2024版房屋租賃協(xié)議

編號(hào)：__________2024版房屋租賃協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋租賃協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章：房屋租賃基本情況2.1房屋基本信息2.2租賃期限與起止日期2.3租金及支付方式2.4押金及退還方式第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋使用與管理4.1房屋使用規(guī)定4.2維修與保養(yǎng)責(zé)任4.3房屋變更及裝修規(guī)定第五章：租金調(diào)整與房屋增值5.1租金調(diào)整機(jī)制5.2房屋增值分配第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1租賃合同的履行6.2雙方監(jiān)督與協(xié)調(diào)第七章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式第八章：合同的終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序第九章：房屋交付與驗(yàn)收9.1房屋交付程序9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十章：保險(xiǎn)與安全保障10.1保險(xiǎn)責(zé)任與購買10.2安全保障措施第十一章：環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約11.1環(huán)境保護(hù)規(guī)定11.2資源節(jié)約措施第十二章：附件12.1房屋租賃合同附件12.2其他相關(guān)文件第十三章：其他約定13.1雙方特殊約定13.2合同的修訂與補(bǔ)充第十四章：合同解除或終止后的相關(guān)事宜14.1合同解除或終止后的房屋歸還14.2合同解除或終止后的押金處理14.3合同解除或終止后的法律責(zé)任追究合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本合同所稱房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。1.1.2出租人，是指房屋的所有權(quán)人或者法律、法規(guī)授權(quán)行使房屋所有權(quán)的人。1.1.3承租人，是指租賃合同中租用房屋的人。1.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，保障承租人合法使用房屋的權(quán)利，并承擔(dān)房屋租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，合理使用房屋，并承擔(dān)租賃期間因使用不當(dāng)造成的房屋損失。1.4合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二章：房屋租賃基本情況2.1房屋基本信息本合同所租賃房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。2.2租賃期限與起止日期本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租金及支付方式租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金每__個(gè)月支付一次，支付日期為每月的__日。2.4押金及退還方式承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金，押金金額為租金總額的__%。合同終止后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損失范圍內(nèi)退還承租人押金。第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供符合租賃條件的房屋。出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，確保房屋符合國家安全及消防規(guī)定。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用房屋，并按照租賃用途使用房屋。承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第四章：房屋使用與管理4.1房屋使用規(guī)定承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者用于非法用途。4.2維修與保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的大修、中修和公共設(shè)施的維修。承租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常小修和保養(yǎng)。4.3房屋變更及裝修規(guī)定承租人進(jìn)行裝修必須事先征得出租人同意，并按照出租人的要求承擔(dān)裝修后的責(zé)任。第五章：租金調(diào)整與房屋增值5.1租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整按照合同約定的租金調(diào)整方式進(jìn)行，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。5.2房屋增值分配房屋增值按照合同約定的分配方式進(jìn)行，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1租賃合同的履行雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。6.2雙方監(jiān)督與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)當(dāng)相互監(jiān)督，確保合同的履行，如有爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決。第七章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為及責(zé)任出租人未按照合同約定提供房屋的，承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。承租人未按照合同約定支付租金的，出租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。7.2爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：合同的終止與解除8.1合同終止條件本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。如出租人提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知承租人，并支付承租人相應(yīng)的賠償。如承租人提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知出租人，并支付出租人相應(yīng)的賠償。8.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交還出租人。第九章：房屋交付與驗(yàn)收9.1房屋交付程序出租人應(yīng)在合同終止或解除之日起__天內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交還給承租人。承租人應(yīng)在收到房屋后__天內(nèi)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定的條件，如有不符合部分，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十章：保險(xiǎn)與安全保障10.1保險(xiǎn)責(zé)任與購買出租人應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人。承租人應(yīng)自行購買其他相關(guān)保險(xiǎn)。10.2安全保障措施承租人應(yīng)合理使用房屋，采取必要的安全措施，防止事故發(fā)生。第十一章：環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約11.1環(huán)境保護(hù)規(guī)定承租人應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，不得從事污染環(huán)境的活動(dòng)。11.2資源節(jié)約措施承租人應(yīng)合理使用水、電、燃?xì)獾荣Y源，節(jié)約能源。第十二章：附件12.1房屋租賃合同附件包括房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。12.2其他相關(guān)文件包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、裝修協(xié)議等。第十三章：其他約定13.1雙方特殊約定包括但不限于合同外的特殊條款、附加條件等。13.2合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四章：合同解除或終止后的相關(guān)事宜14.1合同解除或終止后的房屋歸還承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還出租人。14.2合同解除或終止后的押金處理出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損失范圍內(nèi)退還承租人押金。14.3合同解除或終止后的法律責(zé)任追究如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方特殊要求甲方要求乙方在租賃期間，不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣10,000元。1.2甲方維護(hù)義務(wù)甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的大修、中修和公共設(shè)施的維修。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。1.3甲方提前解除合同如甲方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。賠償金額為剩余租賃期限租金的__%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣10,000元。2.2乙方合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照租賃用途使用房屋。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣10,000元。2.3乙方提前解除合同如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償。賠償金額為剩余租賃期限租金的__%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用如雙方選擇第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用包括但不限于房屋租賃代理費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理租賃合同的相關(guān)手續(xù)，并確保合同的合法有效。如第三方中介因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反此條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.設(shè)施設(shè)備清單3.裝修協(xié)議4.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議5.房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.承租人身份證明復(fù)印件7.租金支付記錄8.維修和保養(yǎng)記錄9.保險(xiǎn)單復(fù)印件10.其他相關(guān)文件和協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能提供符合租賃條件的房屋未能保障房屋及附屬設(shè)施的安全提前解除合同未通知乙方或未支付賠償2.乙方違約行為未按約定支付租金未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞提前解除合同未通知甲方或未支付賠償3.第三方中介違約行為未能協(xié)助雙方辦理租賃合同相關(guān)手續(xù)泄露合同雙方個(gè)人信息和交易信息收取中介費(fèi)用未提供相應(yīng)服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃合同：指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者法律、法規(guī)授權(quán)行使房屋所有權(quán)的人。3.承租人：指租賃合同中租用房屋的人。4.租金：指承租人支付給出租人的使用房屋的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.合同終止：指合同雙方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致無法正常使用解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用2.問題：租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：提供租金支付記錄，雙方