的衛(wèi)生狀況，確保食堂大樓內(nèi)的清潔和衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。附加條款十二：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的突發(fā)事件，確保合同的穩(wěn)定執(zhí)行。說(shuō)明：丙方作為第三方中介，有責(zé)任協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的突發(fā)事件，采取有效措施確保合同的穩(wěn)定執(zhí)行，避免影響甲乙雙方的合法權(quán)益。附加條款十三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方應(yīng)保證食堂大樓內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備達(dá)到國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：甲方作為學(xué)校，有責(zé)任保證食堂大樓內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備達(dá)到國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和師生的就餐安全。附加條款十四：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1乙方應(yīng)按照合同約定使用食堂大樓，不得擅自改變食堂大樓的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。說(shuō)明：乙方作為食堂經(jīng)營(yíng)者，有責(zé)任按照合同約定合理使用食堂大樓，不得擅自改變食堂大樓的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，以免影響食堂大樓的安全和使用附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.食堂大樓租賃平面圖2.租賃設(shè)備清單3.食堂經(jīng)營(yíng)范圍及標(biāo)準(zhǔn)4.食品安全許可證5.衛(wèi)生許可證6.食品經(jīng)營(yíng)許可證7.行政審批手續(xù)文件8.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議9.合同履行監(jiān)督報(bào)告10.食堂大樓安全檢查報(bào)告11.食堂大樓衛(wèi)生檢查報(bào)告12.合同變更記錄13.合同解除記錄14.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供食堂大樓或設(shè)施、設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按合同約定支付租金或延遲支付租金的，視為乙方違約。3.乙方未按合同約定使用和維護(hù)食堂大樓，導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用的，視為乙方違約。4.丙方未按合同約定協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議或未履行合同履行監(jiān)督職責(zé)的，視為丙方違約。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變合同約定的租賃用途或經(jīng)營(yíng)范圍的，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.食品安全法規(guī)：指國(guó)家制定的關(guān)于食品安全的管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.租賃合同：指甲方將食堂大樓出租給乙方使用的協(xié)議。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.滯納金：指乙方延遲支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。5.行政審批手續(xù)：指食堂經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)許可證和批準(zhǔn)文件的辦理過(guò)程。6.合同履行監(jiān)督：指對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：食堂大樓設(shè)施設(shè)備損壞，影響經(jīng)營(yíng)。解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換設(shè)施設(shè)備。2.問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：協(xié)商解決，乙方支付滯納金，或甲方采取法律手段追討租金。3.問(wèn)題：食堂經(jīng)營(yíng)范圍變更。解決辦法：雙