2024版房地產(chǎn)代建協(xié)議模板代建

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)代建協(xié)議模板代建甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)代建協(xié)議模板代建合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同原則第二章：代建項(xiàng)目的范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目概述2.2代建范圍2.3代建內(nèi)容2.4項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)和要求第三章：合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1代建方的權(quán)利和義務(wù)3.2委托方的權(quán)利和義務(wù)第四章：合同的履行4.1代建方的履行4.2委托方的履行4.3履行的時(shí)間和方式第五章：合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件第六章：合同的違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八章：合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的解除第九章：合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的適用法律9.3合同的簽訂地9.4合同的生效時(shí)間第十章：其他約定10.1保密條款10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.3不可抗力第十一章：附件11.1代建項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃11.2合同雙方的身份證明文件11.3其他相關(guān)文件第十二章：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求12.2簽字蓋章的效力第十三章：合同的備案和公示13.1合同備案的要求13.2合同公示的要求第十四章：合同的傳遞和保管14.1合同傳遞的要求14.2合同保管的責(zé)任和期限合同編號(hào)：_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體委托方是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并依法設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織；代建方是指具有相應(yīng)的建設(shè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，并依法設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織。1.3合同目的本合同的目的是明確雙方在代建項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保代建項(xiàng)目的順利進(jìn)行和按時(shí)完成。1.4合同原則本合同的簽訂和履行遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。第二章：代建項(xiàng)目的范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目概述代建項(xiàng)目是指位于_________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑。2.2代建范圍代建方同意承擔(dān)本項(xiàng)目的前期籌備、施工管理、質(zhì)量控制、安全管理、交付使用等工作。2.3代建內(nèi)容代建方的工作內(nèi)容包括但不限于：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)管理、施工組織、材料采購(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、成本控制、竣工驗(yàn)收等。2.4項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)和要求代建方應(yīng)按照委托方的要求和項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)和管理。第三章：合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1代建方的權(quán)利和義務(wù)代建方有權(quán)按照合同約定獲取代建服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行管理和監(jiān)督。代建方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2委托方的權(quán)利和義務(wù)委托方有權(quán)對(duì)代建方的建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并有權(quán)要求代建方按照合同約定履行義務(wù)。委托方應(yīng)按照合同約定支付代建服務(wù)費(fèi)用，并提供項(xiàng)目所需的相關(guān)支持和配合。第四章：合同的履行4.1代建方的履行代建方應(yīng)按照合同約定和委托方的要求，按時(shí)完成項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等達(dá)到合同約定的要求。4.2委托方的履行委托方應(yīng)按照合同約定支付代建服務(wù)費(fèi)用，并提供項(xiàng)目所需的相關(guān)支持和配合。4.3履行的時(shí)間和方式雙方同意按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。第五章：合同的變更和終止5.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、合同約定的代建工作完成、法律規(guī)定的事由等。第六章：合同的違約責(zé)任6.1違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不履行等。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如有訴訟，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第八章：合同的附則8.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)符合合同的整體內(nèi)容和目的，遵循法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3合同的簽訂地本合同簽訂地為_________。8.4合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章：其他約定9.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬雙方同意，代建過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸委托方所有。9.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十章：附件10.1代建項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃10.2合同雙方的身份證明文件10.3其他相關(guān)文件第十一章：合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的要求雙方應(yīng)在本合同的末尾簽字蓋章，并注明簽字蓋章的日期。11.2簽字蓋章的效力簽字蓋章后，本合同即對(duì)雙方具有法律約束力。第十二章：合同的備案和公示12.1合同備案的要求雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)主管部門。12.2合同公示的要求如法律法規(guī)要求合同公示，雙方應(yīng)按照要求進(jìn)行公示。第十三章：合同的傳遞和保管13.1合同傳遞的要求本合同的正本應(yīng)通過可靠的方式傳遞給對(duì)方，并確保傳遞的及時(shí)性。13.2合同保管的責(zé)任和期限雙方各自承擔(dān)所收到的合同正本的保管責(zé)任，保管期限自合同失效之日起不少于五年。甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方額外權(quán)利甲方享有對(duì)代建項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算控制等方面的決策。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的決策，并按照甲方的要求及時(shí)調(diào)整代建方案。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建工作進(jìn)行全程監(jiān)督和檢查，以確保項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度進(jìn)行。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的信息和資料。1.3甲方變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況或市場(chǎng)變化，對(duì)合同約定的范圍和內(nèi)容進(jìn)行變更。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整代建計(jì)劃和方案。1.4甲方解除權(quán)如乙方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力情況導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證代建項(xiàng)目的質(zhì)量，確保項(xiàng)目達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。如項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方進(jìn)度保證乙方應(yīng)確保代建項(xiàng)目按約定的時(shí)間表和進(jìn)度進(jìn)行。如乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤，乙方應(yīng)支付延遲履行違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。2.3乙方成本控制乙方應(yīng)合理控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目不超過約定的預(yù)算。如乙方原因?qū)е鲁杀境?，超出部分?yīng)由乙方承擔(dān)。2.4乙方信息披露乙方應(yīng)向甲方定期披露項(xiàng)目的進(jìn)展情況、成本支出、質(zhì)量狀況等信息，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的選定雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)代建項(xiàng)目的監(jiān)督和管理。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)客觀、公正地履行監(jiān)督職責(zé)，確保代建項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第三方中介應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)督結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。如因第三方中介的過失導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介的更換如雙方對(duì)第三方中介的工作不滿意，有權(quán)提出更換要求。更換第三方中介時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的中介機(jī)構(gòu)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.代建項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃2.合同雙方的身份證明文件3.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件5.施工圖紙6.材料采購(gòu)清單7.施工組織方案8.質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告9.進(jìn)度報(bào)告10.成本支出報(bào)告11.項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)12.安全管理制度13.環(huán)境保護(hù)措施14.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.未按合同約定履行義務(wù)2.遲延履行3.不履行4.質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)5.進(jìn)度延誤6.成本超支7.信息披露不及時(shí)或不符合要求8.第三方中介的過失導(dǎo)致項(xiàng)目損失9.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代建：指房地產(chǎn)開發(fā)商委托給其他具有建設(shè)管理能力的單位或個(gè)人進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和管理的行為。2.代建方：指接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)和管理責(zé)任的單位或個(gè)人。3.委托方：指依法設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并委托代建方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。4.第三方中介：指在代建項(xiàng)目中承擔(dān)監(jiān)督和管理職責(zé)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：及時(shí)協(xié)商調(diào)整工作計(jì)劃，優(yōu)化施工方案，合理分配資源，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。2.質(zhì)量問題：加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改質(zhì)量問題，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.成本超支：嚴(yán)格控制成本，合理優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案，及時(shí)調(diào)整預(yù)算，防止成本失控。4.信息披露不及時(shí)或不準(zhǔn)確：建立完善的信息披露機(jī)制，定期向甲方披露項(xiàng)目進(jìn)展、成本支出和質(zhì)量狀況等信息。5.第三方中介不盡