回遷房買賣合同中的物業(yè)管理

回遷房買賣合同中的物業(yè)管理合同編號：__________甲方（出售方）：乙方（購買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房價款、契稅、交易手續(xù)費等所有相關(guān)費用。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：________________。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和金額，向甲方支付購房款。乙方遲延支付購房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的日利率支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______個工作日內(nèi)，將該房屋的鑰匙和所有相關(guān)證明文件交付給乙方。第四條物業(yè)管理和維修4.1甲方應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的物業(yè)管理權(quán)和維修權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費。4.3甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該房屋的物業(yè)管理和維修事宜全部移交給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.物業(yè)管理規(guī)定4.維修服務(wù)協(xié)議5.付款憑證6.過戶證明文件7.物業(yè)管理和維修移交記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或過戶的，視為違約。2.甲方未按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付購房款的，視為違約。4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)公司或其他業(yè)主損失的，視為違約。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造中，由政府安排給原房屋居民的一種補(bǔ)償性質(zhì)的住房。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋或過戶。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。2.問題：甲方未按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給自己。3.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。4.問題：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)公司或其他業(yè)主損失。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償損失。5.其他問題：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。