2024版房地產(chǎn)代建協(xié)議模板代建

編號：__________2024版房地產(chǎn)代建協(xié)議模板代建甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)代建協(xié)議模板代建合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同原則第二章：代建項目的范圍與內(nèi)容2.1項目概述2.2代建范圍2.3代建內(nèi)容2.4項目標(biāo)準(zhǔn)和要求第三章：合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1代建方的權(quán)利和義務(wù)3.2委托方的權(quán)利和義務(wù)第四章：合同的履行4.1代建方的履行4.2委托方的履行4.3履行的時間和方式第五章：合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件第六章：合同的違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八章：合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的解除第九章：合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的適用法律9.3合同的簽訂地9.4合同的生效時間第十章：其他約定10.1保密條款10.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.3不可抗力第十一章：附件11.1代建項目詳細(xì)計劃11.2合同雙方的身份證明文件11.3其他相關(guān)文件第十二章：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求12.2簽字蓋章的效力第十三章：合同的備案和公示13.1合同備案的要求13.2合同公示的要求第十四章：合同的傳遞和保管14.1合同傳遞的要求14.2合同保管的責(zé)任和期限合同編號：_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體委托方是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并依法設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織；代建方是指具有相應(yīng)的建設(shè)管理能力和經(jīng)驗，并依法設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織。1.3合同目的本合同的目的是明確雙方在代建項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保代建項目的順利進行和按時完成。1.4合同原則本合同的簽訂和履行遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。第二章：代建項目的范圍與內(nèi)容2.1項目概述代建項目是指位于_________的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑。2.2代建范圍代建方同意承擔(dān)本項目的前期籌備、施工管理、質(zhì)量控制、安全管理、交付使用等工作。2.3代建內(nèi)容代建方的工作內(nèi)容包括但不限于：負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計管理、施工組織、材料采購、質(zhì)量監(jiān)督、進度控制、成本控制、竣工驗收等。2.4項目標(biāo)準(zhǔn)和要求代建方應(yīng)按照委托方的要求和項目相關(guān)的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等進行項目的建設(shè)和管理。第三章：合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1代建方的權(quán)利和義務(wù)代建方有權(quán)按照合同約定獲取代建服務(wù)費用，并有權(quán)對項目的建設(shè)進行管理和監(jiān)督。代建方應(yīng)對項目的質(zhì)量、安全、進度等方面承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2委托方的權(quán)利和義務(wù)委托方有權(quán)對代建方的建設(shè)工作進行監(jiān)督和檢查，并有權(quán)要求代建方按照合同約定履行義務(wù)。委托方應(yīng)按照合同約定支付代建服務(wù)費用，并提供項目所需的相關(guān)支持和配合。第四章：合同的履行4.1代建方的履行代建方應(yīng)按照合同約定和委托方的要求，按時完成項目的建設(shè)管理工作，并保證項目的質(zhì)量、安全、進度等達到合同約定的要求。4.2委托方的履行委托方應(yīng)按照合同約定支付代建服務(wù)費用，并提供項目所需的相關(guān)支持和配合。4.3履行的時間和方式雙方同意按照合同約定的時間和方式履行各自的義務(wù)。第五章：合同的變更和終止5.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、合同約定的代建工作完成、法律規(guī)定的事由等。第六章：合同的違約責(zé)任6.1違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不履行等。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費用等。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)如有訴訟，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第八章：合同的附則8.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)符合合同的整體內(nèi)容和目的，遵循法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3合同的簽訂地本合同簽訂地為_________。8.4合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章：其他約定9.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方同意，代建過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸委托方所有。9.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十章：附件10.1代建項目詳細(xì)計劃10.2合同雙方的身份證明文件10.3其他相關(guān)文件第十一章：合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的要求雙方應(yīng)在本合同的末尾簽字蓋章，并注明簽字蓋章的日期。11.2簽字蓋章的效力簽字蓋章后，本合同即對雙方具有法律約束力。第十二章：合同的備案和公示12.1合同備案的要求雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)主管部門。12.2合同公示的要求如法律法規(guī)要求合同公示，雙方應(yīng)按照要求進行公示。第十三章：合同的傳遞和保管13.1合同傳遞的要求本合同的正本應(yīng)通過可靠的方式傳遞給對方，并確保傳遞的及時性。13.2合同保管的責(zé)任和期限雙方各自承擔(dān)所收到的合同正本的保管責(zé)任，保管期限自合同失效之日起不少于五年。甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外權(quán)利甲方享有對代建項目的最終決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算控制等方面的決策。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的決策，并按照甲方的要求及時調(diào)整代建方案。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的代建工作進行全程監(jiān)督和檢查，以確保項目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和進度進行。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的信息和資料。1.3甲方變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)項目的實際情況或市場變化，對合同約定的范圍和內(nèi)容進行變更。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時調(diào)整代建計劃和方案。1.4甲方解除權(quán)如乙方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力情況導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證代建項目的質(zhì)量，確保項目達到約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。如項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方進度保證乙方應(yīng)確保代建項目按約定的時間表和進度進行。如乙方原因?qū)е马椖垦诱`，乙方應(yīng)支付延遲履行違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。2.3乙方成本控制乙方應(yīng)合理控制項目成本，確保項目不超過約定的預(yù)算。如乙方原因?qū)е鲁杀境?，超出部分?yīng)由乙方承擔(dān)。2.4乙方信息披露乙方應(yīng)向甲方定期披露項目的進展情況、成本支出、質(zhì)量狀況等信息，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的選定雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)和經(jīng)驗的第三方中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)對代建項目的監(jiān)督和管理。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)客觀、公正地履行監(jiān)督職責(zé)，確保代建項目的質(zhì)量和進度達到約定標(biāo)準(zhǔn)。第三方中介應(yīng)對項目的監(jiān)督結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方中介的費用第三方中介的費用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。如因第三方中介的過失導(dǎo)致項目損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介的更換如雙方對第三方中介的工作不滿意，有權(quán)提出更換要求。更換第三方中介時，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的中介機構(gòu)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.代建項目詳細(xì)計劃2.合同雙方的身份證明文件3.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件4.項目設(shè)計文件5.施工圖紙6.材料采購清單7.施工組織方案8.質(zhì)量監(jiān)督報告9.進度報告10.成本支出報告11.項目交付標(biāo)準(zhǔn)12.安全管理制度13.環(huán)境保護措施14.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.未按合同約定履行義務(wù)2.遲延履行3.不履行4.質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)5.進度延誤6.成本超支7.信息披露不及時或不符合要求8.第三方中介的過失導(dǎo)致項目損失9.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代建：指房地產(chǎn)開發(fā)商委托給其他具有建設(shè)管理能力的單位或個人進行項目建設(shè)和管理的行為。2.代建方：指接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，承擔(dān)項目建設(shè)和管理責(zé)任的單位或個人。3.委托方：指依法設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并委托代建方進行項目建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。4.第三方中介：指在代建項目中承擔(dān)監(jiān)督和管理職責(zé)的獨立第三方機構(gòu)。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目進度延誤：及時協(xié)商調(diào)整工作計劃，優(yōu)化施工方案，合理分配資源，確保項目按時完成。2.質(zhì)量問題：加強質(zhì)量監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和整改質(zhì)量問題，確保項目質(zhì)量達到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.成本超支：嚴(yán)格控制成本，合理優(yōu)化設(shè)計和施工方案，及時調(diào)整預(yù)算，防止成本失控。4.信息披露不及時或不準(zhǔn)確：建立完善的信息披露機制，定期向甲方披露項目進展、成本支出和質(zhì)量狀況等信息。5.第三方中介不盡